Решение по делу № 2-2531/2022 от 26.10.2022 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении границ земельного участка, о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

дело № 2-2531/2022 (УИД 52RS0012-01-2022-002101-07)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при секретаре судебного заседания Данилиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении границ земельного участка, о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации г.о.<адрес>, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>. Ранее в указанном доме проживала мать истца – С. Согласно домовой книге С. состояла регистрационной учете в указанном жилом доме до момента смерти. В целях улучшения жилищных условий истец решила продать указанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок. Однако обнаружить какие-либо документы на право собственности на дом и земельный участок не удалось. В отношении данного жилого дома у истца имеется только домовая книга. В соответствии с данными Росреестра, <адрес> в <адрес>, площадью 36,90 кв.м., является жилым, имеет кадастровый №. Правообладатели отсутствуют. В доме определены два жилых помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Вместе с тем, данная информация не соответствует действительности, поскольку <адрес> в <адрес> всегда был частным. Отдельных квартир в нем не было, и сейчас нет. Земельный участок под домом на кадастровом учете не состоит.

Для последующей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец обратилась в специализированные организации для изготовления технической документации.

Согласно технической документации, <адрес> в <адрес> является жилым домом, 1999 года постройки, общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., число этажей – 1, имеет единый вход. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, в доме находятся: жилая комната -11,5 кв.м., кухня-гостиная – 7,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., гардеробная – 4,6 кв.м., гардеробная – 3,9 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Бюро технической <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям.

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 1157 кв.м., в границах указанного участка расположен жилой дом. Земельный участок огорожен забором по всему периметру фактического использования. За границы использования забор не переносился. Права смежных землепользователей не нарушались.

Считая себя добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка и в отсутствие каких-либо требований третьих лиц на данные объекты недвижимости более 20 лет, истец, с учетом изменения исковых требований, просила суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:19:0301014:13, общей площадью 44,20 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: жилое помещение, <адрес> в <адрес>, площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, <адрес> в <адрес>, площадью 20,70 кв.м., с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, площадью 1157 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, по следующим характерным координатам: №; признать право собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м., земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением суда, вынесенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и занесенным в протокол судебного заседания по гражданскому делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу. Информация о времени и месте судебного заседания также размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. Возражений на иск ответчик не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. С учетом этого, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что право на судебную защиту, признаваемое и гарантируемое согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, не подлежит ограничению (статья 17, часть 1; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации) и предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости. Суды при рассмотрении конкретных дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме ФИО1 проживала вместе со своей матерью С. на протяжении более 20 лет. Согласно домовой книге С. состояла регистрационной учете в указанном жилом доме до момента смерти. После смерти, каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок истец не обнаружила. Из всех документов, относящихся к жилому дому, сохранилась домовая книга. В указанном жилом доме кроме семьи ФИО1 никто не проживал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, по адресу: <адрес>, Красный Профинтерн, <адрес> состоит на кадастровом учете под номером 52:19:0301014:13, его площадь составляет 36,90 кв.м., правообладатели отсутствуют, в доме определены два жилых помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

В соответствии с письмом департамента имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения по адресу: <адрес>, Красный Профинтерн, <адрес>, не являются объектами муниципальной собственности г.о.<адрес> и не включены в Реестр муниципального имущества г.о.<адрес>.

Согласно техническому отчету на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро Технической <адрес>», здание № по <адрес> в <адрес> является жилым домом, 1999 года постройки, общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., площадь дома согласно Приказу Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 47,7 кв.м., число этажей – 1, имеет единый вход. В доме находятся: жилая комната -11,5 кв.м., кухня-гостиная – 7,6 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., гардеробная – 4,6 кв.м., гардеробная – 3,9 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ш., общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 47,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Бюро технической <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание Лит.Б общей площадью застройки под основными строениями 68,9 кв.м. Данное строение расположено на индивидуальном земельном участке с исторически сложившимися границами, обозначенными забором старой постройки, без установки границ. Год постройки -1999 г. В здании имеется один вход.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи его. Жилой дом является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспеченная наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и коллективного водоснабжения; индивидуальной системы отопления, гарантирующей поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальной систем канализации.

Указанные выводы сделаны специалистом на основании экспертного осмотра объекта недвижимости.

Из приведенных доказательств следует, что здание по адресу: <адрес>, является жилым домом, отдельных квартир в доме не имеется, в доме оборудован один вход. Таким образом, <адрес> не является многоквартирным, помещения с кадастровыми номерами № и № фактически отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш. подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, а также схема расположения земельного участка, из которых следует, что спорный земельный участок граничит земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301015:68, по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, участок 1, правообладателем которого является ООО «Борский силикатный завод»; с земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301014:3, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является А.; с земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301014:21, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Л., а также с землями общего пользования.

Смежная граница между спорным земельным участком и земельным участкам с кадастровым номером 52:19:0301014:21, по адресу: <адрес>, согласована с правообладателем Л., о чем имеется ее подпись. Согласование смежных границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301014:3, по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 52:19:0301015:68, по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, участок 1 не требуется согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:19:0301015:68 и 52:19:0301014:3 установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащими сведения о характерных точках границ указанных земельных участков.

Координаты точек смежных границ спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 52:19:0301015:68 и 52:19:0301014:3 совпадают, что исключает нарушение прав смежных землепользователей ООО «Борский силикатный завод» и А. при установлении границ земельного участка истца.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных норм и акта их толкования, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как отражено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина А. на нарушение его конституционных прав абзацем первым пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации» особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-п, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу ст.68 Земельного кодекса РФ описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.

В силу ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч.1).

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.7).

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом был построен на спорном земельном участке в 1999 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 2002 года по настоящее время истец постоянно зарегистрирована и проживает в жилом доме, несет бремя его содержания. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не предъявлялось. Доказательств неправомерного использования истцом жилым домом не представлено.

Следовательно, истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем за ней в порядке ст. 234 ГК РФ подлежит признанию право собственности на жилой дом.

Принимая во внимание основания и время возникновения права истца на жилой дом, суд полагает, что при переходе прав на жилой дом, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ней объекта недвижимости, к истцу перешли права на земельный участок.

С учетом этого, а также ввиду того, что ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заявление не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, требований об освобождении земельного участка не заявил, земельный участок фактически существует на местности, его границы имеют ограждение, смежных землепользователей, что исключает формирование на месте спорного иных земельных участков, на земельном участке имеется постройка, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 15 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Исходя из обстоятельств дела и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, суд, учитывая, что факт отсутствия <адрес> № в жилом <адрес> в <адрес> подтвержден заключением специалиста, техническим отчетом и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, суд в отсутствие доказательств иного, приходит к выводу о том, что запись об указанных объектах недвижимости (квартирах № и №) подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ 66) право собственности на жилой дом, общей площадью 44,20 кв.м., с кадастровым номером 52:19:0301014:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1157 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным координатам: №.

Признать за ФИО1 (№ 66) право собственности на земельный участок, площадью 1157 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, площадью 20,70 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Сочнева