РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.12.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Богданова Т.Ф.,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, и просил суд применить последствия ничтожности сделки, совершенной в виде договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: Квартира, назначение – жилое, площадь: 29,7 м2, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, обязать УФРС по Краснодарскому краю аннулировать запись о переходе к ФИО4 права собственности на квартиру с кадастровым номером: №; признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, применить к ней последствия недействительности сделки в виде возврата указанной квартиры в свою (ФИО1) собственность, обязать УФРС по КК аннулировать запись о переходе к ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, признать за ним ФИО1) право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, обязав УФРС по КК внести соответствующие записи в ЕГРН.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО1 является наследником своей матери – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти ФИО5 подтверждается свидетельством о смерти, бланк №, выданным отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5 является квартира, имеющая, согласно данных ЕГРН, следующие характеристики: Квартира, назначение – жилое, площадь: 29,7 м2, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Согласно положениям п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследником имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО5 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, бланк №, выданным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ, он (ФИО1) является собственником указанно квартиры.

Несмотря на наличие статуса собственника указанной квартиры и наличие на руках свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 не сумел зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю по причинен наличия в данных ЕГРН ошибки в площади указанной квартиры по сравнению с данными, указанными свидетельстве о наследстве, а именно имеет место расхождение в показателе общей площади квартиры: в свидетельстве о наследстве по закону указана площадь 27,1 м2, как и в техпаспорте на указанную квартиру, а в данных ЕГРН площадь указана как 29,7 м2.

С момента смерти ФИО5 добросовестно обслуживал указанную квартиру, осуществлял представление показаний расходования коммунальных ресурсов, осуществлял внесение платы за обслуживание квартиры. При этом в его распоряжении всегда находились ключи от входной двери квартиры.

17.10.2022 в очередной раз прибыв в квартиру для того, чтобы проверить ее состояние, снять показания счетчиков и осуществить оплату в управляющую компанию, попасть в квартиру не сумел, так как входная дверь была заменена на новую. На стук в дверь ее открыли неизвестные люди, сообщившие о том, что они являются квартирантами, арендующими указанную квартиру у некой гражданки ФИО2, которая, с их слов, согласно документам, которые они видели, является собственником указанной квартиры. После чего "арендаторы" квартиры позвонили по телефону ФИО2 и передали ей информацию, что он хотел бы с ней встретиться для выяснения обстоятельств приобретения ею квартиры. Спустя некоторое время после звонка, ФИО2 подъехала к дому № по <адрес> вместе с молодым человеком, представившимся ее сыном. ФИО2 сообщила, что приобрела указанную квартиру в конце 2021 г. на основании договора купли-продажи, у ФИО4, а также сообщила, что переход права собственности на указанную квартиру к ней (ФИО2) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Ознакомившись с информацией, размещенной в сети интернет, обнаружил сведения о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО4

При этом на сайте была размещена информация, что указанная квартира приобретена ФИО4 у ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2021.

То есть, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписала с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества и представила его для регистрации. А учитывая, что представление документов для регистрации сделок с недвижимым имуществом осуществляется через МФЦ, получается, что умершая в октябре 2021 г. должна была еще и лично посетить МФЦ г.Сочи. Данныые обстоятельства позволяют утверждать об отсутствии каких-либо оснований считать сделку между умершей ФИО5 и ФИО4 законной. Аналогичное утверждение справедливо и для сделки между ФИО4 и ФИО2 Таким образом однозначно имеет место факт регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру на основании сделки, противной нормам законодательства РФ. Кроме того, ФИО2 заявила, что не собирается возвращать квартиру, что свидетельствует о недобросовестности ее действий, так как ФИО2 им были предъявлены копии документов подтверждающих, что действительным собственником квартиры является именно он (ФИО1).

Представитель ФИО1 – адвокат Богданов Т.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в тексте искового заявления. Дополнительно пояснив суду, что ФИО1 по факту неправомерного завладения принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону квартиры <адрес> в г.Сочи, обратился в Следственный отдел по Центральному району г.Сочи Следственного управления Следственного комитета РФ по КК с заявлением о проведении проверки в порядке статей 144-145 УПК РФ и привлечении виновных лиц к уголовной ответственности. В настоящее время по заявлению возбуждено уголовное дело. В ходе предварительных проверочных мероприятий установлены фигуранты дела, в отношении которых также имеются иные уголовные дела, возбужденные по факту совершения действий, аналогичных действиям, совершенным в отношении ФИО1, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 и ее представитель указали, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся матерью истца ФИО1

Факт смерти ФИО5 подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Центрального района г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5 является также квартира, имеющая, согласно данных ЕГРН, следующие характеристики: Квартира, назначение – жилое, площадь: 29,7 м2, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Наследником ФИО5 является ФИО1

Факт вступления Истца в наследство и, соответственно, факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО5, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, бланк №.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ устанавливается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 433 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статья 431.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю документов, следует, что 18.10.2021 между Ответчиком ФИО4, действующей в качестве Покупателя, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действующей в качестве Продавца, в отношении спорной квартиры, имеющей следующие характеристики: Квартира, назначение – жилое, площадь: 29,7 м2, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, заключен договор купли-продажи, который представлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от ФИО5 к ФИО4 через МФЦ г.Сочи.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что для обеспечения регистрации перехода к ФИО4 права собственности на спорную квартиру, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ должна была собственноручно подписать с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества и лично представить его через МФЦ г.Сочи, что невозможно.

Указанное обстоятельство относится к категории общеизвестных фактов, и не подлежит доказыванию.

При этом в деле правоустанавливающих документов имеется свидетельство о праве на наследство по закону на наследника ФИО1

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 ст.166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ разъяснено, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (ст.136 ГПК РФ, ст.128 АПК РФ).

Пунктом 2 ст.168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ФИО4 как (покупателя) по оспариваемой сделке, совершенной ею в 2021 г. с матерью Истца – ФИО5, умершей в 2014 г., явно имели противоправный характер и были направлены исключительно на незаконное завладение спорной квартирой.

Перечень допустимых способов защиты прав лица, установленный статьей 12 ГК РФ не является исчерпывающим.

В связи с изложенным, учитывая всю совокупность установленных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В то же время суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на спорную квартиру, поскольку вопросы регистрации его прав на основании свидетельства о праве на наследство по закону регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом суд не подменяет орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (ст.3).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Применить последствия ничтожности сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры, назначение - жилое, площадь: 29,7 м2, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Признать недействительной сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о переходе к ФИО4, а также аннулирования права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Оставить без рассмотрения требования ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29.12.2022.

Председательствующий