Дело №2-6229/2022

39RS0001-01-2022-003314-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 25 октября 2022г.

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Кисель М.П.

при секретаре Филипповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению иску Администрации муниципального образования «Черняховского муниципального округа Калининградской области» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховского муниципального округа Калининградской области» обратилась в суд с вышеназванными требованиями, просила взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с КН №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, для обслуживания нежилых зданий производственного назначения, за период с < Дата > в размере 205507 руб.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования «Черняховского муниципального округа Калининградской области» - ФИО4 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства не выразила.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая судом о дате, времени и месте разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений в адрес суда не представила.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что < Дата > между Администрацией Черняховского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № По условиям названного договора, ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель поселений, с КН №, общей площадью 30689 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > для обслуживания нежилых зданий.

На основании постановления главы муниципального образования «Черняховский городской округ» №457 от 27.03.2007 ЗУ с КН№ размежеван на два земельных участка с условным КН №) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и с условным КН № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. В связи с чем, < Дата > между администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и ФИО1 заключено соглашение № № об изменении названного договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного соглашения, ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенного по адресу: г. < адрес >, для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > ФИО1 признана несостоятельным банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В ходе процедуры реализации имущества ФИО1 на основании протокола о результатах открытых торгов от < Дата > №№ между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2. и ФИО3 заключен договор купли-продажи от < Дата >

Согласно п.п.1.1.,1.3 названного договора ФИО3 передано в собственность имущество: нежилое административное здание, площадью 808,8 кв.м. с КН №, расположенное на земельном участке с КН №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., с правом аренды на данный земельный участок.

Также, в ходе реализации имущества ФИО1 на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры № от < Дата > между финансовым управляющим ФИО1. – ФИО2. и ФИО3 заключен договор купли-продажи от < Дата >

Согласно п.п. 1.1, 1.3 названного договора, ФИО3 передано в собственность имущество: производственное сооружение, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с КН № производственное сооружение площадью < ИЗЪЯТО >.м. с КН №, производственное сооружение площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с КН №, расположенное на ЗУ №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., по адресу: < адрес >

С момента заключения вышеуказанных договоров купли-продажи нежилых зданий и права аренды земельного участка, ФИО3 перешли права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях, что и у ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком ФИО3 используется часть ЗУ с КН:№ площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенного по адресу: < адрес > без надлежаще оформленных договорных отношений.

Данное обстоятельство лишает истца права требования исполнения ответчиком условий договора аренды. Однако, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком.

Положениями ст. 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Платежи за пользование частями земельных участков ФИО3 не вносились, плательщиком налога не является.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании вышеизложенного, требовать плату за землю в качестве суммы неосновательного обогащения с лиц, которые неосновательно пользуются земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, вправе органы, распоряжающиеся такими участками в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

подп. 3 ст.1109 ГК РФ определено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5255,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Черняховского муниципального округа Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, < Дата > года рождения, документ удостоверяющий личность - паспорт №, в пользу Администрации муниципального образования «Черняховского муниципального округа Калининградской области» (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 205507 (двести пять тысяч пятьсот семь) руб.

Взыскать с ФИО3, < Дата > года рождения, документ удостоверяющий личность - паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5255,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.

Судья: