РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 12 июля 2022 года

Дело №2-311/2022

УИД55RS0024-01-2022-000432-35

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, с иском, которым просит поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: , признать за ним в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на то, что с 2005 года владеет как собственник жилым домом, расположенным по адресу: , оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома.

Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава администрации поселения ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что признает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв либо возражения относительно заявленных требований суду не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: на государственном кадастровом учете не состоит, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости отсутствуют (Уведомление №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристике объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.... В разделе 2 сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ... с целью определения основных характеристик здания, расположенного по адресу: , жилой дом, ... года постройки, площадью ... кв.м., расположен в кадастровым квартале с кадастровым номером №....

Как следует из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, строение, расположенное по адресу: , в учетно—технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости не значится, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., в Едином банке данных объектов муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области сведения о жилом доме, расположенном по адресу: , отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, находится в индивидуальной собственности М.В.С., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно ответу на запрос администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., в администрации поселения договор о передаче совхозом в собственность граждан жилого помещения по адресу: , не зарегистрирован; правоустанавливающих документов на спорный дом не имеется; в похозяйственном учете сведения о лицах, строящих спорный жилой дом, отсутствуют; сведения о выдаче истцу разрешения на вселение в указанный дом отсутствуют; собственники (правообладатели) жилого дома отсутствуют; спорный жилой дом в реестре собственности администрации не значится; спорный земельный участок принадлежал М.В.С., с момента его смерти – ДД.ММ.ГГГГ право собственности не оформлялось.

Как следует из записи акта о смерти ..., М.В.С., ..., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследодателя М.В.С., ..., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.

Согласно письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... за подписью руководителя департамента учета собственности и земельных отношений .... в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу:

Согласно письменной информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ТУ Росимущества в Омской области) от ДД.ММ.ГГГГ №..., за подписью руководителя ... в Реестре федерального имущества сведения об объектах недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: , отсутствуют.

Согласно справке Администрации Новоросийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., истец ФИО1, ...., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу:

Как следует из общегражданского паспорта ..., истец ФИО1, ..., зарегистрирован по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что право собственности на спорные жилой дом и приусадебный земельный участок, ни за кем не зарегистрировано, то есть юридических собственников спорных объектов недвижимости в настоящее время не имеется.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 15 лет, с 2005 года, несет расходы по содержанию данных жилого помещения и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире, что подтверждается исследованными доказательствами.

В связи с чем, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на указанные выше спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, необходимо последнему для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос невозможно.

Право собственности истца ФИО1 на указанные выше спорные объекты недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьим лицом.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу:

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер