Решение по делу № 2-1686/2022 от 26.08.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы - <ФИО>, <ФИО> просят взыскать с ЖСК «Времена Года» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в свою пользу сумму возмещения, предусмотренную ч. 2 ст. 13

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО> к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1686/2022

64RS0046-01-2022-001833-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 15.02.2001г между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО3 был заключен договор №187 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д указанного дома.

Обязательство по оплате цены договора в размере 237 285 руб. было исполнено ФИО3 16.02.2001г. и 26.04.2001г.

22.01.2004г между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

27.08.2004г между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

В связи с увеличением площади вышеуказанной однокомнатной квартиры 23.06.2006г между ООО «Геотехника-Фин» и ФИО5 заключено Дополнительное соглашение к договору №187 от 15.02.2001г, договору уступки права требования от 27.08.2004г, в соответствии с которым площадь однокомнатной квартиры составляет № кв.м и участник строительства произвела оплату на сумму 28 483 рубля.

23.06.2006г между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

Права требования однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д, номер квартиры по предварительному плану 238 многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по договору уступки права требования перешло к ФИО1 в полном объеме.

25.04.2001г между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО6 был заключен договор №219 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером 300, общей площадью 40,65 кв.м., на 9 этаже в секции Д указанного дома.

Обязательство по оплате цены договора в размере 195 120 рубля было исполнено ФИО6 в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 сменила фамилию на ФИО7, о чем свидетельствует свидетельство о перемене имени.

15.12.2002г между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью № кв.м., на 9 этаже в секции Д по адресу: <адрес>. Стороны оценили уступаемое право требование в 325 200 руб.

Права требования однокомнатную квартиру под строительным номером 300, общей площадью № кв.м., на 9 этаже в секции Д по строительному адресу: <адрес> по договору уступки права требования перешло к ФИО2 в полном объеме.

Согласно, решения Кировского районного суда г. Саратова от 25.06.2010г по делу №2-851/2010 договор между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 заключенный 25.04.2001г договор №219 о долевом участии расторгнут, с ООО «Геотехника-ФИН» в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков в связи с расторжением убытков взыскано 1 252 605 руб.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 от 24.12.2012 г. ООО «Геотехника-ФИН» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

20.06.2012г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования ФИО1, г. Саратов в размере 265 768 руб. в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 55,86 кв.м., на 3 этаже в секции Д, номер квартиры по предварительному плану № многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

23.04.2012г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования кредитора – ФИО2 в сумме 1 252 605 рублей включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2018 г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» от 31.08.2015 г., в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам).

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: - на завершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: <адрес> (Блок-секция (Ж, 6Б, 6В, 6Д); - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001-26.2, дата регистрации 12.04.2001. - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003-203, дата регистрации 28.01.2004. - права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации поэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

Однако, ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г №218-ФЗ.

29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Времена Года».

Однако, как стало в последствие известно, ЖСК «Времена Года» не представил в Фонд информацию о том, что ФИО1, ФИО2 является членами кооператива, так как руководство не считало их таковыми – данная позиция кооператива была оспорена в судебном порядке.

29.10.2020г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 ФИО1 был признан членом ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами — участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., на 3 этаже в блок - секции Д, номер по предварительному плану 238 в строящемся жилом доме, расположенном по строительном адресу: <адрес>.

17.12.2020г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 ФИО2 был признан членом ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под № 300 общей площадью 40,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в блок - секции «Д» по адресу: <адрес> в сумме 1 252 605 рублей на основании договора долевого участия № 219 от 25.04.2001г.

ФИО1, ФИО2 обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, Фонд отказал в выплате возмещения ФИО1, ФИО2, сославшись на то, что механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после подачи кооперативом заявления в Фонд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы - ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ЖСК «Времена Года» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в свою пользу сумму возмещения, предусмотренную ч. 2 ст. 13 Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении не представил.

Иные стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений».

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска истцами указано, что 15.02.2001г между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО3 был заключен договор №187 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером 238, общей площадью 52,73 кв.м., на 3 этаже в секции «Д» указанного дома.

Обязательство по оплате цены договора в размере 237 285 рубля было исполнено ФИО3 16.02.2001г. и 26.04.2001г.

22.01.2004г между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером 238, общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

27.08.2004г между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером 238, общей площадью 52,73 кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

В связи с увеличением площади вышеуказанной однокомнатной квартиры 23.06.2006г между ООО «Геотехника-Фин» и ФИО5 заключено Дополнительное соглашение к договору №187 от 15.02.2001г, договору уступки права требования от 27.08.2004г, в соответствии с которым площадь однокомнатной квартиры составляет 55,86 кв.м и участник строительства произвела оплату на сумму 28 483 рубля.

23.06.2006г между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 55,86 кв.м., на 3 этаже в секции Д по адресу: <адрес>.

Права требования однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д, номер квартиры по предварительному плану № многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по договору уступки права требования перешло к ФИО1 в полном объеме.

Обязательство по оплате цены договора в размере 195 120 рубля было исполнено ФИО6 в полном размере.

05.11.2002г. ФИО6 сменила фамилию на ФИО7, о чем свидетельствует свидетельство о перемене имени.

15.12.2002г между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру под строительным номером 300, общей площадью 40,65 кв.м., на 9 этаже в секции Д по адресу: <адрес>. Стороны оценили уступаемое право требование в 325 200 руб.

Права требования однокомнатную квартиру под строительным номером 300, общей площадью 40,65 кв.м., на 9 этаже в секции Д по строительному адресу: <адрес> по договору уступки права требования перешло к ФИО2 в полном объеме.

20.06.2012г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования ФИО1, г. Саратов в размере 265 768 руб. в отношении однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., на 3 этаже в секции Д, номер квартиры по предварительному плану № многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: - на завершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: № кв.м., по адресу: <адрес> (Блок-секция (Ж, 6Б, 6В, 6Д); - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001-26.2, дата регистрации 12.04.2001. - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003-203, дата регистрации 28.01.2004. - права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации поэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв.м.

17.12.2020г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 ФИО2 был признан членом ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под № общей площадью 40,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в блок - секции «Д» по адресу: <адрес> в сумме 1 252 605 рублей на основании договора долевого участия № 219 от 25.04.2001г.

Однако, Фонд отказал в выплате возмещения ФИО8, сославшись на то, что механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после подачи кооперативом заявления в Фонд.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Доказательств того, что истцы отказались от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Вместе с тем, указанные положения не содержат запрета при определении стоимости помещения и размера помещения руководствоваться выводами судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по инициативе истца проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-исследовательский центр».

Согласно заключению эксперта № 04/2022-29 следует, что размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером №, общей площадью 55,86 кв. м на 3 этаже в блок-секции «Д», дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на дату проведения экспертизы будет составлять 4254906 руб.

Согласно заключению эксперта № 04/2022-29 следует, что размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 300, общей площадью 40,65 кв. м на 9 этаже в блок-секции «Д», дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на дату проведения экспертизы будет составлять 3086564 руб.

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Также эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с Фонда возмещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Вследствие чего оснований для солидарного возложения обязанности по выплате возмещения на Фонд и ЖСК «Времена года» не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно счету ООО «Экспертно-исследовательский центр» стоимость судебной экспертизы составляет 105000 руб. Указанные расходы подлежат возложению на ответчика.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размерк 18530 руб. и 23901 руб., а всего 42431 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение в сумме 4 254 906 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 573 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 возмещение в сумме 3 086 564 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 102 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-исследовательский центр» стоимость судебной экспертизы в сумме 105000 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 42431 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022 г.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →