Дело № 2-2573/2025 26 сентября 2025 года

49RS0001-01-2025-005023-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Данное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании договоров социального найма № 4383 от 30 декабря 2014 года.

Совместно с нанимателем в жилое помещение на равных условиях, в качестве членов семьи вселились ФИО2 (дочь) и ФИО4 (дочь).

Согласно справке с места регистрации от 14 февраля 2025 года ФИО2 зарегистрована в жилом помещении с 28 января 2015 года, ФИО1 – с 24 октября 2018 года.

Истцу стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Указывает, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором нанимателями жилого помщения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, которые должны нести обязанность по внесению платы за жилое помещение.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность за наем жилого помещения за период с 1 января 2023 года по 31 августа 2025 года в размере 24081 руб. 92 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 1 декабря 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 40225 руб. 01 коп., почтовые расходы в размере 152 руб. 00 коп., всего 64458 руб. 93 коп.

Представитель истца ДИЖО мэрии города Магадана в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчики в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 233, 234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

В силу указанного Положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Постановлением мэрии года Магадана от 29 декабря 2021 года № 4219 установлена с 1 февраля 2022 года базовая ставка платы за наем по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 63 руб. 63 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

30 декабря 2014 года между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №4383, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – ФИО2 (дочь), ФИО1 (дочь).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 указанного договора установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилого помещения, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Соглано записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из архивной справки, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 14 февраля 2025 года следует, что в спорном жилом помещении с 28 января 2015 года по настоящее время зарегистрирована дочь умершего нанимателя – ФИО2,с 28 января 2015 года по 20 сентября 2016 года и с 24 октября 2018 года по настоящее время – дочь ФИО1, что также подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Магаданской области.

В силу частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие с ним его супруг, дети и родители. Совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу части 4 той же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Поскольку ФИО3, являющаяся нанимателем жилого помещения, по которому предъявлен спор, умерла, ответчики ФИО2 и ФИО1, как члены семьи умершего нанимателя, обязаны были вносить плату за его наем.

Как следует из представленного в материалы дела расчета задолженности, плата за наем устанавливается из расчета за один кв. м общей площади жилого помещения и дифференцируется в зависимости от качества по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду, и с учетом потребительских свойств жилых домов. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения складывается из базовой ставки с применением к ней дифференцирующих коэффициентов

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 1 января 2023 г. по 31 августа 2025 г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в сумме 24081 руб. 92 коп.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям Договора и базовым размерам платы на наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, установленным постановлением мэрии города Магадана № 4219 от 29 деабря 2021 г.

Доказательств внесения платы за наем жилого помещения не представлено, размер задолженности ответчиками не оспорен.

Исходя из имеющихся доказательств, требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что ответчики, в период с 1 января 2023 г. по 31 августа 2025 г., являясь нанимателями жилого помещения, не выполнили возложенную на него законом и правилами обязанность по ежемесячной оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 24081 руб. 92 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Положения части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судебным приказом №2-274/5-2023 от 30 января 2023 г. с ФИО3 взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 30 декабря 2014 г. по 31 декабря 2022 г. Судебный приказ должником не отменен.

Расчет пени, произведенный за период с 1 декабря 2017 г. по 31 августа 2025 г. в размере 40225 руб. 01 коп., свидетельствует о том, что пени начислены за несвоевременную оплату за наем жилого помещения.

Оценивая названный расчет, суд усматривает, что он произведен с учетом имеющейся у ответчиков задолженности, исходя из одной трехсотой действующих ставок рефинансирования и количества дней просрочки, а потому является обоснованным и принимается судом во внимание.

Доказательств, опровергающих расчет пени, равно как и доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиками своих обязательств по своевременной оплате за наем жилого помещения, в связи с чем они обязаны уплатить истцу пени за несвоевременную оплату услуг за период с 1 декабря 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 40225 рублей 01 копейка.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие, признанные судом необходимыми, расходы (абзацы 7, 8 статья 94 ГПК РФ). Таким образом, расходы, связанные с направлением истцом в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов, относятся к расходам, подлежащим взысканию с проигравшей стороны.

В качестве доказательства несения заявленных к взысканию почтовых расходов истец представил суду список внутренних почтовых отправлений от 28 июля 2025 года № 13, свидетельствующий о направлении в адрес ответчиков искового заявления и несения расходов по направлению заявления.

Поскольку требования истца полежат удовлетворению, то в пользу истца следует взыскать понесенные им судебные расходы с ФИО1 в размере 76 руб. 00 коп., с ФИО2 в размере 76 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), то с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит солидарному взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 1 января 2023 г. по 31 августа 2025 г. в размере 24081 рубль 92 копейки, пени в размере 40225 рублей 01 копейка, а всего 64306 (шестьдесят четыре тысячи триста шесть) рублей 93 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть)рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть)рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Пикалева