к делу №
УИД 23RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «09» августа 2022 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дашевского А.Ю.,
при секретаре Сохиной Т.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что между администрацией МО <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенного для обеспечения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3780 кв.м. Договор заключен сроком на полтора года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования земельный участок не используется, зарастает сорной и древесно-кустарниковой растительностью.
Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ в которой арендодатель просит устранить выявленные в ходе осмотра земельного участка нарушения и явиться в управление для расторжения договора. ФИО1 требования об устранении выявленных в ходе осмотра земельного участка нарушений и о расторжении договора аренды не выполнил. Просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона. Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования <адрес> земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенный для обеспечения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, был надлежащим образом уведомлен (ст. 165.1 ГК РФ) о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из материалов дела следует, что извещение о месте и времени судебного заседания было направлено судом по месту жительства ответчика, и не было получено последним, вернувшись в адрес суд с отметкой «истек срок хранения».
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что между администрацией МО <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенного для обеспечения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3780 кв.м. Договор заключен сроком на полтора года.
Согласно п. 4.3.4 договора арендатор обязан использовать вышеуказанный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что указанный земельный участок предназначен для обеспечения сельскохозяйственного производства.
Арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающие к нему территории (пункт 4.3.5 договора).
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования земельный участок не используется, зарастает сорной и древесно-кустарниковой растительностью.
Пунктом 2 ст 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора, невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.2, 4.3 договора, в частности обязанности содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию (пункт 4.3.5 договора).
Пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно пункту 8.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия от 28.11.2022 в которой арендодатель просит устранить выявленные в ходе осмотра земельного участка нарушения и явиться в управление для расторжения договора. ФИО1 требования об устранении выявленных в ходе осмотра земельного участка нарушений и о расторжении договора аренды не выполнил.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона.
Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования <адрес> земельный участок несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона, предназначенный для обеспечения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Судья подпись А.Ю. Дашевский