УИД: 77RS0031-02-2024-018461-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ... о взыскании штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ... С.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу штрафные санкции за нарушение условий договора аренды земельного участка № ... от 15.09.2021 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ... от 15.09.2021, по условиям которого истец пре6доставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. № 6, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Договор заключен сроком на 2 года 6 мес. Кроме того, ответчик обязался уведомить арендодателя о получении согласования строительства в срок не позднее 12 мес. с начала реализации проекта, однако, ответчиком таковые обязательства по договору нарушены. Соответствующая претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ... от 15.09.2021 (дата государственной регистрации: 29.09.2021, номер государственной регистрации: ...-77/051/2021-3), по условиям которого истец пре6доставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 1 500 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. № 6, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на срок 2 года 6 мес.

В соответствии с п. 4.5 договора, арендатор обязуется уведомить Департамент о получении согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органами в срок не позднее 12 месяцев с начала реализации проекта способами, предусмотренными п. 13 ст. 51.1 ГК РФ. После завершения строительства Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о получении согласования об окончании строительства способами, предусмотренными п. 16 ст. 55 ГК РФ, а также о государственной регистрации права собственности на возведенный объект капитального строительства.

Согласно п. 4.6 договора, в случае неисполнения условий, предусмотренных п. 4.5 Договора, с Арендатора взимаются штрафные санкции в размере квартальной арендной платы за Участок.

Согласно п. 4.7 договора, в случае неуплаты Арендатором штрафных санкций и(или) неустранения нарушения предусмотренных п. 4.5 Договора в течение трех месяцев, а также в случае исключения Арендатора из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или прекращения применения специального налогового режима Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке. При этом арендные платежи, оплаченные арендатором по Договору, возврату не подлежат.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил, - в установленный договором срок уведомление о получении согласования строительства истцу не направил, в связи с чем к ответчику были применены штрафные санкции.

Так, 19.02.2024 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако таковая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не представил в материалы дела доказательств своевременного уведомления Департамента о получении согласования на строительство, оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору.

Таким образом, исходя из расчета истца, с учетом того, что дата государственной регистрации Договора аренды связана с началом реализации проекта строительства, которая связана с порядком исчисления арендной платы и уплаты штрафных санкций за нарушение сроков строительства, договор зарегистрирован 29.09.2021, арендатор обязан был уведомить Департамент о получении согласования строительства в срок не позднее 29.09.2022.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиком указанный расчет не оспорен, за период рассмотрения дела судом мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требование истца о взыскании штрафных санкций обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафные санкции за нарушение условий договора аренды земельного участка № ... от 15.09.2021 в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и исходя из положений ст. 333.19 НК РФ размер таковой составляет сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ... ... (СНИЛС ...) в пользу Департамента городского имущества адрес штрафные санкции в размере сумма за нарушение условий договора аренды земельного участка от 15.09.2021 № ....

Взыскать с ... ... в бюджет адресгосударственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03.04.2025

Судья С.В. Сорокина