Решение по делу № 02-0775/2025 от 21.11.2025 - о признании нежилых помещений – жилыми, признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма, взыскании расходов по уплате госпошлины.

УИД 77RS0009-02-2024-013018-43

Дело № 2-775/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истцов по доверенности – фио, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «Московский Метрострой» о признании нежилых помещений – жилыми, признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, ФИО3 обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании нежилых помещений - жилыми, признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма, взыскании расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что фио и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: адрес (общежитие).

Указанная квартира была предоставлена ФИО2 (ранее фио) и ФИО3 на основании ордера № 24 от 31 марта 1992 года работодателем – ФГУП «Союзметроспецстрой», где истец фио работала маляром с 21 июля 1985 года.

Истец фио вселилась в указанную квартиру 13 сентября 1985 года.

На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет № <***>, на основании которого начисляются платежи по коммунальным услугам; задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

Квартира при заселении была оборудована как жилое помещение, имела обособленные помещения: одну отдельную жилую комнату, кухню, ванную, коридор. На кухне установлены плита, раковина, стол, в ванной комнате имелись ванная, раковина, унитаз, в комнате стояли кровать, шкаф для одежды.

фио проживает в комнате 14,9 кв.м. в квартире № 40 по адресу: адрес (общежитие), где зарегистрирован по месту жительства с 19 марта 1993 года.

Указанная комната была предоставлена ФИО1 на основании ордера № 31 от 31 марта 1992 года работодателем ФГУП «Союзметроспецстрой», где истец работал камнетесом.

фио вселился в комнату в общежитии 26 декабря 1990 года.

При заселении комната была оборудована как жилое помещение: в комнате стоял шкаф для одежды, кровать. В квартире в местах общего пользования на кухне установлены плита, раковина, стол, в ванной комнате имелись ванная, раковина, унитаз.

На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № <***>, на основании которого начисляются платежи по коммунальным услугам; задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

В 2007 году на здание, расположенное по адресу: адрес (общежитие) зарегистрировано право собственности адрес.

Департаментом городского имущества адрес в 2023 году принято решение о передаче земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: адрес (общежитие) в уставной капитал адрес.

Право собственности адрес на здание, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано 13 ноября 2023 года, номер регистрации права 77:06:0005018:1041-77/051/2023-2.

Единственным акционером адрес является Департамент городского имущества адрес.

В связи со сменой собственника дома, расположенного по указанному адресу, от управляющей организации адрес управление Мосметростроя» в адрес истцов 29 февраля 2024 года направлено уведомление о необходимости заключения договора возмездного пользования. В случае отказа от заключения данного договора истцам предложено освободить занимаемое помещение.

Пунктом 5.3 Договора возмездного пользования, который был направлен в адрес истцов вместе с уведомлением, предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут Управляющим в одностороннем порядке без объяснения причины.

В этой связи, можно сделать вывод, что все действия собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, направлены на выселение проживающих там граждан, что является грубым нарушением жилищного законодательства.

ФИО2, ФИО1 в апреле 2024 года поданы заявления в Департамент городского имущества адрес о заключении договора социального найма на спорные жилые помещения, по результатам рассмотрения которых приняты решения об отказе.

Наличие постоянной регистрации истцов в указанных помещениях, регулярная оплата коммунальных платежей, отсутствие задолженности по оплате свидетельствуют о фактически сложившихся правоотношениях по пользованию помещением как жилым.

Истцы с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать нежилые помещения - комнату общей площадью 14,9 кв.м. в квартире № 40 с кадастровым номером 77:06:0005018:3942 по адресу: адрес, пом. XL; квартиру № 1 по адресу: адрес жилыми помещениями; признать за фио, паспортные данные, право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 14,9 кв.м. в квартире № 40 с кадастровым номером 77:06:0005018:3942, расположенной по адресу: адрес, пом. XL, на условиях договора социального найма; признать за ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, право пользования жилым помещением – квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма; обязать Департамент городского имущества адрес: заключить с ФИО2, паспортные данные, договор социального найма на квартиру № 1 по адресу: адрес, включив в качестве члена семьи сына ФИО3, паспортные данные; заключить с ФИО1, паспортные данные, договор социального найма на комнату общей площадью 14,9 кв.м в квартире № 40 с кадастровым номером 77:06:0005018:3942, расположенной по адресу: адрес, пом. XL; взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истцы фио, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание до объявленного судом перерыва явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, постановил возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования с учетом заявления об изменении исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 109 ЖК РФ, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 ЖК адрес, действовавшего в момент вселения истцов в спорные помещения, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом, обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК адрес являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования помещением.

Согласно положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Частью 1 ст. 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес, составляет жилищный фонд (ст.19 ЖК РФ).

В силу ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 6 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что фио и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: адрес (общежитие).

Указанная квартира была предоставлена ФИО2 (ранее фио) и ФИО3 на основании ордера № 24 от 31 марта 1992 года работодателем – ФГУП «Союзметроспецстрой», где истец фио работала маляром с 21 июля 1985 года.

Истец фио вселилась в указанную квартиру 13 сентября 1985 года.

На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет № <***>, на основании которого начисляются платежи по коммунальным услугам; задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

фио проживает в комнате 14,9 кв.м. в квартире № 40 по адресу: адрес (общежитие), где зарегистрирован по месту жительства с 19 марта 1993 года.

Указанная комната была предоставлена ФИО1 на основании ордера № 31 от 31 марта 1992 года работодателем ФГУП «Союзметроспецстрой», где истец работал камнетесом.

фио вселился в комнату в общежитии 26 декабря 1990 года.

На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет № <***>, на основании которого начисляются платежи по коммунальным услугам; задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

В 2007 году на здание, расположенное по адресу: адрес (общежитие) зарегистрировано право собственности адрес.

Департаментом городского имущества адрес в 2023 году принято решение о передаче земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: адрес (общежитие) в уставной капитал адрес.

Право собственности адрес на здание, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано 13 ноября 2023 года, номер регистрации права 77:06:0005018:1041-77/051/2023-2.

Договор социального найма на спорные помещения, в общежитии по адресу: адрес, с истцами заключен не был, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В апреле 2024 года истцы обратились в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договоров социального найма.

Письмом Департамента городского имущества адрес истцам отказано в заключении договоров социального найма, поскольку помещения не отнесены к собственности адрес, в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности адрес на данные помещения; спорные помещения находится в собственности адрес.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что предоставление жилого помещения руководством ФГУП «Союзметроспецстрой» ФИО2 и фио по ордерам происходило в рамках имевшихся у данной организации полномочий и с разрешения органов исполнительной власти адрес, при этом, наличие постоянной регистрации в спорном помещении, регулярная оплата коммунальных платежей, отсутствие задолженности по оплате свидетельствуют о фактически сложившихся правоотношениях по пользованию спорным помещением как жилым, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право пользования комнатой общей площадью 14,9 кв. м в квартире № 40 с кадастровым номером 77:06:0005018:3942, расположенной по адресу: адрес, пом. XL, на условиях договора социального найма; признании за ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает, поскольку решений о переводе в жилищный фонд объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, собственником не принималось. Оснований для обязания заключения договоров социального найма с истцами на помещения, в которых они проживают не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика адрес в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «Московский Метрострой» о признании нежилых помещений – жилыми, признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право пользования комнатой общей площадью 14,9 кв. м в квартире № 40 с кадастровым номером 77:06:0005018:3942, расположенной по адресу: адрес, пом. XL, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) право пользования квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Взыскать с Акционерного общества «Московский Метрострой» в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья: