Решение по делу № 2-581/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-581/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-000233-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО8, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 20 марта 2023 года

дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, внесении изменения в государственный кадастровый реестр, признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, внесении изменения в государственный кадастровый реестр, признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком.

С учетом уточнения, свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке 482 кв.м.

Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним филиал № <адрес> произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> <данные изъяты> на земельный участок № и № <данные изъяты> <данные изъяты> на 1/2 части дома серия №.

Согласно <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, вид права - собственность долевая, объект права - жилой дом доля 1/2, жилой одноэтажный двухквартирный кирпичный дом, состоящий из шести комнат общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилая площадь 72,1 кв.м.

Согласно <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, вид права - собственность, объект права - земельный участок для ведения индивидуального приусадебного хозяйства площадью 482 кв.м.

Вторая часть <адрес>, была продана ФИО4 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 за реестром №.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть дома, принадлежащая истцу на праве собственности, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., вспомогательная 10,1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ истец произвел переустройство дома, а именно: из кухни и комнаты сделал зал, из зала две комнаты, из нежилого помещения сделал кухню, коридор, пристроил санузел котельную и прихожую.

В настоящее время, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, плана <адрес> общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая 42,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

Дом состоит из двух обособленных половин. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. В доме из общего имущества имеется только крыша, но каждый собственник обслуживает свою часть крыши самостоятельно.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Беловский городской суд <адрес> с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, присвоении статуса <адрес> доли жилого дома, признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Беловским городским судом <адрес> по делу № вынесено решение: Присвоить 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 - статус <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м. Сохранить объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу о постановке на государственный кадастровый учет здания с №, расположенного по адресу по адресу: <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с №, расположенного по адресу по адресу: <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а так же форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: оставшаяся 1/2 доля в праве принадлежит ФИО1. В целях устранения причины приостановления рекомендуется обратиться всем собственникам объекта недвижимости.

Устранить причины приостановления государственного кадастрового учета не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 жена и ФИО7 дочь в права наследства не вступали.

Признание объекта недвижимости - жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации моих прав как собственника. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

Положениями ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

Под многоквартирным домом, согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта здания усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, соответствует нормативным признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки и как вследствие является домом блокированной застройки.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты> серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит вынести решение о сохранении жилого здания с №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде. Внести изменения в <данные изъяты> площадь жилого здания с № расположенного по адресу: <адрес> - 173,4 кв.м. Признать жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 173,4 кв.м., с № домом блокированной застройки. Признать жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с № Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8, исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице Беловского отдела ФИО10, действующая на основании доверенности №, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления. Направила письменные объяснения.

Суд, выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи16Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи49 Градостроительного кодексаРФ в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи37 Градостроительного кодексаРФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, полезной площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 482 кв.м.

Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, по адресу: <адрес>, с долей в праве на 1/2 и земельный участок, подтверждаются <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Судом также установлено, что собственником другой половины жилого дома в 1/2 доли, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана как 92,4 кв.м., жила площадь – 72,1 кв.м.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ он произвел переустройство дома, а именно: из кухни и комнаты сделал зал, из зала две комнаты, из нежилого помещения сделал кухню, коридор, пристроил санузел котельную и прихожую. В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, плана <адрес> общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая 42,6 кв.м. Согласно заключению эксперта перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

Согласно данным технического паспорта, составленного Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,3 кв.м., в том числе жилую 42,6 кв.м., подсобная площадь – 22,7 кв.м. Жилой дом состоит из 3-х комнат, кухни, коридора, санузла, котельной, прихожей, обеспечен инженерными системами (водопровод, отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение), находящимися в исправном состоянии. Согласно примечанию, была перепланировка дома в ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточнена. Собственник – ФИО2 (л.д.16-19).

Из заключения кадастрового инженера технического плана здания по адресу: <адрес>, следует, что адрес объекта не изменен и внесен в соответствии с требованиями оформления технического плана здания. При проведении кадастровых работ по составлению технического плана на здание с № было выявлено расхождение в общей площади, были проведены работы по перепланировке и переустройств в <адрес> (Решение именем Российской Федерации по делу № от ДД.ММ.ГГГГ). Необходимо внести изменения в общую площадь здания согласно данному техническому плану. Общая площадь здания составила 173,4 кв.м. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ "Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен). Общая площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, поэтому суммарная площадь всех помещений здания (равная 112,5 кв.м.) отличается от общей площади здания (равной 173,4 кв.м.). Право на 1/2 жилого дома зарегистрировано на основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет статус <адрес>, а право на оставшуюся 1/2 дома не зарегистрировано в Росреестре.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, присвоении статуса <адрес> доли жилого дома, признании права собственности, постановлено: присвоить 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 – статус <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м. Сохранить объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении здания, с №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выполнена перепланировка и реконструкция Помещения в целом. Были выполнены следующие работы: демонтаж печного очага и перегородки между помещениями № и № установка отопительного котла в помещении №; перенос дверного проема в помещении №; устройство дверного проема в помещении №;устройство перегородки между помещениями № и № демонтаж нежилой пристройки Литера а и строительство жилой пристройки Литера А1; устройство санузла в помещении № м6; установка раковины в помещении №.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одно-двухэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Из выводов технического заключения ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого помещения в жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции и определение статуса данного помещения, по адресу: <адрес> помещение 1, шифр № следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов Квартиры в целом, работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции Квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». Данная Квартира в целом, содержит полный состав помещений согласно №Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция № и имеет статус квартиры в многоквартирном, одноэтажном жилом доме.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, внесении изменения в государственный кадастровый реестр, признании дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании помещения жилым блоком, подлежат удовлетворению полном объеме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое здание с №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Внести в государственный кадастровый реестр изменения относительно площади жилого здания с № расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь данного жилого здания 173,4 кв.м.

Признать жилое здание с №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 173,4 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии №, в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов