Дело №2-882/2022
УИД 59RS0044-01-2022-001095-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 г. г. Чусовой
Чусовской городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.
при ведении протокола помощником судьи Опариной А.Н.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
дата ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права долевой собственности на 1/ 4 долю земельного участка площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.
Из искового заявления следует что дата за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/ 4) на жилой дом по указанному выше адресу. 3/ 4 доли дома находится в собственности ответчика ФИО3 Дом расположен на земельном участке площадью ... с кадастровым номером ... находящемся в собственности только ответчика, что нарушает права и законные интересы истца в праве на земельный участок, расположенный под жилым домом.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель истца пояснил, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участка объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Являясь долевым собственником дома, истец вправе претендовать на соразмерную долю в праве на земельный участок, в пределах которого расположен дом.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, дополняя друг друга, что спорный земельный участок ФИО выкупила у государства, в договоре дарения указано, что участок принадлежит ей. По информации ЦТИ при межевании участка землю под домом не измеряли, измеряли участок около дома. Земельный участок под домом не делится. Часть дома, которая находится в собственности ФИО1, не расположена на участке, собственником которого является ФИО3 У ФИО1 и ФИО3 разные входы в жилой дом, участок ФИО3 огорожен забором.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В пояснениях по иску сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости дата открыт раздел в отношении земельного участка общей площадью ... (площадь декларированная) с категорией - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер ... по адресу: адрес. Правообладателем с дата является ФИО3 на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом. Земельный участок имеет связь со зданием (жилой двухэтажный бревенчатый дом 1949 г. постройки, площадью ...) с к.н. ... по адресу: адрес. Правообладатели ФИО3 (3/ 4 доли) на основании Договора дарения, зарегистрирован ПОРП дата, ФИО1 (1/ 4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата и зданием (жилой двухэтажный бревенчатый дом 1903 г. постройки, площадью ...) с к.н. ... по адресу: адрес. Правообладатели ФИО 1 и ФИО 2 (у каждого 1/ 4 доля).
Согласно сведений ЕГРН изначально земельный участок с кадастровым номером ... был зарегистрирован за ФИО дата на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от дата. выдан Чусовским горкомземом, которое в свою очередь было выдано на основании Постановления администрации адрес ... от дата, при этом в постановлении указано о перерегистрации земельного участка площадью ... по адресу: адрес, тогда как свидетельство о праве собственности на землю от дата оформлено в отношении земельного участка по адресу: адрес. Как следует из плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам, на земельном участке, передаваемом в собственность ФИО по адресу адрес стояла часть двухквартирного дома. Также дата ФИО было зарегистрировано ранее возникшее право собственности на 3/ 4 доли на жилой дом по адресу адрес на основании Договора купли-продажи от дата и договора купли-продажи от дата. Одновременно с регистрацией ранее возникшего права ФИО дата были зарегистрированы переход права и право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ... и 3/ 4 доли жилого дома на основании договора дарения. дата в орган регистрации обратился ФИО1 за регистрацией права собственности на 1/ 4 долю на жилой дом по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследством по закону от дата. Таким образом, исходя из имеющихся документов в органе регистрации земельный участок общей площадью ... изначально был выделен только ФИО ФИО 3, наследником которой является истец ФИО1, правообладателем не являлась.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, также ссылается на пункты 2, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 23-24 выписка ЕГРН). Следовательно, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации к данной ситуации неприменимы.
Право собственности ФИО3 на земельный участок с расположенными на нём 3/ 4 доли жилого дома по адресу: адрес, зарегистрировано на основании договора дарения от дата, заключенного с ФИО (л.д. 37-38) Согласно Договору дарения земельный участок размером ... принадлежал ФИО на основании свидетельства на праве собственности на землю ... от дата, выдан Чусовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес (л.д. 39-41). Свидетельство было выдано на основании Постановления администрации адрес ... от дата О закреплении ранее используемого земельного участка в собственность ФИО (л.д. 45), при этом в постановлении указано о перерегистрации земельного участка, используемого с 1981 г. для индивидуального жилищного строительства, площадью ... по адресу: адрес.
Плана земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Чусового (л.д. 43) подтверждает доводы стороны ответчика в той части, что на спорном земельном участке расположена часть дома, определены границы по фактическому пользованию, сложившемуся между прежними пользователями. Граница участка от точки 1 до точки 7 проходит с землями участка адрес То обстоятельство, что имеются обозначения номеров квартир согласуется с пояснениями сторон о сложившемся порядке пользования домом, фактически представляющим собой двухквартирный жилой дом с отдельными входами, что ответчик подтвердил представленными суду фотографиями.
Изложенное свидетельствует о том, что фактически ФИО1 претендует на земельный участок, переданный по договору дарения ФИО3, и наследодателю ФИО 3 не принадлежавший, притом что право собственности на долю дома возникло у ФИО1 в порядке наследования (л.д. 5). Доказательства, которые бы опровергали доводы ответчика относительно расположения дома на земельном участке, истцом не представлены, основания для удовлетворения исковых требований судом не установлены.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на 1/ 4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес.
Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.
Судья: Е.А. Шакирзянова
Мотивированное решение составлено 22.06.2022.