Дело №
УИД №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО4 евне, ФИО5 чу, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ФИО2 постоянно проживает в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная Квартира была предоставлена совхозом «<данные изъяты>» семье ФИО2 в связи с наличием трудовых отношений на семью из 9 человек. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельсовета на квартиру выдан ордер №, договор социального найма не заключался. Проживая в указанной квартире вместе со своей семьей, ФИО2 несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Фактически у них сложились отношения социального найма. Данный факт подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.
Решив оформить право собственности на квартиру, ФИО2 обратился в администрацию <адрес> сельсовета <адрес>. Однако, ему была выдана справка об отсутствии на балансе администрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Устно было разъяснено, что поскольку жилое помещение не стоит на балансе администрации, предоставить его по договору приватизации не представляется возможным.
Согласно Выписке, из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», правопреемник совхоза «<данные изъяты>», решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о правопреемнике не имеется.
Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о спорном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах и ограничениях.
Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, находилась на балансе совхоза «<данные изъяты>», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и была предоставлена семье ФИО2 до реорганизации совхоза, в ДД.ММ.ГГГГ году. АОЗТ «<данные изъяты>» образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» (правопреемник совхоза «<данные изъяты>», АОЗТ «<данные изъяты>») в настоящее время ликвидировано, квартира не была принята на баланс администрации <адрес>, не является ее собственностью и собственник ее неизвестен, не представляется возможным оформить право собственности истца на спорную квартиру, кроме как в результате обращения в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил допустить к участию в деле своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявление о признании иска в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом архивной службы администрации <адрес> установлено, что Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Новотроицкое» образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «<данные изъяты>».
На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «<данные изъяты>» выделилось открытое акционерное общество (ОАО) «<данные изъяты>» и на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выделения из ЗАО «<данные изъяты>» образовалось открытое акционерное общество «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 -доярке <адрес> совхоза, выдана жилая площадь на состав семьи из 9 человек.
В соответствии со справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес> не стоит.
В силу выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по указанному адресу зарегистрированы: ФИО4 евна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свои права гражданина Российской Федерации на приватизацию жилого помещения на территории <адрес> сельсовета <адрес> за период проживания с 1990 года и по настоящее время не использовал.
При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации совхоза "<данные изъяты>" право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО2 и его члены семьи были вселены в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом совершеннолетние дети истца ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру не претендуют.
Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что истец и члены его семьи были вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нем, несут бремя по его содержанию, истец в приватизации жилья не участвовал, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
Кроме этого, частью 6 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплен принцип стабильности кадастрового учета, сводящийся к тому, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до ДД.ММ.ГГГГ, и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию, в соответствии с п. 3 ст. 45 Закона о кадастре, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №" от ДД.ММ.ГГГГ № Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).
При этом <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> - на государственном кадастровом учёте не стоит.
На кадастровом учете стоит здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение - многоквартирный жилой дом.
В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом подтверждается, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м, состоит из двух жилых квартир.
Спорная квартира была передана ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что подтверждается техническим паспортом помещений, где определены технические характеристики объектов.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска и, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
При этом согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом решение является основанием для регистрации права собственности, а также для государственного кадастрового учета <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенного объекта недвижимости, в соответствии с п. 5 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО4 евне, ФИО5 чу, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности, а также для государственного кадастрового учета квартиры, общей площадью 59,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенного объекта недвижимости, в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская