Дело № 2-551/2022

УИД 13RS0013-01-2022-000742-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 4 августа 2022 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Косолаповой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Жалновой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что 21 мая 2021 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи двух комнат в общежитии, согласно которому продавец продал покупателю в собственность две комнаты в общежитии, находящиеся по адресу: <адрес>. Продажная цена двух комнат в общежитии 530 000 руб. денежные средства в размере 430 000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей ФИО2 обязалась передать продавцу в течение трех месяцев после подписания договора, однако до настоящего времени ответчиком указанная сумма не оплачена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в размере 100 000 руб., проценты за пользования денежными средствами в сумме 6 069 руб. 85 коп., проценты за пользования денежными средствами с суммы основного долга в размере 100 000 рублей за период с 22 августа 2021 г. по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 321 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, при этом представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также снизить размер взыскиваемой с нее сумму.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в силу требований части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи двух комнат в общежитии, согласно которому продавец продал покупателю в собственность две комнаты в общежитии, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 Договора стороны установили продажную цену двух комнат в общежитии в сумме 530 000 рублей. Денежные средства в размере 430 000 рублей, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца.

Денежные средства в размере 100 000 рублей в счет оплаты полной стоимости двух комнат в общежитии, покупатель обязуется передать продавцу в течение трех месяцев после подписания настоящего договора.

Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора «Передаточного акта», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 10 Договора).

Право собственности на указанные две комнаты в общежитии возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (пункт 11 Договора).

Переход права собственности на указанные выше две комнаты в общежитии в пользу покупателя зарегистрирован 31 мая 2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно передаточному акту, составленному 21 мая 2021 г., две комнаты в общежитии преданы от продавца покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи двух комнат в общежитии, в то время как ФИО2 обязательства по выплате денежных средств в размере 100 000 рублей в счет оплаты полной стоимости двух комнат в общежитии не выполнены, что ей не оспаривается, в связи с чем требования о взыскании суммы долга по договору купли-продажи двух комнат в общежитии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету за период с 22 августа 2021 г. по 6 апреля 2022 г. (включительно) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 069 руб. 85 коп.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, и ее размер проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 6 069 руб. 85 коп., предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму 100 000 рублей за период с 22 августа 2021 г. по 6 апреля 2022 г. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 395 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, основаны на вышеуказанных нормах закона и подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи двух комнат в общежитии от 21 мая 2021 г. за период с 7 апреля 2020 г. по 4 августа 2022г. – день вынесения решения суда составит 4 023 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета:

100 000 * 4 * 6 % / 365 = 219 руб. 18 коп.,

100 000 * 23 * 17 % / 365 = 1 071 руб. 23 коп.,

100 000 * 23 * 14 % / 365 = 882 руб. 19 коп.,

100 000 * 18 * 11 % / 365 = 542 руб. 47 коп.,

100 000 * 41 * 9,5 % / 365 = 1067 руб. 12 коп.,

100 000 * 11 * 8 % / 365 = 241 руб. 10 коп.

В силу положений пункта 6 статьи 395 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» взыскиваемые с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами уменьшению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 апреля 2020 г. по 4 августа 2022г. (день вынесения решения суда) в размере 4 023 руб. 29 коп., а также за период с 5 августа 2022 г. по день фактической уплаты этих средств истцу, начисленные на сумму долга в размере 100 000 рублей, с учетом погашения, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом повторное начисление процентов за пользования чужими денежными средствами за один и тот же период не допускается, в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании с суммы основного долга в размере 100 000 руб. за период с 22 августа 2021 г. по день фактической оплаты подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 321 руб. по чеку-ордеру от 6 апреля 2022 г. (л.д. 6).

Соответственно, с учетом требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежит взысканию сумма в размере 3 321 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму долга в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 069 рублей 85 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 7 апреля 2022 г. по 4 августа 2022 г. в размере 4 023 руб. 29 коп., а всего 110 093 (сто десять тысяч девяносто три) рубля 14 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 321 (три тысячи триста двадцать один) рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору купли-продажи двух комнат в общежитии от 21 мая 2021 г. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 100 000 рублей, с учетом дальнейшего погашения (с учетом уменьшения) долга, начиная с 5 августа 2022 г. по день фактической уплаты этих средств истцу, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова