РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Шевчук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1101/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от дата удостоверенного нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы н принадлежит здание, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м, назначение: жилой дом, наименование жилой дом, количество этажей 1 в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства дата, год завершения строительства дата. Вторым собственником жилого дома является ФИО2

дата между собственниками был заключен договор о порядке пользования, удостоверенный нотариусом г. Тулы ш. дата

В дата ФИО2 самостоятельно за собственные средства, произвела реконструкцию находящейся в ее собственности и пользовании части жилого дома путем сноса этой части и строительства жилого дома лит. Б. с мансардой лит. над Б, погребом, лит. под Б, этажность 2, общей площадью 108,7 кв.м, жилая площадь 64,4 кв.м, подсобная площадь 44,3 кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

дата между ней и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому стороны достигли соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, о предоставлении ей в собственность здания с кадастровым номером №, состоящего из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 15,8 кв.м, жилая комната №2, площадью 7,8 кв.м, кухня №3 площадью 9,5 кв.м, пристройка №4 площадью 8,0 кв.м, веранда №5 площадью 6,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

По ее заданию кадастровым инженером з. изготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №

дата в орган государственной регистрации ответчик подала заявление о прекращении права общей долевой собственности, а она (истец) заявление о регистрации права собственности на основании соглашения от дата, однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, которым рекомендовано обратиться в суд для прекращения права общей долевой собственности.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на здание кадастровый номер №, адресу: <адрес>, площадью 47,3 кв.м, назначение: жилой дом, наименование жилой дом, количество этажей 1 в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1941, год завершения строительства 1941, состоящий из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 15,8 кв.м, жилая комната №2, площадью 7,8 кв.м, кухня №3 площадью 9,5 кв.м, пристройка №4 площадью 8,0 кв.м, веранда №5 площадью 6,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости от дата № – правообладателями жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – ? доли, ФИО2 - ? доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости от дата – правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 108,7 кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО2

Собственником земельного участка общей площадью 602 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, является ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости от дата

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

дата между собственниками ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Тулы ш при этом данным соглашением между собственниками фактически был произведен раздел жилого дома.

В дата ФИО2 самостоятельно за собственные средства, произвела реконструкцию находящейся в ее собственности и пользовании согласно соглашению от дата. части жилого дома путем сноса этой части и строительства жилого дома лит. Б. с мансардой лит. над Б, погребом, лит. под Б, этажность 2, общей площадью 108,7 кв.м, жилая площадь 64,4 кв.м, подсобная площадь 44,3 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

В связи с изложенными обстоятельствами дата между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому стороны достигли соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, о предоставлении в собственность ФИО1 здания с кадастровым номером №, состоящего из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 15,8 кв.м, жилая комната №2, площадью 7,8 кв.м, кухня №3 площадью 9,5 кв.м, пристройка №4 площадью 8,0 кв.м, веранда №5 площадью 6,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера з. кадастровые работы проводились в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №

Вышеуказанный жилой дом изначально построен по типу блокированной застройки, поэтому у заявителя имелась возможность пользования обособленным жилым помещением, не имеющим мест общего пользования с соседом, обустроенным отдельным выходом из дома на отдельный земельный участок. Данная конструктивная особенность здания, жилого дома, позволила участникам общедолевой собственности в 1997 году заключить договор о порядке пользования жилым домом, согласно которому заявителю поступила часть дома, состоящая из: комнат площадью 15,8 кв.м и 7,8 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, неотапливаемой пристройки и веранды (площадью 8,0 кв.м и 6,2 кв.м – согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на дата, в ходе которой общая площадь дома уточнена до 73,2 кв., что соответствует сведениям ЕГРН). Таким образом, общая площадь части жилого дома, используемая заявителем, составила 47,3 кв.м, находящаяся в его распоряжении, вследствие чего жилой дом с № утратил признаки блокированной застройки в реконструированном виде представляет собой жилой дом общей площадью 47,3 кв.м с жилыми комнатами, кухней, пристройкой и верандой. Реконструкция, переоборудование или иная перепланировка в своей части жилого дома площадью 47,3 кв.м заявителем не проводились.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, участник долевой собственности ФИО1 свои требования мотивировала тем, что между собственниками дома длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, подтвержденный заключенными соглашениями.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные истцом доказательства не оспорены другими лицами.

С учетом изложенного и мнения второго участника долевой собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и выделить ей часть жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования, в связи с чем в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером №, адресу: г. Тула, Привокзальный район, пер. Нефтяной, д.9, общей площадью 47,3 кв.м, состоящее из следующих помещений: жилая комната №1, площадью 15,8 кв.м, жилая комната №2, площадью 7,8 кв.м, кухня №3 площадью 9,5 кв.м, пристройка №4 площадью 8,0 кв.м, веранда №5 площадью 6,2 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Афонина