Дело № 2-6956/2023
50RS0031-01-2023-007688-56
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июля 2023 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» к Эллисон Джорджу Клиффорд Норман о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» обратился в суд с иском к ФИО2 Клиффорд Норман о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 3,50 кв.м, кадастровый №, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование требований указано, что 13.03.2022 года между сторонами ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Эллисоном Джордж клиффорд норманом был заключен Договор купли-продажи Нежилого помещения (Далее -Договор). Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Нежилое помещение №, расположенное по почтовому адресу: АДРЕС имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 3,50 кв.м (далее - Нежилое помещение). Согласно п. 3 Договора стоимость Нежилого помещения составляет 422 800,00 руб. Платежные обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом о произведении платежа. 18 февраля 2022 года истец зарегистрировал право собственности на машино-место. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Эллисон Джордж Клиффорд Норман в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, письменных возражений на иск не представил. В своем письме указал, что приобрел машиноместо и нежилое помещение, готов оформлять в собственность.
Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).
Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.03.2022 года между ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и Эллисоном Джордж клиффорд норманом был заключен договор купли-продажи Нежилого помещения (Далее -Договор).
Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Нежилое помещение № расположенное по почтовому адресуАДРЕС имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 3,50 кв.м (далее - Нежилое помещение).
Согласно п. 3 Договора стоимость Нежилого помещения составляет 422 800,00 руб.
Обязательства по оплате нежилого помещения ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.
10.01.2022 кладовая поставлена на кадастровый учет, в результате чего присвоен кадастровый №. Кладовая учтена, как нежилое помещение.
Право собственности истца на нежилое помещение - кладовую зарегистрировано в ЕГРН - запись регистрации о праве собственности истца № от 18.02.2022 года.
Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано ответчику в фактическое пользование.
Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Абзац 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.
В соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Исходя из вышеуказанных норм, договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора принят покупателем и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, в том числе передача вещи и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» к Эллисон Джорджу Клиффорд Норман о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (кладовая) номер № площадью 3,50 кв.м, на -1 этаже, жилого дома по адресу: АДРЕС кадастровый №, от ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» к Эллисон Джорджу Клиффорд Норман.
Взыскать с Эллисон Джорджа Клиффорд Нормана в пользу ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина