РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при секретаре А.А, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12247/2025 по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Хорошевская-19», просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 20.07.2024 г. по 28.01.2025 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 30.05.2024 г. между ФИО2 и фио (покупатель) и адрес «Хорошевская-19» (продавец) был заключен договор № ВСК-1/1/119-1629034401КИ купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру № 119 расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошёво-Мнёвники, адрес, кадастровый номер квартиры 77:08:0010004:19360, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в размере сумма Согласно п. 2.2.1 договора продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в срок до 19.07.2024 при условии оплаты цены договора в полном объеме. Истцом исполнены обязательства по оплате цены квартиры, однако квартира передана не была. Фактически ответчик передал покупателя квартиру 28.01.2025 г., то есть с просрочкой в 193 дня. 03.01.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика адрес «Хорошевская-19» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Положениями п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно пункту 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 30.05.2024 г. между ФИО2 и фио (покупатель) и адрес «Хорошевская-19» (продавец) был заключен договор № ВСК-1/1/119-1629034401КИ купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру № 119 расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошёво-Мнёвники, адрес, кадастровый номер квартиры 77:08:0010004:19360, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену.
Согласно п. 3.1 договора цена квартиры составляет сумма
В соответствии с п. 2.2.1 договора продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок до 19.07.2024 года при условии оплаты цены квартиры в полном объеме.
Истец со своей стороны все условия договора исполнил в полном объёме.
Ответчиком адрес «Хорошевская-19» обязательства по передаче квартиры не исполнены своевременно, поскольку акт приема-передачи подписан 28.01.2025 г., то есть с просрочкой в 193 дня.
29.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако требования претензии оставлены без удовлетворения.
Согласно пункту 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры по договору купли-продажи.
В силу ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ, поскольку часть денежных средств в размере сумма, направленных на оплату квартиры, были заемными, большая часть денежных средств в размере сумма, являлась собственными денежными средствами покупателей.
На указанную сумму (сумма) истец насчитывает неустойку по правилам ст. 395 ГПК РФ за период с 20.07.2024 г. по 28.01.2025 г., то есть 193 дня.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд полагает его арифметически верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 20.07.2024 г. по 28.01.2025 г. в размере сумма
При этом суд на находит оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка посчитана по правилам ст. 395 ГК РФ, что не предполагает дальнейшего снижения неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере сумма будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.
По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и в соответствии с разъяснениями п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет: (сумма + сумма) х 50% = сумма
На основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспортные данные) к АО «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» ( ИНН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения город Москва государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2025 года.
Судья Е.В. Гейзлер