Решение по делу № 2-1290/2022 от 02.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору.

УИД № 36RS0004-01-2022-004458-65 Дело № 2-1290/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 сентября 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в Воронежской области о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в Воронежской области о взыскании задолженности по кредитному договору №19562 от 31 января 2017 г. за период с 02.03.2020 по 13.05.2022 в размере 1407911, 27 руб., взыскании судебных расходов в размере 27239,56 руб., обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1300 000 рублей, а также расторгнуть кредитный договор <***> от 31.01.2017, в обоснование иска указало, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили договор на предоставление кредита в размере 1300 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,4 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение заключенного договора ФИО3 были перечислены денежные средства на открытый на ее имя лицевой счет. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком представлен залог вышеуказанных объектов недвижимости. 12 февраля 2020 г. заемщик ФИО2 умерла, в связи с чем истец полагал, что имущество умершего является выморочным.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Росимуществом на надлежащего ответчика – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку из материалов наследственного дела № 255/2020 к имуществу ФИО3, заведенного нотариусом нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО7, судом было установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является супруг умершей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>; гражданское дело передано по подсудности в Лискинский районный суд Воронежской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 о дне и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, причины неявки отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав все материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ч.1 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ст. 811 ч.1,2 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили договор на предоставление кредита в размере 1300 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,4 % годовых на приобретение части жилого дома и 350/718 долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение заключенного договора ФИО3 были перечислены денежные средства на открытый на ее имя лицевой счет. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком представлен залог вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно п. 6 условий погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 19-21, 22-17-18).

Как следует из вышеуказанного кредитного договора, а также из закладной от 31 января 2017 г. стороны согласовали общую залоговую стоимость спорного имущества с учетом поправочного коэффициента в размере: часть жилого дома 1030500,00 руб., земельный участок 442800,00 руб. (л.д. 36-42).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по предоставлению денежных средств заемщику.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Истец направлял в адрес предполагаемых наследников ФИО3 требование о досрочном возврате суммы задолженности, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (и расторжении договора), но ответа от них истцу не последовало (л.д.60-65).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по предоставлению денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком ФИО3 подтверждается имеющимися в материалах дела копией лицевого счета, выпиской по счету, расчетом задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на 13.05.2022 года (л.д. 10-15, 29-30,31-33).

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что ФИО2 до настоящего времени не исполнила свои обязательства и не погасила задолженность перед банком по договору <***> от 31.01.2017.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст. 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности об них наследников при принятии наследства.

Из представленного наследственного дела к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом срок для принятия наследства, с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг умершей ФИО1, кроме него с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Наследственное имущество состоит из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровая стоимость 1399411 рублей 66 копеек, 350/718 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 359 кв.м., кадастровая стоимость 258 393 рублей 66 копеек (л.д. 118,119,129,133).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Судом установлено, что супруг наследодателя ФИО1 принял в установленном порядке наследство к имуществу заемщика ФИО3, так как обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а в данном случае задолженность по кредиту не погашена и не превышает стоимость наследственного имущества, при таких обстоятельствах имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору наследодателя ФИО3, с наследника ФИО1 с учетом размера перешедшего наследственного имущества.

Согласно условиям кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог объектов недвижимости, а именно части жилого дома и 350/718 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Закладная, составленная между сторонами 31 января 2017 г. Согласно указанной закладной предметом залога является часть жилого дома и 350/718 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с. 1 ч. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ст. 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

По указанным основаниям суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Из стоимости заложенного имущества истцу должны быть выплачены присужденная сумма задолженности и судебные расходы.

П. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания по решению суда на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с тем, что от ответчиков не поступили никакие возражения по существу спора, в частности об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, а также в связи с тем, что в ходе реализации заложенного имущества не должны быть нарушены права сторон, то суд считает установить начальную продажную цену спорного имущества в размере залоговой стоимости 1 300 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 239 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в порядке наследования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 31 января 2017 г. за период с 02.03.2020 по 13.05.2022 включительно в размере 1407 911 рублей 27 копеек, судебные расходы в сумме 27 239 рублей 56 копеек, а всего взыскать 1 435 150 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч сто пятьдесят) рублей 83 (восемьдесят три) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,7 кв.м.; 350/718 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 359 кв.м.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 1 300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31 января 2017 г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк и ФИО3.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья