Решение по делу № 2-627/2023 от 23.03.2023 - о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия совладельцев.

Дело №2-627/2023

УИД №23RS0015-01-2023-000345-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» марта 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО2, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указным исковым заявлением к органу местного самоуправления, в котором, ссылаясь на зарегистрированное право собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>, просит возложить на ответчика обязанность предоставить ему в собственность за плату соответствующую долю земельного участка, в границах которого расположено указанное недвижимое имущество.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Истец письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО2 о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, направленное в его адрес судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ и с учетом разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.п.33, 40 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, расценивается судом как отказ от получения судебных извещений.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при указанной явке.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, осуществляется администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 28/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Сведений о зарегистрированных правах иных лиц на указанный жилой дом в ЕГРН не имеется, однако согласно техническому паспорту на жилой дом собственником остальной части дома в размере 22/50 долей значится ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 33).

Наследником ФИО4, согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО2

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, состоящем на кадастровом учете под номером № и находящемся в собственности органа местного самоуправления (л.д.30).

С целью оформления в установленном законом порядке своих прав на земельный участок истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату 28/50 долей земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с размером его доли в праве собственности на жилой дом. Письмом от 07.02.2022 №01-165/22-11 на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ в предоставлении в собственность за плату испрашиваемой доли земельного участка истцу отказано ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев по вопросу оформления прав на земельный участок (л.д.9).

Совместное обращение совладельцев не представляется возможным, поскольку за оформлением своих наследственных прав ФИО2 к нотариусу не обращался.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец, может быть подвергнут административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ, что также указано

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО2, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка без согласия совладельцев, удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>, за плату, 28/50 долей в праве собственности на общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без совместного обращения и согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья