61RS0011-01-2022-002634-79 дело № 2-1825/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шолоховского городского поселенияБелокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи приватизируемого объекта по коммерческому конкурсу, проводимому в виде аукционных торгов № от 10.09.1993, Фонд имущества г. ФИО1 продал, а индивидуальное частное предприятие «Меркурий-Ш» в лице директора ФИО2 приобрело в собственность муниципальное предприятие общественного питания –ресторан «Россия», находящийся по адресу: <адрес>.Согласно условиям договора продавец обязался после поступления на счет приватизации или в кассу фонда имущества денежных средств за приобретенный объект и регистрацию договора купли-продажи передать покупателю по акту приема-передачи муниципальное предприятие общественного питания ресторан «Россия» в течение 10 дней. Указанный договор был подписан сторонами, зарегистрирован в МУП БТИ. 15.09.1993 был подписан акт передачи-приемки муниципального предприятия общественного питания – ресторана «Россия». Согласно данным технического паспорта от 03.02.1993, приложенного к акту, вместе со зданием ресторана «Россия», литер А, ИЧП «Меркурий-Ш» передавалось также административное здание бухгалтерии (литер 3), а также склад (литер Б) с подвалом (литер б) и уборная. 22.09.1993 ИЧП «Меркурий-Ш» выдано свидетельство о праве собственности на имущество, а также был подписан акт о передаче нежилых помещений, а именно: административного здания площадью 141.8 кв.м, ФИО3, склада с подвалом площадью 66 кв.м, Литер Б, уборной площадью 2,8 кв.м, также в 1993г. ИЧП «Меркурий-Ш» было выдано свидетельство о передаче в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 3086 кв.м, на котором находится ресторан «Россия» и относящиеся к нему здания. С момента приобретения в собственность ИЧП «Меркурий-Ш» в лице директора ФИО2 владело и пользовалось рестораном «Россия» и относящимися к нему зданиями в соответствии с их назначением. Впоследствии на основании приказа № ресторан «Россия» был переименован в ресторан «Тополек» и продолжал свою деятельность с новым названием. 14.11.2001 на основании решения сектора регистрации Администрации г.ФИО1 и района № государственная регистрация ИЧП «Меркурий-Ш» была аннулирована, и недвижимое имущество, принадлежащее ИЧП, по акту приема-передачи от 15.11.2001 было передано ФИО2 10.02.2012 истец зарегистрировал свое право собственности на ресторан площадью 489 кв.м, Литер А, в ЕГРН. 28.02.2014 истец на основании договора дарения передал в собственность здание ресторана по адресу: <адрес> своей супруге ФИО4 Право собственности на административное здание, литер 3, и склад с подвалом, литер Б, которые также передавались ИЧП «Меркурий-Ш» при заключении договора купли-продажи № от 10.09.1993, и в последствии при реорганизации ИЧП «Меркурий-Ш» были переданы истцу, зарегистрировать не представляется возможным по тем основаниям, что в договоре купли-продажи от 10.09.1993 № не было конкретизировано, какие именно здания переходили в собственность ИЧП «Меркурий-Ш» вместе со зданием ресторана «Россия». В соответствии с проведенной в 2016г. технической инвентаризацией площадь здания, Литер 3, составляет 113,1 кв.м, площадь склада с подвалом, Литер Б, составляет 66.2 кв.м. Истец полагает, что для осуществления своих прав как собственника недвижимого имущества ему необходимо произвести государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, Лит. 3, общей площадью 113,1 кв.м, нежилое здание, Лит. Б, общей площадью 66,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Шолоховского городского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд установил следующие обстоятельства: 10.09.1993 между Фондом имущества г.ФИО1 в лице председателя фонда ФИО5 и ИЧП «Меркурий-Ш» в лице директора ФИО2 был заключен договор № купли–продажи приватизируемого объекта по коммерческому конкурсу, проводимому в виде аукционных торгов, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное предприятие общественного питания ресторан «Россия», находящийся по адресу: <адрес>, объект продается со зданием. Согласно п.2 договора продавец обязуется после поступления на счет приватизации или в кассу фонда имущества денежных средств за приобретенный объект и регистрацию договора купли-продажи, передать покупателю по акту приема-передачи муниципальное предприятие общественного питания ресторан «Россия» в течение 10 дней. (л.д.8-9).

15.09.1993 сторонами подписан акт передачи-приемки муниципального предприятия общественного питания ресторана «Россия» (л.д.10). Приложением к акту от 15.09.1993 являлся технический паспорт (л.д. 13-14),согласно которому кроме здания ресторана с пристройкой в состав имущества входили: административное здание, Литер З, здание склада, литер В, подвал, литер Б, уборная.

22.09.1993 подписан акт о передачи нежилых помещений: административного здания площадью 141.8 кв.м, ФИО3, склада с подвалом площадью 66 кв.м, Литер Б, уборной площадью 2,8 кв.м. (л.д.11).

22.09.1993 ИЧП «Меркурий-Ш» в лице директора ФИО2 выдано свидетельство о собственности на предприятие общественного питания – ресторан «Россия» (л.д. 15).

Приказом № ИЧП «Меркурий-Ш» ресторан «Россия» переименован в ресторан «Тополек» (л.д. 12).

Решением сектора регистрации Администрации г.ФИО1 и района № от 14.11.2001 государственная регистрация ИЧП «Меркурий-Ш» аннулирована, недвижимое имущество, принадлежащее ИЧП, по акту приема-передачи от 15.11.2001 передано ФИО2

Согласно техническому паспорту от 03.03.2016инвентаризации площадь здания Литер 3 составляет 113,1 кв.м., площадь склада с подвалом Литер Б составляет 66.2 кв.м (л.д. 20-25).

Суд полагает, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> может быть признано за истцом.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположены нежилые здания, не возражает против признания за истцом права на нежилые здания, что права третьих лиц не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд полагает при таких обстоятельствах исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – Лит. 3 общей площадью 113,1 кв.м, нежилое здание Лит. Б общей площадью 66,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022г.