УИД №77RS0035-01-2020-001659-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, фио об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, с учетом уточнения требований просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130 и установить границы данных земельных участков согласно варианту, представленному в экспертном заключении. Заявленные требования мотивирует тем, что на основании свидетельств о праве на наследство является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130, участки находятся в едином заборе, ранее принадлежали супругу фио, границы не изменялись с момента владения более тридцати лет. Также в собственности истца находится часть жилого дома №21 в адрес Щаповского поселения адрес. Ответчики владеют второй частью дома №21 (образована в результате раздела жилого дома) и земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020604:8. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН фактическому пользованию, кроме того кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9 пересекает часть жилого дома и не соответствует реальному разделу дома №21 по адресу: адрес, адрес. Выявленное несоответствие носит характер реестровой ошибки и требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130.
В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчики, ФИО2, фио, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Постановлением Главы Администрации адрес адрес от 26.10.2001 года № 235 фио предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в дер. Батыбино д. 21 адрес, кадастровый номер 50:27:0020604:9.
Постановлением Администрации Подольского адрес от 20.10.2011 года № 3031 фио предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020604:130 площадью 530 кв.м., для целей не связанных со строительством, в адрес адрес.
Местоположение и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130 подтверждают следующие документы: техническое описание на домовладение (жилой дом) инв. № 2079, составленный по состоянию на 11 мая 1999 года; Постановление Администрации Подольского адрес от 14.09.2010 года № 1970 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 530 кв.м. на кадастровом плане для ведения огородничества в адрес на территории адрес; План участка 50:27:020604:0009 от 18.12.2001 года площадью 600 кв. м, по адресу: адрес, адрес.
адрес при доме № 21 с кадастровым номером 50:27:0020604:8 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер: 50:27:020604:0008; условный номер: 50:27:13:00609) площадью 600 кв. м, принадлежащий на праве общей совместной собственности фио и ФИО2 Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:8 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.
Определением суда от 23.09.2020 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что фактическая площадь (846 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:8 не соответствует площади данного земельного участка по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (600 кв.м.), и больше ее на 246 кв.м.; общая фактическая площадь (1206 кв. м) земельного участка в пользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:020604:9, 50:27:0020604:130) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1130 кв.м.), и больше ее на 76 кв. м.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:020604:9, 50:27:0020604:130 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.
В результате сопоставления было установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:020604:11 площадью 32 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:020604:8.
Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, площадью 5 кв.м. расположена за границами кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9.
Фактическая конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130 максимально приближена к картографическим материалам, содержащимся в гражданском деле. Так, на Плане участка 50:27:020604:0009 от 18.12.2001 года часть жилого дома, принадлежащего фио (№ 50-01.27-6.2001-533.1 от 19.04.2001) на праве собственности (см. Свидетельство о государственной регистрации права Серия 50 АГ № 243068 от 19 апреля 2001 года, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:020604:0009 (идентичен кадастровому номеру 50:27:0020604:9).
Согласно выводам эксперта, вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков истца, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130 на кадастровый учет.
Изначально была допущена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9, повлекшая за собой ошибку при утверждении Постановлением Администрации Подольского адрес от 14.09.2010 года № 1970 схемы расположения земельного участка площадью 530 кв.м. на кадастровом плане территории, с учетом ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130, в связи с несоответствием требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, должны быть уточнены, с учетом исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020604:9, 50:27:0020604:130, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений,уточнения площади (660 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9, площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:130 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (530 кв.м.), кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:139.
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении, разработанному с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных землепользователей в соответствии с представленным описанием границ в заключении эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:9, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020604:9 Площадью 660 кв. м
(ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-31787,93
-4673,17
9,23
0.10
2
-31787,99
-4663,94
5,47
0.10
3
-31790,46
-4659,06
2,15
0.10
4
-31791,83
-4657,40
4,36
0.10
5
-31794,89
-4654,29
1,24
0.10
6
-31794,89
-4653,05
29,55
0.10
7
-31824,29
-4650,07
18,43
0.10
8
-31826,72
-4668,34
8,32
0.10
9
-31818,43
-4669,07
14,95
0.10
10
-31803,53
-4670,28
4,65
0.10
11
-31798,91
-4670,84
4,61
0.10
12
-31794,31
-4671,08
2,00
0.10
13
-31794,37
-4673,08
2,50
0.10
14
-31791,87
-4673,17
3,94
0.10
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:130, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020604:130, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0020604:130 Площадью 530 кв. м
(ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
6
-31794,89
-4653,05
1,00
0.10
15
-31794,88
-4652,05
55,54
0.10
16
-31850,14
-4646,44
19,05
0.10
17
-31851,96
-4665,40
2,26
0.10
18
-31849,73
-4665,74
15,32
0.10
19
-31834,56
-4667,86
1,16
0.10
20
-31833,40
-4667,76
6,71
0.10
8
-31826,72
-4668,34
18,43
0.10
7
-31824,29
-4650,07
29,55
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев