Производство № 2-3133/2025
УИД 67RS0003-01-2025-003258-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Коршунова Н.А.,
при секретаре Ахмедовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Заключая сделку, истец знал, что ФИО2 владеет указанным гаражом с 2000 года, что гараж приобретен им по договору купли-продажи у ФИО7., осуществившего постройку гаража на основании решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от 27.07.1992 № 165 «О выделении места № 880». Согласно справке, выданной председателем ГСК «Измеритель» 07.06.2025, ФИО8. паевые взносы внесены в полном объеме в 1992 году, а в 2000 году гараж был им отчужден ответчику по договору купли-продажи. С 2000 г. ответчик законно владеет гаражом, включен в члены ГСК, уплачивает установленные взносы, задолженности по их оплате перед ГСК не имеет. В настоящее время регистрация сделки от имени первого собственника невозможна в связи с его смертью. При этом спорный гараж в наследственную массу ФИО9 не входил.
Просит суд признать за собой право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска № 165 от 27.07.1992 ФИО10 предоставлен земельный участок для строительства гаража № № в ГСК «Измеритель».
По данным ГСК «Измеритель» гараж № № сдан в эксплуатацию в 1992 г., паенакопление внесено ФИО11. полностью в 1992 г. в сумме 4 000 руб.
Гараж № № является первым этажом двухэтажной постройки, второй этаж является гаражом № №.
По делу также установлено, что ФИО12ФИО14 в марте 2000 года произведена продажа принадлежащего ему гаража № № в ГСК «Измеритель» гражданину ФИО2, о чем в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств (л.д. 26-27).
Согласно справке, выданной председателем ГСК «Измеритель» 07.06.2025, ответчик ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, является членом ГСК «Измеритель» г. Смоленска, ему на праве собственности принадлежит гараж № № (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража № №, расположенного в ГСК «Измеритель» по адресу: <адрес> (л.д. 24-25). Расчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, ответчик передал гараж, а истец его принял.
Согласно справке, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», объект, расположенный по адресу: <адрес>, в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствует.
В настоящее время стороны не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрацией права на гараж у ответчика. Регистрация сделки от имени первого собственника также невозможна в связи с его смертью.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
С учетом вышеизложенного правового регулирования, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объекта, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на рассматриваемый гараж возникло у ФИО15. в силу закона, с момента внесения паевого взноса в полном объеме. В дальнейшем, ФИО16. распорядился принадлежащим ему имуществом, продав гараж ответчику ФИО2, который также явлется членом ГСК «Измеритель», пользовался гаражом с 2000 года, уплачивал необходимые членские взносы и иные платежи, а затем продал гараж истцу ФИО1
Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, является заключенным, поскольку соблюдена его форма и существенные условия договора, предусмотренные главой 30 ГК РФ.
Кроме того, рассматриваемый гараж в наследственную массу ФИО17. не входил, с 2000 года владельцем данного гаража являлся ФИО2, сведений о наследниках ФИО18., претендующих на данный гараж, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного правового регулирования, за истцом подлежит признание права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Коршунов
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.