Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «08» декабря 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в свою собственность 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поля №, с кадастровым номером № за 88 000 рублей. Денежные средства были переданы ответчику, а истцу все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Ответчик обязался произвести государственную регистрацию права собственности в срок до 01.12.2020, однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена. С учетом уточнений просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поля №, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, направил в суд представителя ФИО1, которому доверил представление своих интересов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в телефонограмме (л.д. 33), просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в объяснении (л.д. 47) просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение просит принять на усмотрение суда.

С учётом мнения представителя истца, и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ответчику принадлежит 1/11 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская <адрес> поля №, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям данного договора, продавец (ответчик ФИО3) продал, а покупатель (истец ФИО2) приобрел в собственность 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поля №, с кадастровым номером №.

Стоимость 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сторонами определена в 88 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно договору переход права собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН по месту нахождения недвижимого имущества. Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности до 01.12.2020.

ФИО2 направлял претензию (л.д. 21) ФИО3 о необходимости явки в МФЦ Новоаннинского района для подачи заявления на переход права собственности приобретенной им доли земельного участка посредством почтовой связи 27.09.2022, то есть спустя более двух лет после подписания договора купли-продажи.

Однако переход права собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 19-20), право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поля №, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО3.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, передал ответчику сумму в размере 88 000 за покупку 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Однако ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не выполнил и не произвел государственную регистрацию перехода права собственности. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является уклонение ответчика от совершения данного действия.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации спорного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 1248000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.

Судья С.А. Денисов.