Решение по делу № 2-4956/2024 от 20.05.2025

Дело № 2 530/2025

УИД: 22 RS 0013-01-2023-001540-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: И.А. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2 в котором, с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совокмбанк».

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 246 897 руб. 47 коп., государственную пошлину в возврат в размере 20 350 руб. 06 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, находится по адресу: 659332, <адрес>. Вид объекта недвижимости: Квартира, общая площадь: 33,6 кв.м. Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 628 659 руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту – Банк) и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. 00 коп. под 12,49 % годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для исполнения.

Согласно п.1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Так же в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.6.2. Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счету ответчиков.

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же в соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

На основании п.19 договора, согласно п.3 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залога) недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 1 628 659 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 246 897 руб. 47 коп., в том числе:

Просроченная ссудная задолженность - 1 146 650 руб. 82 коп.;

Просроченные проценты - 0 руб. 01 коп.;

Просроченные проценты на просроченную ссуду – 48 045 руб. 82 коп.;

Иные комиссии – 14 994 руб. 33 коп.;

Неустойка на просроченную ссуду 36 505 руб. 59 коп.;

Неустойка на просроченные проценты - 700 руб. 90 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, в исковом заявлении обратился с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Истцом в адрес суда предоставлены дополнительные пояснения по делу, согласно которым заочным решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совокмбанк» к ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично, судом постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Алтай (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 790 руб. 98 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 1 146 650 руб. 82 коп., просроченные проценты – 0 руб. 01 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 48 045 руб. 82 коп., иные комиссии – 14 994 руб. 33 коп., неустойка на просроченную ссуду 7 000 руб. 00 коп., неустойка на просроченные проценты - 100 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат размере 20 350 руб. 06 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Алтай (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 628 659 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в доход городского округа муниципальное образование <адрес> государственную пошлину в размере 84 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.»

Представитель ответчика ФИО14 (ФИО13) В.Д. – ФИО10 обратился в Бийский городской суд Алтайского края с заявлением об отмене заочного решения суда.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Производство по делу возобновлено.

С доводами ответчика не согласны, полагают, что исковое заявление ПАО «Совокмбанк» подлежит удовлетворению, однако необходимо учесть нижеследующее.

Заочное решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В Приобское ОСП г.Бийска и Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю направлены исполнительные документы по исполнению вышеуказанного судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги. Вышеуказанная квартира продана.

ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1 108 910 руб. 60 коп.

В настоящее время указанный судебный акт исполнен, путем продажи квартиры, расположенной по адресу: Алтай ский край, <адрес> публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, кредитный договор № закрыт.

Исполнительное производство окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Банк с заявлением о предоставлении отсрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 Банком принято отрицательное решение. Клиенту направлено СМС оповещение о принятом решении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ФИО13) В.Д. обратилась в ПАО «Совкомбанк» со следующим обращением: «По ипотеке произошла такая ситуация, что у меня было 2 месяца просрочки по ипотечному договору, я вносила сумму больше, сейчас передали дело в суд, можно как-то решить этот вопрос? Можно ли сумму просрочки посчитать в ипотеку и сделать платеж больше? Или отдельно сделать кредит на эту сумму».

В ходе рассмотрения указанного обращения, клиенту одобрено заключение мирового соглашения, также предложено предоставить пакет необходимых документов.

В адрес ФИО9 со стороны Банка неоднократно направлялись напоминания о необходимости предоставления документов посредством СМС оповещений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ обращение ФИО14 (ФИО13) В.Д. оставлено без рассмотрения, о чем клиенту также направлено СМС уведомление.

На сегодняшний день, кредитный договор № закрыт. Сумма задолженности погашена в полном объеме.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст.13 ГПК РФ).

Как установлено ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиками не представлено доказательств того, что на дату принятия судом заочного решения задолженность ФИО14 (ФИО13) В.Д., ФИО2 погашена.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по кредитному договору, существенных нарушений условий договора подтверждается письменными доказательствами по делу, представленными документами, которые ответчиками не были опровергнуты.

Фактическое исполнение ответчиком принятых на себя кредитных обязательств состоялось только в процессе принудительного исполнения заочного решения в период его действия.

Оснований для проведения повторных публичных торгов не имеется, поскольку заложенное имущество реализовано, задолженность ответчиков по кредитному договору погашена за счет средств, полученных от реализации предмета залога? кредитный договор закрыт.

При этом, как обстоятельств, так и доказательств того, что покупатель является недобросовестным – стороной ответчика таковых не представлено.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, исковые требования Банка подлежат удовлетворению в полном объеме с указанием на признание решения суда исполненным в этой части.

Ответчики ФИО14 (ФИО13) В.Д., ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14 (ФИО13) В.Д. – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата, потом 2 месяца его доверитель не имела возможности платить, была просрочка, после оплата поступала своевременно и в размере большем, чем ежемесячный платеж. О рассмотрении дела, о проведении торгов ФИО9 ничего не знала. И даже после вынесения судом заочного решения она продолжала вносить платежи по ипотечному кредиту.

Третье лицо ФИО11, его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (Т 2 л.д. 18-19) в котором указывают на то, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, в залог которого была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Банк уведомлял о задолженности по кредиту. Кроме того, ответчик в своем заявлении также указывает на то, что ей было известно о долге, но вовремя меры предприняты не были.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

ФИО14 (ФИО13) В.Д. указывает в своем заявлении, что не получала никакой корреспонденции ввиду того, что якобы там не проживала, однако в переписке Whats App она пишет о том, что когда придут денежные средства от приставов она закроет долг по коммунальным платежам.

Также ФИО11 приезжал по данному адресу и до торгов, чтобы ознакомиться с объектом собственности, дверь открыла ФИО14 (ФИО13) В.Д., и он ей также сообщил, что квартира выставляется на торги.

После этого, когда ФИО11 приезжал в квартиру, дверь по-прежнему открывала ФИО14 (ФИО13) В.Д.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (Продавец) и ФИО11 (Покупаитель) заключен договор продажи арестованного и заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании Поручения № на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное (залоговое) имущество было передано на торги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № о результатах арестованного и заложенного имущества, ФИО11 был объявлен победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оповестил ответчиков о выигранных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 скинул ФИО14 (ФИО13) В.Д. полученную Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО14 (ФИО13) В.Д. съехала из квартиры с вещами, передала ФИО11 ключи от квартиры.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, Приобское ОСП г.Бийска и Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю, Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика ФИО9 – ФИО10, третье лицо ФИО11, его представителя ФИО12, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами иди иными правовыми актами

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, в силу п. 2 ст. 77 вышеуказанного Федерального закона, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

При разрешении настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО14 (ФИО13) В.Д., ФИО2 с другой стороны, был заключен кредитный договор № (в виде акцептованного заявления оферты), предметом которого является предоставление Банком должникам кредита в размере 1 200 000 руб. 00 коп. сроком на 240 месяцев, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 12,49 % годовых.

Согласно п.12 договора, целевое назначение кредита для приобретения в собственность заемщика ФИО1 недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.

На основании п.13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Ответчик ФИО1 приобрела в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» (Т1 л.д.14-15), государственная регистрация права собственности на нее с обременением ипотекой произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( Т1 л.д. 16).

Недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в размере 1 628 659 000 рублей (п.19. договора).

В соответствии с п.2.1 договора недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счету.

Согласно расчету истца сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 246 897 руб. 47 коп., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 146 650 руб. 82 коп.;

просроченные проценты - 0 руб. 01 коп.;

просроченные проценты на просроченную ссуду – 48 045 руб. 82 коп.;

иные комиссии – 14 994 руб. 33 коп.;

неустойка на просроченную ссуду 36 505 руб. 59 коп.;

неустойка на просроченные проценты - 700 руб. 90 коп.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, является математически верным. Со стороны ответчиков возражений против расчета истца не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности применения при разрешении спора п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по кредитному договору исполняются заемщиками ненадлежащим образом, что подтверждается сведениями из лицевого счета, и не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке просроченной ссудной задолженности в размере 1 146 650 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование займом, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 12,49 % годовых от суммы займа. Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования.

В соответствии с п.4.1. Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующим за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, установленной в Индивидуальных условиях, и с учетом положений Общих условий.

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.4.3. Общих условий).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченные проценты в размере 0 руб. 01 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 48 045 руб. 82 коп.

С ответчиков также подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

За нарушение ответчиками условий кредитного договора истцом рассчитана и предъявлена ко взысканию неустойка на просроченную ссуду в размере 36 505 руб. 59 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 700 руб. 90 коп.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба содержится в п.2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Оценивая последствия нарушения обязательства в данном случае, с учетом размера долгового обязательства, продолжительности периода просрочки, размера штрафных санкций, конкретных обстоятельств данного спора, принимая во внимание наличие права суда при отсутствии коммерческого кредита в правоотношениях сторон самостоятельно применять положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка на просроченную ссуду в размере 36 505 руб. 59 коп. не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 7 000 руб. 00 коп.

Неустойку на просроченные проценты в размере 700 руб. 90 коп., суд так же находит несоразмерной, исходя из размера задолженности по просроченным процентам (0 руб. 01 коп.), в связи с чем, полагает, что она подлежит снижению до 100 руб. 00 коп.

С ответчиков также подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчиков иные комиссии в размере 14 994 руб. 33 коп.

Согласно представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать задолженность за следующие типы комиссий:

- Многолетний полис. Имущество. в размере 1 428 руб. 03 коп.;

- Многолетний полис. ФЗ. в размере 11 781 руб. 26 коп.;

- Многолетний полис. Титул. в размере 1 785 руб. 04 коп.

Ответчики, подписав договор, согласились не только с условиями договора, но и Общими условиями, Тарифами банка, устанавливающими дополнительные комиссии.

В силу положений ст. 851 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 от 02.12.1990 № 395-1 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» взимание комиссии является правомерным в том случае, если она взимается за совершение банком действий, которые являются самостоятельной услугой, создающее для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект.

На основании расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиками, общая сумма комиссий составила 14 994 руб. 33 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 дней.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих, что им приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором указал, что кредитный договор может быть расторгнут в случае неисполнения требования.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней.

С момента возникновения просроченной задолженности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведены следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ – уплата просроченных процентов по кредиту в размере 14 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ - уплата просроченных процентов по кредиту в размере 5 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ - уплата просроченных процентов по кредиту в размере 13 650 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ - уплата просроченных процентов по кредиту в размере 17 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – погашение кредита в размере 9 225 руб. 06 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – погашение кредита в размере 13 650 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – погашение кредита в размере 5 500 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – погашение кредита в размере 15 000 руб. 00 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) ответчиками не производилась оплата по кредитному договору.

Ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена уплата просроченных процентов в размере 63 300 руб. 00 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики начали производить погашение кредита, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведено погашение кредита на сумму 43 375 руб. 00 коп.

Всего ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на общую сумму 106 675 руб. 00 коп. (63 300 руб. 00 коп.- просроченные проценты + 43 375 руб. 00 коп. – погашение кредита).

С учетом положений статей 309, 310 450, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.4.18 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке кредитор вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество, если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в следующих случаях:

- нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более пяти процентов от стоимости недвижимого имущества;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчики ФИО14 (ФИО1), ФИО2 ненадлежащим образом исполняли возложенные на них обязанности, имеет место значительный период просрочки платежей (более 3 месяцев), что свидетельствует о нарушении обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, как залогового имущества в соответствии с п.19 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 628 659 руб. 00 коп.

В связи с чем, суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ее залоговой стоимости 1 628 659 руб. 00 коп.

Представителем ответчика ФИО14 (ФИО13) В.Д. после отмены заочного решения заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку ответчики не согласны со стоимостью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом отказано в проведении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку

было установлено, что денежные требования Банка на дату повторного разрешения иска фактически исполнены принудительным исполнением ранее постановленного решения и в результате реализации обращенного ко взысканию имущества, соответственно, правовые основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество с определением продажной цены предмета залога, на дату повторного принятия решения у суда отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО1, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (Т1 л.д.184).

В судебном заседании установлено, что решением Бийского городского суда Алтайского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, судом постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 790 руб. 98 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 1 146 650 руб. 82 коп., просроченные проценты – 0 руб. 01 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 48 045 руб. 82 коп., иные комиссии – 14 994 руб. 33 коп., неустойка на просроченную ссуду 7 000 руб. 00 коп., неустойка на просроченные проценты - 100 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат размере 20 350 руб. 06 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) проценты за пользование кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.»

ДД.ММ.ГГГГ в Приобское ОСП г.Бийска и Зонального района ГУФСС России по Алтайскому краю направлены исполнительные листы в форме электронных документов (Т1 л.д.169, 171).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП (Т2 л.д. 1-17).

Предметом исполнения является: Взыскание в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 146 650 руб. 82 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с фактическим исполнением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Приобского ОСП г.Бийска и Зонального района вынесен Акт о передаче арестованного имущества на торги в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Т2 л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай на основании Поручения № поручило ООО «Защита» совершить от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай юридические и иные действия по реализации на открытых торгах заложенного имущества, арестованного Приобским ОСП г.Бийска и Зонального района, принадлежащего ФИО1, взыскатель ПАО «Совкомбанк», согласно заявке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №- от ДД.ММ.ГГГГ, акт ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ) и согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (Т2 л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества, согласно которому Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (Продавец) в лице ООО Юридический центр «Защита» (Организатор торгов) с одной стороны и ФИО11 (Покупатель) с другой стороны в соответствии с протоколом об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Имущественные торги» подписали настоящий протокол о нижеследующем:

Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить: Лот 323, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ произведенного судебным приставом-исполнителем Приобского отделения судебных приставов г.Бийска и Зонального района, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай №/ССП-22/05.24 от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) ипотека. Общая стоимость имущества составляет 1 644 945 руб. 59 коп. (Т2 л.д. 37-39).

На основании сведений об участниках торгов, а также предложений по цене, которые они вносили, на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме поданы заявки от: ФИО11, ФИО5 По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме признан ФИО11 (Т2 л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (Продавец) в лице ООО Юридический центр «Защита» (Организатор торгов) заключен договор № купли-продажи арестованного и заложенного имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 1 644 945 руб. 59 коп. (Т2 л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (Продавец) в лице ООО Юридический центр «Защита» (Организатор торгов) и ФИО11 (Покупатель) составлен Акт приема-передачи к договору купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Т2 л.д. 34).

Третьим лицом МТУ Росимущества при рассмотрении дела предоставлены суду следующие сведения (Т3 45-69).

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г.Бийска ГУ ФССП России по Алтайскому краю передавалось арестованное имущество, принадлежащее должникам ФИО2 и ФИО1, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 1 628 659 руб. 00 коп.

Реализацию имущества осуществляла специализированная организация ООО Юридический центр «Защита» на основании поручения на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №. Имущество принято по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Информационное сообщение (извещение) о назначении публичных торгов в форме электронного аукциона по продаже имущества размещено в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, на сайте электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер» в разделе «Имущественные торги». Извещения содержали все необходимые сведения, определенные законодательством. Прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, был установлен с 07 час. 00 мин. (время московское) ДД.ММ.ГГГГ по 07 час. 00 мин. (время московское) ДД.ММ.ГГГГ. Аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество реализовано участнику торгов ФИО11 по стоимости 1 644 945 руб. 59 коп. Денежные средства в полном объеме перечислены в Приобский ОСП г.Бийска ГУ ФССП России по Алтайскому краю, поручениями о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГ № (№ и от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

ДД.ММ.ГГГГ в Бийский городской суд Алтайского края от ФИО14 (ФИО13) В.Д. поступило заявление об отмене заочного решения суда, в котором она указывает на то, что не согласна с наличием и суммой задолженности. По почте заочное решение суда не получала, в почтовых уведомлениях не расписывалась.

По адресу: <адрес> – ФИО1, не проживает. Фактически проживает по адресу: <адрес>, с мая 2022 года по настоящее время.

При этом, ФИО1 сообщала ПАО «Совкомбанк» адрес места жительства, а также Банку известен ее актуальный абонентский номер телефона: №. Однако Банк не сообщил суду известный ФИО1 адрес места жительства и абонентский номер телефона и по этому, она судом о рассмотрении гражданского дела не извещалась, в судебное заседание не вызывалась. Копия заочного решения суда ответчиком ФИО14 (ФИО13) В.Д. получена в суде – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен ФИО14 (ФИО13) ФИО3 пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Отменено заочное решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. Производство по делу возобновлено.

Представитель ответчика ФИО14 (ФИО13) В.Д. в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата, потом 2 месяца его доверитель не имела возможности платить, была просрочка, после оплата поступала своевременно и в размере большем, чем ежемесячный платеж. О рассмотрении дела, проведении торгов ФИО9 ничего не знала. И даже после вынесения судом заочного решения она продолжала вносить платежи по ипотечному кредиту.

Напротив, сторона третьего лица ФИО11 указывает на то, что ответчик ФИО14 (ФИО13) В.Д. злоупотребляет своими процессуальными правами, поскольку ей было известно о рассмотрении гражданского дела в 2023 году, так же ей было достоверно известно о решении суда, о состоявшихся торгах, о том, что ФИО11 приобрел данную квартиру на торгах, поскольку до проведения торгов он приезжал, чтобы посмотреть квартиру, в квартире была ФИО9 ФИО9 сама добровольно выехала из спорной квартиры после проведения торгов, вывезла оттуда свои вещи, передала ФИО11 ключи от квартиры, затем у нее позиция резко изменилась, она въехала обратно в квартиру, и на данный момент проживает в ней незаконно.

Действительно, в судебном заседании нашли подтверждения доводы представителя ответчика ФИО14 (ФИО13) В.Д. – ФИО10 о том, что после вынесения заочного решения ФИО9 производилась оплата ежемесячных платежей, что подтверждается представленной ПАО «Совкомбанк» выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ – 13 650 руб. 00 коп. – погашение кредита;

ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 руб. 00 коп. – взнос наличных на счет;

ДД.ММ.ГГГГ – 20 350 руб. 06 коп. – возмещение судебных расходов по ссудному договору;

ДД.ММ.ГГГГ – 13 650 руб. 00 коп. – погашение кредита;

ДД.ММ.ГГГГ – 14 000 руб. 00 коп. –погашение кредита.

Согласно выписки по счету после проведения торгов произведены следующие операции:

ДД.ММ.ГГГГ – 967 450 руб. 88 коп. – погашение кредита;

ДД.ММ.ГГГГ – 100 руб. 00 коп. - уплата неустойки по договору;

ДД.ММ.ГГГГ – 32 000 руб. 00 коп. – уплата неустойки по договору;

ДД.ММ.ГГГГ – 80 949 руб. 24 коп. – уплата просроченных процентов по кредиту;

ДД.ММ.ГГГГ – 2 705 руб. 73 коп. – гашение начисленной просроченной комиссии по кредитному договору;

ДД.ММ.ГГГГ – 22 322 руб. 29 коп. – гашение начисленной просроченной комиссии по кредитному договору;

ДД.ММ.ГГГГ – 3 382 руб. 17 коп. – гашение начисленной просроченной комиссии по кредитному договору.

Ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что на дату принятия судом заочного решения (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ФИО14 (ФИО13) В.Д., ФИО2 была погашена.

Кроме того, истец ПАО «Совокмбанк» предоставил суду сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ФИО13) В.Д. обратилась в ПАО «Совкомбанк» со следующим обращением: «По ипотеке произошла такая ситуация, что у меня было 2 месяца просрочки по ипотечному договору, я вносила сумму больше, сейчас передали дело в суд, можно как-то решить этот вопрос? Можно ли сумму просрочки посчитать в ипотеку и сделать платеж больше? Или отдельно сделать кредит на эту сумму».

Таким образом, ничто не препятствовало ответчику ФИО14 (ФИО13) В.Д. при должной осмотрительности и внимательности, после вынесения заочного решения (ДД.ММ.ГГГГ), когда она, исходя из произведенных ею оплат, встала в график, заключить с Банком мировое соглашение уже на стадии исполнения решения суда, что ею сделано не было.

На сегодняшний день, кредитный договор № закрыт. Сумма задолженности погашена в полном объеме.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч.2 ст.13 ГРК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из указанных выше норм гражданского и гражданского процессуального закона, поскольку судом было установлено, что как на дату поступления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), так и на дату принятия судом заочного решения (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчиков ФИО14 (ФИО13) В.Д., ФИО2, рассчитанная Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не была погашена, и фактическое исполнение ответчиком принятых на себя кредитных обязательств состоялось только в процессе принудительного исполнения заочного решения в период его действия, после отмены заочного решения, в связи с чем, суду следует разрешить требования о взыскании задолженности с указанием на признание решения суда в этой части исполненным.

Фактическое исполнение ответчиком ФИО14 (ФИО13) В.Д. принятых на себя кредитных обязательств состоялось только в процессе принудительного исполнения заочного решения в период его действия, что подтверждается выпиской по счету.

При этом, как обстоятельств, так и доказательств того, что покупатель спорной квартиры ФИО11 является недобросовестным – стороной ответчика также не представлено.

Таким образом, исковые требования Банка подлежат удовлетворению с указанием на то, что к исполнению решение суда не приводить в полном объеме, в связи с его фактическим исполнением.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска, цена которого составляла 1 230 011 руб. 50 коп., оплачена государственная пошлина в размере 20 350 руб. 06 коп.:

14 350 руб. 06 коп. – по требованию имущественного характера о взыскании денежных средств;

6 000 руб. 00 коп. – по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ цена иска составляет 1 246 897 руб. 47 коп., при которой оплата государственной пошлины составляет 20 434 руб. 49 коп.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины, с учетом уточненных исковых требований, в сумме 20 350 руб. 06 коп.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в возврат в размере 20 350 руб. 06 коп.

Поскольку размер исковых требований увеличен, а государственная пошлина не доплачена, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в доход городского округа муниципальное образование город Бийск государственную пошлину в размере 84 руб. 43 коп. (20 434 руб. 49 коп. - 20 350 руб. 06 коп.).

Поскольку решение суда в настоящее время исполнено, суд считает необходимым указать на то, что к исполнению решение суда не приводить в полном объеме, в связи с его фактическим исполнением, в том числе в части судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 216 790 руб. 98 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 146 650 руб. 82 коп., просроченные проценты – 0 руб. 01 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 48 045 руб. 82 коп., иные комиссии – 14 994 руб. 33 коп., неустойка на просроченную ссуду 7 000 руб. 00 коп., неустойка на просроченные проценты - 100 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат в размере 20 350 руб. 06 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) проценты за пользование кредитом по ставке 12,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

К исполнению решение суда не приводить в полном объеме, в связи с его фактическим исполнением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи _______________________________

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края

И.А. Кузнецова

20 мая 2025 года

Справка:

решение в законную силу не вступило 20 мая 2025 года

Судья Н.Г. Татарникова

Подлинник (решения, приговора,

определения, постановления) подшит

в дело № 2-530/2025

Бийского городского суда

Алтайского края

УИД: 22 RS 0013-01-2023-001540-75

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения

судопроизводства по гражданским делам

Бийского городского суда Алтайского края

И.А. Кузнецова______________________