Дело

50RS0-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.

Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, которым просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: , (категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства); а также обязать поставить данный земельный участок на кадастровый учет.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома № 111 с кадастровым номером , расположенного по адресу: квартал Филино, на основании договора купли-продажи от г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. (запись регистрации ). Со ссылкой на положение части 9.1 статьи 3 Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец просила её требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебное заседание явились, представили письменные возражения на заявленные требования, которыми просили суд в иске отказать в полном объеме в связи с их необоснованностью.

Представитель ответчика Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома № 111 с кадастровым номером , расположенного по адресу: , квартал Филино, на основании договора купли-продажи от г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. (запись регистрации ).

Из пояснений стороны истца в ходе судебного разбирательства следует, что поскольку истец приобрела , в кв-ле Филино, г. Химки , по итогам реализации имущества должника АО «УКС Лавочкина» на электронных торгах, она в соответствии с архивными справками, согласно которых в похозяйственной книге сельсовета до 1963 года имеются запись о хозяйстве ФИО1 под домом 111 в деревни 0,25 га, приобрела и право собственности на указанный земельный участок.

Решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов № 230 от земельный участок площадью 1,4 га изъят и предоставлен П/Я А-1806 под строительство 9 этажного жилого дома путем сноса ветхих и малоценных хилых строений, в том числе дер. Филино МО.

Постановлением Администрации от утвержден список семей, переселяемых на благоустроенную жилую площадь из сносимых домов с прекращением права собственности на принадлежащее им домовладения, в том числе семье ФИО7 и семье ФИО8

Согласно ордеров на жилое помещение от и от семья ФИО7 и семья ФИО9 получили однокомнатную и двухкомнатную квартиры соответственно.

Постановлением Администрации № 2724 от утвержден акт оценочной комиссии на выплату денежной компенсации за сносимое домовладение № 111 в дер. Филино, , согласно которого СУ-Главспецстрой РФ выплачивает денежную компенсацию ФИО2, ФИО7, ФИО9, а целое домовладение № 111 в дер. Филино исключено из реестровой книги.

Постановление Администрации № 2724 от отменено в части касающейся ФИО2

городским судом по делу № 2-535/06 восстановлено право собственности ФИО2 на 30/100 части жилого дома и в связи с не предоставлением ФИО2 никакого другого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, и разрешен вопрос о признании права собственности на земельный участок под частью дома площадью 600 кв.м. и отменено Постановление Администрации от в части касающейся ФИО2

Определением городского федерального суда по делу утверждено мировое соглашение согласно которого 70/100 домовладения № 111 в квартале Филино г. Химки и хозяйственные постройки ФИО7 и ФИО9 передаются в собственность ЗАО «УКС им. С.А. Лавочкина».

Таким образом АО «УКС Лавочкина» возникало право собственности на земельный участок 600 кв.м. и 30/100 жилого дом № 111 на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2 от и на 70/100 жилого дома № 111 на основании Определений Химкинского городского федерального суда Московской области по делу

Фактически ФИО4 приобрела по итогам реализации имущества должника АО «УКС Лавочкина» на электронных торгах жилой дом с кадастровым номером общей площадью 81,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером площадью 600 кв.м. по адресу .

Ссылка ФИО4 на архивные сведения, согласно которых в личном пользовании хозяйства ФИО1 имелось 0,25 га (адрес хозяйства дер. Филино, ) до 1963 года, не имеют значения для рассмотрения настоящего заявления, так как указанными выше Постановлениями об изъятии земельного участка для муниципальных и государственных и прекращении права собственности на домовладение, право на иной земельный участок утрачено и не перешло к ЗАО «УКС им. С.А. Лавочкина», а соответственно и к ФИО4

Из свидетельства о праве на наследство по закону № 7-9374 от усматривается, что наследодателем ФИО7 и ФИО9 является ФИО3.

Согласно сведений из земельной шнуровой книге № год в хозяйственном пользовании ФИО3 имелся земельный участок площадью 0,11 га, в том числе под подстрокой 0,01 га.

В техническом паспорте жилого дер. Филино , указана фактическая площадь земельного участка под домом 111 составляет 1688 кв.м. из них застроенная площадь 225 кв.м, незастроенная 1463 кв.м.(содержащемся в материалах дела представленных БТИ).

Следовательно, у ФИО4 отсутствует право за земельный участок площадью 0,25 га, о которых имелась в похозяйственней книге сельсовета до 1963 года.

Соответственно ФИО4 при покупке домовладения 111 кв-л Филино г. Химки не имеет права на указанный земельный участок, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Управлением Росреестра по Московской области правомерно отказано ФИО4 во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно статье 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2).

Представленная в материалы дела схема расположения земельного участка Администрацией г.о. Химки не утверждена, земельный участок, который истец просит образовать на государственном кадастровом учёте не стоит, таким образом его постановка на ГКУ без утвержденной схемы расположения недопустима.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации г.о. Химки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, признании право собственности на земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 г.

Судья: Н.Н. Тягай