РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года п. Жигалово
Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО9
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Её бабушка ФИО1 жила в этом доме с 1984 года. Вместе с бабушкой и они с мамой ФИО3.
<Дата> бабушка ФИО1 умерла.
После смерти бабушки они продолжили жить в доме, по адресу: <адрес>. Все это время, после смерти бабушки, и при ее жизни они ухаживали и поддерживали указанный дом в надлежащем состоянии. Проводили в квартире косметические ремонты, а именно клеили обои, белили потолки и другие мелкие работы.
Таким образом, начиная с 1984 года и по настоящее время, дом находится в их владении и на их содержании. На протяжении уже длительного времени, она владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно.
Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что на указанный жилой дом она не претендует. Не возражает, что бы право собственности на указанный жилой дом было признано за ФИО2 Истец несет бремя содержания данного жилого дома, следит за его сохранностью, содержит дом в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица – администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Суд, учитывая мнение представителя истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истец с рождения и по настоящее время проживает и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Указанный дом с 1984 года принадлежал бабушке истицы ФИО1
Из технического паспорта, составленного Жигаловским участком Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что сведения о правообладателе отсутствуют. Дом состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью жилого помещения 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной 7,3 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются также техническим планом здания.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <Дата> № № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.
Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не состоит.
Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области на <Дата> не учтены.
Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значатся.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 допрошенных в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал бабушке истца ФИО1 с 1984 года. ФИО2 проживает в указанном жилом доме с рождения. Истец владеет данным домом открыто, содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью дома, платит коммунальные услуги за электрическую энергию, пользуется приусадебным участком по назначению. Несёт затраты на содержание дома. Никто на данный дом больше не претендует.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.
Из свидетельства о смерти серии № выданном отделом по Жигаловскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области установлено, что ФИО1 умерла <Дата>.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей <Дата> ФИО1 не заводилось.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Данный жилой дом принадлежал бабушке истца с 1984 года. ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с момента рождения (2004 год) по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет жилым домом, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Срок владения истца с учетом срока владения её предшественника составляет 41 год, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 кв.м. за ФИО2 <Дата> года рождения (№).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.
Судья: Т.А. Бакшеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>