дело № 2-588/2025

УИД №56RS0010-01-2025-000552-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при помощнике судьи Нефёдовой М.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти <данные изъяты> принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

У наследодателя право собственности на указанный жилой дом возникло в силу приобретательной давности.

Ссылается на то, что на протяжении 13 лет её брат <данные изъяты> открыто, добросовестно владел и пользовался не только домом, но и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, после его смерти и по настоящее время она владеет и пользуется указанным имуществом.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности, прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 суду пояснила, что несмотря на то, что ответчик является собственником земельного участка, он им не пользуется, в связи с чем считает, что его право является формальным.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери <данные изъяты>, о чем истцу было известно, от своего права собственности он не отказывался, намерен пользоваться земельным участком, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Решением Гайского городского суда Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> признано право частной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанным решением также установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> как работнику совхоза «Октябрь» и членам ее семьи: сыну ФИО3, мужу <данные изъяты> выделен дом в селе Колпакское. Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года. №.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умерла.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий <данные изъяты> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Колпакской сельской администрацией Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Колпакской сельской администрации Гайского района № от сентября ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям ЕГРН регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Задолженность по коммунальным платежам у ФИО1 отсутствует.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По делу установлено, что собственником спорного земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года №.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что ФИО1 ее мама. Знает, что <данные изъяты> и <данные изъяты> являлись сожителями. При жизни <данные изъяты> она примерно 3-4 раза в месяц приходила к нему помогать. После его смерти в доме стала проживать ее мама сезонно. ФИО3 ни разу не приезжал и не помогал.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что дружит с истцом более 43 лет. У ФИО1 был родной брат <данные изъяты> С <данные изъяты> общались, поскольку дружили с ФИО1 Бывала в доме <адрес> примерно 1-2 раза в месяц. ФИО3 не видела. <данные изъяты> пользовался и домом и землей. 4 года назад <данные изъяты> умер.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что родился и жил в <адрес>. Два года назад переехал в г. Гай. В <адрес> дом сохранился и он приезжает туда как на дачу. ФИО3 знает с детства. Мать его <данные изъяты> жила одна. Ей в <адрес> дали дом. Она познакомилась с <данные изъяты> и стали жить все вместе. Он работал с <данные изъяты>. в совхозе 30 лет. После смерти <данные изъяты> ФИО3 приезжал к <данные изъяты>, возил его в больницу.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>. Знает, что в доме № по <адрес> никто не живет. До момента смерти в 2021 году в доме жил <данные изъяты>, к которому приезжал ФИО3, ухаживал земельным участком, помогал <данные изъяты>. В начале лета 2025 года ФИО3 косил траву перед домом. На территорию земельного участка ФИО3 попасть не может, так как территория огорожена, закрыта на замок.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей, у суда не имеется, какой-либо их личной заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетелей <данные изъяты> и <данные изъяты> не исключают факт того, что ФИО3 при жизни <данные изъяты> приезжал и пользовался земельным участком, поскольку указанные свидетели приезжали в <адрес> периодически, тогда как постоянные жители указанного села - свидетели <данные изъяты>, <данные изъяты> показали, что ФИО3 приезжал к <данные изъяты>, помогал ему, в том числе, ухаживал за земельным участком.

Разрешая заявленные требования, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования ввиду недоказанности истцом добросовестного владения спорным имуществом, как своим собственным, учитывая, что собственник спорного земельного участка от права собственности на него не отказывался и сохранил интерес к этому имуществу.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Основанием возникновения права собственности у ответчика на земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону после смерти собственника, которое не признано в установленном порядке недействительным и не отменено.

По материалам дела, с учетом решения Гайского городского суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу, также установлено, что истец не могла не знать о том, что она собственником спорного земельного участка не является, при этом в заявленный период владения пользовалась спорным имуществом с фактического разрешения его собственника, который не отказывался от прав собственности на него в период владения им <данные изъяты>, а в последствии ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию истцом спорным земельным участком, которые в свою очередь не предусматривают переход права собственности.

При таких обстоятельствах, факт длительного пользования спорным земельным участком не имеет правового значения и не образует давностного владения имуществом, влекущим возникновение права собственности.

Такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 сентября 2025 года.

Судья Волохова Е.А.