Дело № 2-305/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 23 ноября 2022 г.
Еланский районный суд Волгоградской области, в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,
с участием:
представителя истца ФИО2 к. - ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 34АА3270739 от 28.08.2020 (сроком действия - 3 года),
представителя ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области - главы поселения ФИО4,
при секретаре Бухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к. Таныверди кызы к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 к. обратилась в суд с иском к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада в силу приобретательской давности, указав следующее:
В ДД.ММ.ГГГГ году, решением жителей <адрес>, принято решение о передаче в собственность семьи ФИО5 ФИО21 здания склада, предназначенного для содержания домашнего скота, включая крупно рогатый скот, овец, коз и другое, расположенного в <адрес> ФИО1 <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 и члены его семьи (жена - истец и дети - третьи лица) открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным зданием как своим собственным, неся бремя его содержания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После смерти ФИО и по настоящее время, истец и ее дети. продолжают владеть и пользовать зданием склада, где содержат личное подсобное хозяйство.
Однако, оформить за собой право собственности истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.
Учитывая, что на здание склада отсутствовала техническая документация, по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, здание склада расположено по адресу: <адрес>, <адрес> вычисленная площадь составила № кв.м., материал стен – кирпичные, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г. Здание расположено в кадастровом квартале №
Также, истец обращалась к ИП ФИО10 для проведения технического обследования данного здания склада. По результатам технического обследования здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ИП ФИО10 пришел к заключению, что несущие конструкции здания склада находятся в хорошем состоянии, состояние здания оценено как исправное. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют IIIа степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Земельный участок, на котором расположено здание склада, относится к землям населенных пунктов. Состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью, находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письменной консультации оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Лабиринт», рыночная стоимость нежилого помещения - склада, общей площадью <адрес> кв.м. (год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округлений, составляет 650 000 рублей.
Истец считает, что вышеуказанные документы, подтверждают надлежащее состояние здания склада, которое сохранилось благодаря надлежащему содержанию истцом и ее детьми.
Однако, данных документов недостаточно для регистрации права собственности за истцом в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Признание права собственности за истцом на здание склада необходимо для государственной регистрации права, поскольку государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Просит суд признать за ФИО2 к. право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 к., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием её представителя ФИО3.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске, полагает, что в ходе судебного разбирательства представленными документами и показаниями допрошенных свидетелей подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время семья истца добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, в силу чего, приобрела право на указанное имущество, которое оформить не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО2 к. право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области - глава поселения ФИО4 с требованиями истца не согласилась, указав, что документального подтверждения передачи спорного имущества, семье истца не имеется, в силу чего, указанное имущество является бесхозным, необходимым для нужд администрации поселения. Указанная ферма-склад ранее передавалась, скорее всего, бывшим главой поселения, ФИО для пастьбы общественного стада в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, с этого времени он пользовался ею, никто другой фермой не пользовался. До настоящего времени указанный объект недвижимости не оформлялся в собственность администрации ввиду отсутствия необходимых для этого денежных средств.
Третьи лица ФИО7 и ФИО8 к., о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам, просят рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, подтвердив доводы, указанные истцом в иске.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО Камил оглы умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 к. приходится умершему ФИО супругой, третьи лица ФИО11 о и ФИО8 к. детьми, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, решениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Терсинского сельского поселения Еланского района Волгоградской области, ФИО23 ФИО22, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали на день смерти и проживают по настоящее время жена ФИО25 ФИО24
По результатам технического обследования здания склада, расположенного по адресу: <адрес> составленного ИП ФИО10 следует: несущие конструкции здания склада находятся в хорошем состоянии. Дефектов и не исправностей не выявлено. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как исправное. Несущие ограждения и конструкции здания соответствуют IIIа степени огнестойкости. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Земельный участок, на котором расположено здание склада, относится к землям населённых пунктов. Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ. Состояние здания в целом не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кадастровые работы проводились в связи с созданием здания - склад, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Площадь здания составила № кв.м. Материал стен - кирпичные. Год строительства - № <адрес> расположено в кадастровом квартале - №.
Из письменной консультации оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость нежилого склада, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округлений, ориентировочно составляет 650 000 рублей.
Зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно справке Администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией о передаче спорного объекта недвижимости жителями <адрес> в собственность семьи ФИО, ФИО6 не располагает, данный объект недвижимости отсутствует в муниципальной казне и в реестре муниципальной собственности Терсинского сельского поселения, т.е. является бесхозным.
Свидетель ФИО13 суду показал, что семью ФИО6 знает длительное время. На протяжении примерно 15-20 лет, в пользовании данной семьи, находится нежилое помещение, переданное ФИО решением жителей села для содержания животных, поскольку он пас общественное стадо. Никто другой этим помещением в указанный период времени не пользовался. В настоящее время ФИО умер, у него остались супруга и двое детей.
Свидетель ФИО14 суду показал следующее: семью ФИО6 знает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах был сход жителей села, с участием представителя ФИО6, на котором принято решение передать в пользование ФИО нежилое производственное здание для содержания скота. С этого времени ФИО пользовался указанным зданием, никто другой им не пользовался. После его смерти зданием пользуется его семья.
Свидетель ФИО15 суду показал, что в пользовании семьи ФИО6 имеется нежилое здание для содержания скота, переданное ему решением, принятым в ДД.ММ.ГГГГ гг. на сходе жителей села, в присутствии представителя ФИО6, на котором он также присутствовал. Оформлялось ли это документально, ему не известно. С указанного периода семья ФИО6 пользуется указанным зданием, по настоящее время, содержа в нем коров и овец.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае договора купли-продажи, либо иного документа, подтверждающего передачу спорного объекта истцу, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, заинтересованности которых судом не установлено и о наличии таких обстоятельств суду не сообщено.
Семья истца, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом по настоящее время (2001-2022 гг.), владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетелей, и ответчиком не оспаривались.
В течение всего указанного времени, никакое иное лицо, в том числе ответчик, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, бесхозному, либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным на протяжении более 21 года, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада в силу приобретательской давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 к. право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 г.
Судья: подпись