Дело № 2-1463/2022
УИД 74RS0003-01-2022-000873-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Стяжкиной О.В.
при помощнике судьи Мальковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ФИО3 с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать права собственности на земельный участок площадью 412 кв.м +-4,06 кв.м, расположенный по адресу: в границах, указанных в межевом плане, исключить земельный участок из наследственной массы.
В обоснование иска указала, что 29 июля 2016 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 спорный земельный участок. Договор в установленном порядке не зарегистрирован. Постановкой на кадастровый и технический учет в период с 2013 по 2021 год никто не занимался в виду юридической неграмотности. В 2021 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для оформления земельного участка в собственность, были проведены кадастровые работы, установлены границы земельного участка. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи возможности нет, в связи со смертью ФИО1
ФИО3 – как третье лицо заявляющее самостоятельные требования обратилась в суд с иском ФИО2 в котором просила с учетом уточненных требований признать договор купли-продажи от 29 июля 2016 года не заключенным, признать за ней права собственности на земельный участок 412 кв.м, расположенный по адресу: в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности отца на земельный участок. В ходе рассмотрения дела ФИО2 представлен договор купли-продажи земельного участка от 29 июля 2016 года, согласно которому отец продал спорный участок жене ФИО2 Считает, данный договор недействительным, поскольку в момент заключения договора ФИО1 не являлся собственником земельного участка, до настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию. Принадлежность земельного участка ФИО1 подтверждается выпиской из лицевого счета садовода № ТСН «Тракторосад № 4», Постановлением Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от 05 мая 1992 года. Поскольку при жизни участок принадлежал ФИО1, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, истец являясь наследником первой очереди, обратившись к нотариусу, считает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке наследования.
Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в суде иск поддержала, иск ФИО3 не признала.
Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, она же ответчик ФИО3 в суде иск ФИО2 не признала, свой иск поддержала.
Третье лицо нотариус ФИО7 в суд не явилась, извещена.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Согласно положениям части 1 статьи 13 Федерального Закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Статьей 28 данного Закона в его первоначальной редакции предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1).
Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.
Таким образом, с вступлением в силу данного Закона граждане приобретали право на индивидуальную приватизацию законно предоставленных для ведения садоводства земельных участков.
Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137- ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.
На основании решения горисполкома от 01.06.1982 Садоводческому товариществу «Тракторосад № 4» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 130 га.
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Садоводческое товарищество «Тракторосад № 4» действует в форме Товарищества собственников недвижимости «Тракторосад № 4».
С 24.04.1996 года ФИО1 являлся членом и собственником земельного участка № по дороге № находится на территории ТСН «Тракторосад № 4» г.Челябинск, что подтверждается лицевым счетом садовода №, списком собственников, членской книжкой.
Согласно справке № от 18.02.2022 года земельный участок № по дороге № находится на территории ТСН «Тракторосад № 4».
25 сентября 2014 года между ФИО1 и ФИО8 (бывшая супруга) заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому спорный земельный участок перешел в личную собственность ФИО1
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок ФИО1 был выделен под садоводство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, садовому товариществу «Тракторосад № 4» на законных основаниях, он являлся членом садового общества. Суд считает установленным, что ФИО1 владел им на праве собственности. Спорный земельный участок соответствует требованиям ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137- ФЗ.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ также следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В пункте 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО2 (л.д.66).
29 июля 2016 года заключен договор купли-продажи по которому ФИО1 продал земельный участок площадью 400 кв.м, № по дороге № в СНТ «Тракторосад № 4», расположенный на нем садовый дом, баня, хозяйственные постройки ФИО2 за 300 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 29.2016 года. В п.1.1 договора купли-продажи имеется отметка о том, что участок и садовый дом в собственность не оформлены).
С 04 мая 2021 года ФИО2 является членом ТСН «Тракторосад № 4», задолженности не имеет (л.д.51).
После смерти ФИО1 у нотариуса ФИО7 открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3
В судебном заседании ФИО3 пояснила, что она не знала, что отец продал земельный участок, ссылалась на то, что договор купли-продажи отец не подписывал, договор подписан задним числом.
Судом неоднократно разъяснялась ст. 56 ГПК РФ о необходимости предоставления доказательств в подтверждение данных доводов, в том числе путем проведения почерковедческой экспертизы. От проведения экспертизы ФИО3 отказалась. В связи с чем, суд рассматривает по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, оценивая все собранные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен с соблюдением всех существенных условий, продавец лично участвовал в заключении договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, в споре не находится, ФИО2 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, договор от 29 июля 2016 года является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, в связи с чем заявленные требования ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворению не подлежат. Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 29.07.2016 года недействительным.
Доводы ФИО3 о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет в связи с чем, сделка является незаключенной, основаны на неверном толковании норм права. Вопросы постановки земельных участков на кадастровый учет, снятия их с кадастрового учета регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с п.1 ст.16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости. То обстоятельство, что земельный участок не состоял на кадастровом учете, не говорит о том, что ФИО1 не являлся его собственником.
Суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ к ФИО2 перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
19 октября 2021 года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: подготовлена схема расположения земельного участка на территории, установлена площадь 412 кв.м +-4,06 кв.м и координаты.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок, в удовлетворении иска ФИО3 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании за ней права собственности в порядке наследования отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, по дороге № в ТСН "Тракторосад № 4" в г.Челябинске, площадью 412 кв.м.+-4,06 кв.м, в следующих координатах:
Х Y
№
№
№
№
№
№
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 29 июля 2016 года незаключенным, признании права собственности на земельный участок -отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Стяжкина
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.