Гражданское дело № 2-1553/23
УИД: 77RS0002-02-2022-021578-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1553/23 по иску ООО «Бизнес Трейд» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Бизнес Трейд» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 18 января 2022 года между адрес Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 182 месяца, с процентной ставкой 48% и 18,99% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между адрес Финансирования» и ФИО1 заключен договор об ипотеке от 18.01.2022 года, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчику на праве собственности. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита. Истец, которому адрес Финансирования» 15 февраля 2022 года уступил право требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, состоящую из: суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48 % годовых с 22.10.2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно, а также обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18 января 2022 года между адрес Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 182 месяца.
Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты по ставке – 48% годовых с даты следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 18,99% процентов годовых начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и пп.4.3, 6.2.9 Общих условий.
16 августа 2022 года между адрес Финансирования» и ООО «Бизнес Трейд» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым адрес Финансирования» уступил ООО «Бизнес Трейд» в полном объеме свои права требования по договорам, в том числе права требования, вытекающие из договора №... заключенного между адрес Финансирования» и ФИО1
Согласно п.п.11,17 кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ..., оформленным в соответствии с договором залога недвижимого имущества.
В соответствии с п.18 кредитного договора стоимость недвижимого имущества составляет сумма
В соответствии с п.7 кредитного договора погашение задолженности осуществляется аннуитентными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.19 кредитного договора.
В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ФИО1 своевременно не осуществлялось, в связи с чем у заемщика образовалась задолженность.
Во исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору №... от 18 января 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ....
Согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2022г. №..., квартира по адресу: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1
Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО1 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету №... от 15.02.2022г.
Между тем, в нарушение договорных обязательств, погашение кредита ответчиками своевременно не осуществлялось, платежи вносились нерегулярно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по представленному кредиту в размере сумма, которая не оплачена до настоящего времени.
Как усматривается из выписки по счету ответчика и представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 21.10.2022 года составила сумма из которых: задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженность по неустойке в размере сумма
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма из которых: задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженность по неустойке в размере сумма, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ....
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.18 кредитного договора стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ... составляет сумма
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд считаем необходимым взыскивать с фио в пользу ООО «Бизнес Трейд» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48% годовых за период с 22 октября 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования ООО «Бизнес Трейд» признаны обоснованными и удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ... в пользу ООО «Бизнес Трейд» задолженность по кредитному договору, в размере сумма из которых: задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере сумма, задолженность по неустойке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 ... в пользу ООО «Бизнес Трейд» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48% годовых за период с 22 октября 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, общая площадь 30,10 кв.м., кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья Г.А. Графова
Решение изготовлено в
окончательной форме 03.04.2023г.