УИД 39RS0002-01-2023-001923-54

Дело № 2-3073/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик в силу закона является арендатором по договору № 1109и от 13.07.1998 в отношении земельного участка по адресу < адрес >. Начиная с 31.05.2011 в пользовании ответчика находятся земельные участки с кадастровыми номерами: < ИЗЪЯТО >, арендная плата за которые не производится. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.05.2011 по 31.12.2022 в размере 36363,83 рублей, пени на 21.02.2023 в размере 35604,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «Город Калининград» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец и его представитель в судебном заседании не возражали.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Калининграда от 31.03.1998 № 852 между мэрией г. Калининграда и ФИО4 13.07.1998 заключен договор аренды земельного участка № 1109и, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки под 0,55 доли существующего жилого дома: № № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м из земель общего пользования без выделения границ доли в натуре, № 2 площадью 32 кв.м под долю существующего жилого дома, № № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м под долю существующего жилого дома, расположенные по адресу: < адрес >

Данный договор зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда.

По данным ЕГРН земельному участку площадью < ИЗЪЯТО > кв.м < Дата > присвоен кадастровый номер №, участку площадью < ИЗЪЯТО > кв.м < Дата > - №, участку площадью < ИЗЪЯТО > кв.м < Дата > - №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 195,2 кв.м, кадастровый номер 39:15:121029:74.

ФИО4 умерла < Дата >

Согласно п. 5.1.2 договора аренды № 1109и от 13.07.1998 права по договору аренды переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

В соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследником к имуществу умершей является её дочь ФИО2, которой < Дата > нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на < ИЗЪЯТО > доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: < адрес >

При таких обстоятельствах к ФИО2 в силу указанных выше положений закона после смерти ФИО4 в порядке наследования перешли имущественные права и обязанности, вытекающее из договора аренды земельного участка № 1109и от 13.07.1998.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 1109и от 13.07.1998 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала. В случае задержки арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3% суммы арендной платы за каждый день просрочки.

24.11.2021 в адрес ФИО2 МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ГО «Город Калининград» было направлено уведомление о наличии задолженности за землю, согласно ШПИ № указанное письмо получено адресатом 14.12.2021.

Согласно детализации расчетов по договору аренды земельного участка № 1109и от 13.07.1998 за период с 31.05.2011 по 31.12.2022 имеется задолженность по арендным платежам, которая составляет 36363,83 рублей, платежи в указанный период не поступали.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 21.02.2023 размер пени на неуплату арендной платы в срок составил 35604,26 рублей.

Представленный истцом расчет составляющих задолженности судом проверен, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 71968,09 рублей размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2359,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, < ИЗЪЯТО >, в пользу администрации городского округа «Город Калининград» ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1109и от 13.07.1998 за период с 31.05.2011 по 31.12.2022 в размере 36363,83 рублей, пени по состоянию на 21.02.2023 в размере 35604,26 рублей, а всего 71968 (семьдесят одну тысячу девятьсот шестьдесят восемь) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2359 (две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 04 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 24 июля 2023 года.

Судья Е.В. Коренецкая