УИД 44RS0002-01-2025-003860-67

Дело № 2–3064/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Кострома

Ленинский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Оборотовой О.Ю., при помощнике судьи Виноградовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу и ФИО3 о разделе жилого дома в натуре на два самостоятельных блока, признании права собственности, снятии с учета и осуществлении государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый № в натуре на два самостоятельных блока, признании права собственности за ФИО1 на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ..., за ФИО4 и ФИО3 право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ..., снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №, осуществления государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела самостоятельные объекты недвижимости: за ФИО1 права собственности на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м. по адресу: ..., за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 07.12.2019 доли земельного участка с долей жилого дома и договора дарения от 25.08.2025 доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом. Под принадлежащей истице половине дома расположен отдельный земельный участок площадью 429+/-7 кв.м, кадастровый №, находящийся в ее собственности на основании указанных выше договоров, а также соглашения о разделе земельного участка от 04.10.2025. Ответчикам принадлежит другая половина жилого дома каждому по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.06.2008, а земельный участок под их частью дома площадью 482+/-8 кв.м, кадастровый №, находится в их общей совместной собственности на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 03.02.1993г., договора купли-продажи от 11.06.2008 и соглашения о разделе земельного участка от 04.10.2025. Жилой дом фактически разделен между сторонами, каждая сторона занимает изолированную часть (блок) дома, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации и помещения. Фактический раздел сложился много лет назад и не является спорным. Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта № 80 от 21.10.2025, подтверждающее, что дом состоит из двух обособленных блоков с отдельными входами. Экспертиза установила, что раздел возможен без нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных норм, и образованные в результате раздела ... блок 1 и блок 2 соответствуют требованиям безопасности и пригодны для проживания. Ответчики не возражают против раздела дома и между сторонами достигнуто и подписано соглашение о разделении объекта недвижимости от dd/mm/yy, однако регистрация отдельных объектов в порядке соглашения невозможна без судебного акта.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам. Истец дополнительно пояснила, что ответчики знают о рассмотрении в суде данного дела, с разделом дома согласны, ФИО5 просила оформить их блок в их с мужем общую совместную собственность.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не приведено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о рассмотрении дела уведомлены, в судебном заседании не участвуют.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (ч. 4 ст. 253 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый № на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, выдан 07.12.2019, документ нотариально удостоверен: dd/mm/yy ФИО6 №, и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан dd/mm/yy, документ нотариально удостоверен: dd/mm/yy ФИО7 №. Под принадлежащей истице половине дома расположен отдельный земельный участок площадью 429+/-7 кв.м, кадастровый №, находящийся в ее собственности на основании указанных выше договоров, а также соглашения о разделе земельного участка, выдан dd/mm/yy.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 принадлежит другая половина жилого дома каждому по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, зарегистрированное в ЕГРН 08.07.2008г., а земельный участок под их частью дома площадью 482+/-8 кв.м, кадастровый №, находится в их общей совместной собственности на основании свидетельства на пожизненное наследуемое владение № В-1177, выдан dd/mm/yy, договора купли-продажи, выдан dd/mm/yy, и соглашения о разделе земельного участка, выдан dd/mm/yy.

Жилой дом фактически разделен между сторонами, каждая сторона занимает изолированную часть (блок) дома, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации и помещения. Фактический раздел сложился много лет назад и не является спорным.

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Инженер Строитель» ФИО8 № от dd/mm/yy, ..., кадастровый №, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 44:27:050515:293 и 44:27:050515:294, разделен из права общей собственности на дома блокированной застройки: блок 1 площадью 35 кв.м и блок 2 площадью 47 кв.м с учетом сложившегося порядка пользования.

При разделе дома в натуре: блок № площадью 35 кв.м, помещения расположены с юго-восточной стороны и имеют отдельный выход на земельный участок №; блок № площадью 47 кв.м, помещения расположены с северо-западной стороны и имеют отдельный выход на земельный участок №.

Выделяемые в натуре блок № и блок №, каждый блок составляют изолированную часть дома с отдельным входом, отвечают требованиям к помещениям согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.3.2 «блок жилой автономный…».

Раздел дома производится сложившимся порядком пользования, в связи с чем не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на реконструкцию, переоборудование и перепланировку объекта. При разделе ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и отходящему к каждому собственнику блока № и блока №, не причиняется.

В результате раздела ... образованы жилые помещения, пригодные для проживания, что соответствует требованиям нормативных документов строительства.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., на блоки 1 и 2 соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, а также соответствует требования безопасности, не несет угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от блоков.

Сохранение блоков 1 и 2 на ... в существующем виде возможно в связи с тем, что помещения блоков 1 и 2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, помещения блоков 1 и 2 пригодны для проживания.

04.10.2025 между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны заключено соглашение собственников о разделе объекта недвижимости, согласно которому ФИО1 переходит в собственность жилой блок 1 и земельный участок под ним площадью 429 кв.м, расположенные по адресу: ..., а ФИО4 и ФИО3 переходит в общую совместную собственность жилой блок 2 и земельный участок под ним площадью 482 кв.м, расположенные по адресу: ....

Принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО3 являются супругами, владеют принадлежащим им земельным участком на праве общей совместной собственности, суд приходит к выводу, что блок 2 переходит также в их совместную собственность.

Возражений от кого-либо не поступило.

Жилой дом по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №, подлежит разделу в натуре на два самостоятельных блока.

За ФИО1, dd/mm/yy г.р., признается право собственности на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ....

За ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 ичем, dd/mm/yy г.р., признается право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ....

Режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый № подлежит прекращению.

Решения является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №.

Решение является основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о двух самостоятельных объектах недвижимости, образованных в результате раздела, а именно: Жилой блок 1 площадью 35 кв.м. по адресу: ... Жилой блок 2 площадью 47 кв.м по адресу: ....

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела самостоятельные объекты недвижимости: за ФИО1 права собственности на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м. по адресу: ..., за ФИО3, ФИО4 ичем право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м по адресу: ....

Таким образом, с учетом изложенного, с учетом наличия соглашения между сторонами и с учетом выводов, изложенных в техническом заключении, суд полагает, что требования истца не противоречит закону и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №, в натуре на два самостоятельных блока.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р., право собственности на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ....

Признать за ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4 ичем, dd/mm/yy г.р., право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м, представляющий собой блок дома блокированной застройки по адресу: ....

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №.

Решения является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного жилого дома по адресу: ..., назначение: жилой дом, кадастровый №.

Решение является основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о двух самостоятельных объектах недвижимости, образованных в результате раздела, а именно: Жилой блок 1 площадью 35 кв.м. по адресу: ... Жилой блок 2 площадью 47 кв.м по адресу: ....

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела самостоятельные объекты недвижимости: за ФИО1 права собственности на Жилой блок 1 площадью 35 кв.м. по адресу: ..., за ФИО3, ФИО4 ичем право совместной собственности на Жилой блок 2 площадью 47 кв.м по адресу: ....

Решением может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Оборотова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.