Дело № 2-717/2025
УИД 50RS0016-01-2024-007887-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шориной И.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Строитель» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
ГСК «Строитель» обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с IV кварта 2021 года по IV квартал 2024 года включительно в размере 108 301,00 руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 62 315 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 119,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является членом ГСК «Строитель» с 16.09.2011 г. и имеет в собственности машино-место №. В связи с неоплатой членских и целевых взносов за период с IV кварта 2021 года по IV квартал 2024 года образовалась задолженность в размере 108301 руб. Ответчику предлагалось погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Представители истца ГСК «Строитель» в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, по основаниям, изложенным в письменном возражении.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.9.2 Устава ГСК «Строитель» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.
Как следует из материалов дела, в долевой собственности членов ГСК «Строитель» находится часть здания, нежилое помещение - автостоянка, общей площадью 5995,10 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/196 доли в общей долевой собственности на автостоянку, что соответствует машино-месту №. Право долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Ответчик является членом ГСК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 9.1.4 Устава кооператива.
Согласно п. 9.1.4 Устава ГСК «Строитель» при отчуждении членом Кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом Кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после государственной регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность Правление о приобретении гаража в Кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.
Учитывая, что по договору дарения даритель ФИО5 на момент отчуждения 1/196 доли в общей долевой собственности являлась членом ГСК «Строитель», что подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива прилагается, то ФИО2 автоматически стала членом кооператива ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права на указанную долю.
ГСК «Строитель» в порядке, установленном п.п. 3.4., 5.8.8., 5.8.9., 6.5.3., 6.5.6. Устава, утверждает смету расходов на текущий год, обеспечивая ее исполнение, а также порядок поступления от членов кооператива и размеры взносов и платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества ГСК, т.е. используемых на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива.
Согласно п. 3.10 Устава решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание и определяет сроки оплаты.
На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от 22 марта 2021 года) утверждены:
- общая сумма расходов на 2021 год в размере 5 409 600 рублей (п. 4 Протокола);
- утвержден размер членского взноса в размере 6 900 рублей в квартал (п. 5 Протокола);
- определен размер, сроки и порядок внесения дополнительного взноса в 2021 году - 1 500 рублей единовременно за каждое машино-место, находящееся в собственности члена ГСК «Строитель»; внесение платежа осуществить в срок до 15 апреля 2021 года.
На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от 31 марта 2022 года) утверждены:
- общая сумма расходов на 2022 год в размере 5 880 000 рублей (п. 4 Протокола);
- утвержден размер членского взноса в размере 7 500 рублей в квартал с 01 апреля 2022 года (и. 5 Протокола).
На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от 22 марта 2023 года) утверждены:
- общая сумма расходов на 2023 год в размере 6 056 400 рублей (п. 4 Протокола);
- утвержден размер членского взноса в размере 7 800 рублей в квартал с 01 апреля 2023 года (п. 5 Протокола).
На основании решения очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» (протокол очередного (годового) общего собрания членов ГСК «Строитель» от 01 апреля 2024 года) утверждены:
- общая сумма расходов на 2024 год в размере 6 301 236, 90 рублей (п. 4 Протокола);
- утвержден размер членского взноса в размере 8 100 рублей в квартал с 01 апреля 2024 года (п. 5 Протокола);
- утверждена смета на проведение работ по ремонту балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража в размере 1 405 252 рубля (пункт 7 Протокола);
- утвержден размер целевого взноса на ремонтные работы балок, перемычек и потолка нижнего яруса гаража - 7 133 рубля единовременно за каждое машино-место. Срок оплаты до 15 апреля 2024 года (п. 8 Протокола);
- утверждена сумма на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 900 000 рублей (п. 9 Протокола);
- утвержден размер целевого взноса на приобретение поломоечной техники для уборки гаража в размере 4 568 рублей единовременно за каждое машино-место и срок его внесения до 15 июля 2024 года (п. 10 Протокола).
Решения, принятые на упомянутых собраниях являются действующими, так как никто из членов кооператива, в том числе и ответчик, их не обжаловал в судебном порядке.
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии с п. 5.2. Устава ГСК «Строитель» член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, правления и Ревизионной комиссии, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы и выполнять другие обязательные для членов требования.
Вместе с тем, ответчик не исполнил обязанности по внесению членских взносов за период с IV кварта 2021 года по IV квартал 2024 года в размере 108 301 руб.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости. Так как ответчик никаких заявлений на вступление в товарищество не писала, то она не является членом ГСК «Прогресс».
В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
По требованиям ст. 14 названного Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.
Как было указано ранее, согласно пункту 9.1.4 Устава ГСК «Строитель» (п. 5.1.4 Устава в редакции, действующей по состоянию на 16.09.2011 г.), при отчуждении членом Кооператива своего гаража приобретатель последнего автоматически становится членом Кооператива сразу после возникновения у него права собственности на помещение (после государственной регистрации прав на недвижимость). Приобретатель гаража обязан поставить в известность Правление о приобретении гаража в Кооперативе и представить правоустанавливающие документы на приобретенное помещение.
Из вышеуказанного пункта следует, что после приобретения 1/196 доли в праве общей долевой собственности (машино-места) у члена кооператива, ответчик стал членом кооператива.
Таким образом, устав кооператива предусмотрел заявительный порядок приобретения членства в кооперативе, для чего необходимо было поставить в известность правление кооператива о приобретении доли (машино-места) и представить правоустанавливающие документы.
Тот факт, что ответчик не исполнил обязанность поставить в известность Правление о приобретении машино-места и не предоставила правоустанавливающие документы на него, не освобождает ее от обязанности уплаты взносов, установленных общим собранием членов ГСК «Строитель».
Доказательств того, что ответчик обращалась с заявлением о выходе из членства в кооперативе ответчик также не представила.
Кроме того, 25 октября 2011 года ответчик производила оплату членских взносов в размере 5400 руб. за 4 квартал 2011 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (приходный кассовый ордер № 8 от 25.10.2011 г. на сумму 1800 руб., приходный кассовый ордер № 9 от 25.10.2011 года на сумму 1800 рублей, приходный кассовый ордер № 10 на сумму 1800 рублей).
Подземная автостоянка находится в общей долевой собственности (196 долей), установление размеров членских и целевых взносов для каждого собственника доли/машино-места не зависит от членства в кооперативе, нахождение машино-места на территории кооператива, в силу закона, предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого кооператива. Отсутствие членства в ГСК не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества в силу закона.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Учитывая требования приведенных норм, ФИО2 как собственник доли (машино-места) в автостоянки, обязана нести бремя её содержания, участвовать в соответствующих расходах.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 103 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, собственники долей (машино-мест) в помещении кооператива являются гражданско-правовым сообществом, чье решение для ответчика в силу наличия у неё соответствующих имущественных прав является обязательным.
ГСК «Строитель» утвержден размер платы для собственников машино-мест, не являющихся членами ГСК «Строитель», сроки и порядок оплаты утверждены общим собранием членов ГСК «Строитель», протокол от 10 марта 2015 года.
Согласно принятого решения размер платы для собственников машино-мест, не являющихся членами ГСК «Строитель» установлен равный размеру целевых и членских взносов, установленных для членов ГСК «Строитель». Плата должна вносится до 15 числа первого месяца квартала, за который она вносится (п. 3.9 Устава), сроки оплаты целевых взносов определяет Общее собрание членов ГСК «Строитель» (п. 3.10 Устава). В случае не внесения платы собственники машино-мест, не являющиеся членами ГСК «Строитель», уплачивают пеню в размере 0,1% от размера невнесенной части платежа за каждый день просрочки.
Утвержденный порядок оплаты для собственников машино-мест, не являющихся членами ГСК «Строитель», действует с 1 апреля 2015 года (с II квартала 2015 года) до принятия нового решения Общим собрание членов ГСК «Строитель».
Сведений о том, что протоколы собраний, в соответствии с которыми были утверждены указанные выше взносы, а также сметы отменены, изменены или кем-либо оспорены, в материалы дела не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик должным образом не исполняла свои обязанности по оплате указанных взносов, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года в размере 108 301 руб.
Согласно п. 1. ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности, произведенный истцом ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности стороной ответчика не представлено. При этом материалы дела содержат предложение ФИО2 от 19.09.2024 года по урегулированию спора направленное в адрес ГСК «Строитель» о готовности признать и оплатить соответствующие платежи за предшествующие три года.
С учетом изложенного суд находит, что требования истца о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года в размере 108 301 руб. подлежат удовлетворению.
Пунктом Согласно п. 3.9. Устава в случае просрочки оплаты членского взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.12. Устава в случае просрочки оплаты дополнительного взноса член Кооператива уплачивает Кооперативу пеню в размере 0,1% от размера невнесенной части взноса за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет процентов, согласно которому сумма процентов составляет 62 315 руб. 79 коп. Данный расчет суд признает верным.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. п. 69 - 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). По смыслу ст. ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по взносам, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает наличие возможности снизить размер пени до 30 000,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 960,06 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСК «Строитель» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ГСК «Строитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате членских и целевых взносов за период с 4 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года в размере 108 301,00 руб., пени за просрочку платежей в размере 30 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 960,06 руб.
В удовлетворении исковых требований ГСК «Строитель» о взыскании пени и государственной пошлины в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Шорина
Мотивированное решение составлено 08.04.2025 года.
Судья И.А. Шорина