Дело № 2-342/2025

УИД24RS0041-01-2019-001966-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Знак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к администрации г. Красноярска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что 19.09.2016 года между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 заключен договор займа <***> на сумму 1 156 000 руб. под 13,7% годовых сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: Х. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. На основании распоряжения 97-р от 02.03.2018 года О «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ». ФИО1 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение им в нарушение условий договора займа производил с нарушением условий договора, производя платежи с задержкой и не в полном объеме. Размер суммы задолженности по состоянию на 18.02.2019 года составил 1 214 715,68 руб. Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х составляет 1 262 000 руб. АО «ДОМ.РФ» просил расторгнуть договор займа № <***> от 19.09.2016 года с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору займа <***> от 19.09.2016 года в общей сумме по состоянию на 18.02.2019 года в размере 1 214 715,68 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов с определением продажной стоимости квартиры в размере 1 009 600 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 273,58 руб.

20.02.2020 года Октябрьским районным судом г. Красноярска вынесено заочного решение, которым исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены. По вступлении заочного решения в законную силу выданы исполнительные листы ФС № 021016278 от 04.06.2020 года, ФС № 021016279 от 04.06.2020 года, на основании которых ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждены исполнительные производства № 83437/20/24009-ИП от 03.08.2020 года, № 03428/20-24009-ИП от 03.08.2020 года.

29.07.2022 года в Октябрьский районный суд г. Красноярска поступило заявление от администрации г. Красноярска об отмене заочного решения от 20.02.2020 года по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивированное тем, что администрации г. Красноярска из письма ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 24.05.2022 года стало известно о том, что ответчик по делу ФИО1 умер 22.11.2019 года. Таким образом, решение по делу было принято в отношении умершего лица. (том 2 л.д. 5).

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 31.01.2023 года заочное решение от 20.02.2020 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства, АО «ДОМ.РФ» уточнило исковые требования, в окончательной редакции просит

- расторгнуть договор займа № <***> от 19.09.2016 года с даты вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с администрации г. Красноярска в свою пользу сумму задолженности по договору займа <***> от 19.09.2016 года в общей сумме по состоянию на 27.01.2025 года в размере 2 192 917,26 руб., из которых: основной долг - 1 142 391,55 руб., проценты за пользование кредитом - 1 000 525,71 руб., пени - 50 000 руб.,

- начиная с 28.01.2025 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользованием кредитом в размере 13,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 142 391,55 руб.,

- обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов с определением продажной стоимости квартиры в размере, определённом по результатам судебной экспертизы,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 929 руб.

(т.3. л.д. 218-219)

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, представитель ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Драйв Клик Банк», ООО «ПКО «Столичная Сервисная Компания», ООО УК «Красжилком», ООО ИК «Капитал Сибирь Финанс», ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13»), ООО «ПКО «НБК», ООО ПКО «Экспресс Коллекшн», ООО «Константа», ООО «Основа», ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, МОСП по ИИД о ВАП по г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 19.09.2016 года между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 заключен договор займа в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья» <***> на сумму 1 156 000 руб. под 13,7% годовых сроком на 300 месяцев на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из одной комнаты, площадью 21,5% кв.м, расположенной по адресу: Х, кадастровый номер У стоимостью 1 446 000 руб. путем заключения договора купли-продажи от 19.09.2016 года между ФИО5 и ФИО1 Указанная квартиры передана в залог.

Согласно п. 3.7.2.1 договора займа, заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить за свой счет в страховых компаниях, удовлетворяющих требованиям кредитора, следующие договоры страхования:

- договор (полис) имущественного страхования квартиры в день подписания договора приобретения и на период до окончания срока действия договора,

- договор (полис) личного страхования в день подписания договора приобретения и на период до окончания срока действия договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае внепланового перерасчета процентной ставки.

Согласно п. 3.8 договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 13 049 руб.

Согласно п. 6.1 договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п. 6.2 договора займа).

Согласно Приложению № 1 к договору займа, сумма в счет погашения основного долга составляет 1 156 000 руб., в счет погашения процентов - 2 736 762,50 руб., на личное страхование - 394 479,55 руб. - за весь срок пользование заемными средствами (уплачиваются в периоды, установленные договором страхования).

Согласно Приложению № 2 к договору займа, аннутетный платеж по договору - 13 049 руб., ежегодная оплата имущественного страхование - 1 678,51 руб., ежегодная оплата личного страхования - 8 472,04 руб.

Из материалов дела следует, что 19.09.2016 между ООО СК ВТБ Страхование и ФИО1 был заключён договор страхования, ФИО1 допущена просрочка уплаты страхового взноса, последняя оплата страхового взноса 18.09.2016.

18.09.2018 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении процентной ставки до 13,7 % годовых в связи с отказом от договора личного и имущественного страхования.

Распоряжением Росимущества 97-р от 02.03.2018 года «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно записи акта о смерти № 170199240010103053008 от 04.12.2019 года, составленной Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска, ФИО1 умер 22.11.2019 года, место смерти г. Красноярск, причина смерти: а) эндотоксикоз, б) правостронняя тотальная абсцедирующая пневмония (том 2 л.д. 158).

Ранее ФИО1 имел фамилию ФИО6, отчество Зинурович. (т.4 л.д. 162-263)

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Согласно записи акта о рождении № 659 от 17.09.2001 года, составленной Отделом записи актов гражданского состояния администрации Железнодорожного района г. Красноярска у ФИО1 имеется ребенок - дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которой является ФИО3 (т.4 л.д. 162-263)

Брак с ФИО3 прекращён 09.04.2007 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...>.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 12.04.2024 года, от 18.02.2025 года квартира по адресу: Х, кадастровый номер У зарегистрирована на праве собственности за ФИО1

В соответствии с актом обследования жилого помещения администрации Октябрьского района г. Красноярска в жилом помещении по адресу по адресу: Х длительное время никто не проживает, счетчик электроприбора отключен.

Согласно ответу МРЭО ГИБДД МУ МВД «России» за ФИО1 в период с 01.01.2019 года по настоящее время транспортные средства на регистрационном учете не состояли и не состоят.

Согласно ответу МИФНС № 27 Красноярского края, выпискам по банковским счетам, предоставленным Банками в ответ на судебный запрос, у ФИО1 имелись банковские счета, открытые до смерти, не закрытые на дату смерти, либо закрытые после смерти:

- в ООО «Драйв Клик Банк» № 40817810004005246347, счет открыт 21.10.2016 года, закрыт 25.12.2020 года, остаток денежных средств на дату смерти 22.11.2019 года – 0 руб.,

- в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (в настоящее время ПАО Совкомбанк): № 40817810450200772665, открыт 18.12.2015 года, закрыт 29.07.2021 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года - 0 руб, № 42301810140200605064, открыт 18.12.2015 года, закрыт 14.05.2024 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года - 0 руб. № 40817810450200135095, открыт 19.04.2007 года, закрыт 28.09.2021 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб.№ 42301810040200122977, открыт 19.04.2007 года, закрыт 16.07.2024 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб (т.4 л.д. 226,214)

- в ПАО Банк ВТБ: № 40817840925464006403, открыт 18.10.2016 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб., № 40817978825464006404, открыт 18.10.2016 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года - 0 руб, № 40817810325464006758, открыт 18.10.2016 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года - 0 руб, № 40817810300952876952, открыт 18.11.2014 года, закрыт 27.11.2022 года, № 40817810400932135319, открыт 18.11.2014 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года - 0 руб. (т. 4 л.д. 158,228)

- в ПАО Сбербанк: № 40817810831001059667, открыт 04.04.2016 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб., № 40817810331283705501, открыт 23.04.2011 года, закрыт 09.04.2024 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб. (т. 4 л.д.224)

- в АО «Альфа-Банк» № 40817810010000009910, открыт 11.11.2015 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года 0 руб. (т. 4 л.д. 155),

- в АО «Банк Русский Стандарт» № 40817810300970470468, открыт 20.10.2011 года, остаток денежных средств на 22.11.2019 года – 0 руб. (т.4 л.д. 209)

в КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) открыты счета в связи с заключением кредитных договоров, остатки денежных средств по которым отсутствуют. № 4081781058101863884, открыт 22.07.2013, закрыт 26.10.2020. 40817810809750007536, открыт 05.12.2013 года, закрыт 26.10.2020, № 40817810411019128227, открыт 26.10.2013 года, закрыт 26.10.2020.

Согласно сведениям сайта ФССП России в отношении ФИО1 на исполнении находятся исполнительные производства, возбуждённые на основании судебных приказов, в том числе, вынесенных после смерти ФИО1

Так, до смерти ФИО1 с него взысканы в судебном порядке денежные средства:

05.07.2017 года мировым судьей судебного участка № 417 района Арбат г. Москвы вынесен судебный приказ по делу № 02-508/17 о взыскании со ФИО1 в пользу АКБ «Российский капитал» (ПАО) задолженности по кредитному договору от 22.06.2016 года в размере 296 162,73 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 080,81 руб. На основании данного судебного приказа ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 16753/19/24012-ИП от 07.03.2019. Определением мирового судьи от 03.09.2024 года по делу № 2-508/2017 произведено процессуальное правопреемство с АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АКБ «Российский капитал» (ПАО) на ООО «ПКО «НБК». В рамках исполнительного производства денежные средства на депозитный счет не поступали.

Также в ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 125581/19/24012-ИП от 31.10.2019 года на основании судебного приказа от 17.12.2018 № 2-3223/2018/177 в пользу ООО «Основа», предмет исполнения задолженность в размере 57 555,85 руб., в рамках исполнительного производства денежные средства на депозитный счет не поступали.

28.02.2019 года мировым судьей судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г. Красноярска вынесен судебный приказ по делу № 2-0763/49/2019 о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Константа» задолженности по договору займа от 13.03.2017 года в размере 26 575,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 498,64 руб. На основании данного судебного приказа ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 17063/21/24009-ИП от 16.02.2021 в пользу «Константа», остаток долга 27 074,63 руб.

Также в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска находятся исполнительные производства:

- № 140179/20/24009-ИП от 02.12.2020 на основании судебного приказа от 15.08.2019 года № 02-2577/2019/66 в отношении ООО «Столичная Сервисная Компания», остаток долга 15 300 руб.

- № 3470/22/24009-ИП от 15.01.2022 на основании судебного приказа от 13.10.2017 № 02-1692/2017/66 о взыскании задолженности в размере 30 681,40 руб. в пользу ООО «Экспресс коллекшн», остаток долга 30 681,40 руб.

В ОСП по ИИД о ВАП по г. Красноярску № 28191/19/24088-ИП от 13.09.2019 года, предмет исполнения задолженность по алиментам за период с 31.01.2016 года по 31.08.2019 года в размере 784 064,92 руб. в пользу взыскателя ФИО3, в рамках исполнительного производства денежные средства на депозитный счет не поступали.

После смерти ФИО1 вынесены следующие судебные приказы и возбуждены исполнительные производства:

01.09.2021 года мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ по делу № 2-2999/65/2021 о взыскании со ФИО1 в пользу ООО УК «Красжилком» задолженности по оплате ЖКХ за квартиру по адресу: <...> за период с марта 2019 года по июль 2021 года, остаток долга 27 266,84 руб.

В ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на исполнении находятся исполнительные производства:

- № 87277/24/24009-ИП от 14.03.2024 на основании судебного приказа от 23.10.2023 № 02-3650/66/2023 в пользу ООО «КрасКом», остаток долга 11 648,07 руб.,

- 173033/24/24009-ИП от 22.05.2024 на основании судебного приказа от 11.12.2023 № 02-3973/66/2023 в отношении ООО ПКО «Столичная Сервисная Компания», остаток долга 15 300 руб.

- № 119959/24/24009-ИП от 05.04.2024 на основании судебного приказа от 29.06.2023 № 02-2412/80/2023 в отношении ООО «Инвестиционная компания «Капитал Сибирь Финанс», остаток долга 49 822,69 руб.,

- № 123172/24/24009-ИП от 08.04.2024 на основании судебного приказа от 09.01.2024 № 02-195/66/2024 в отношении ТГК (ТГК-13), остаток долга 48 704,17 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12.04.2024 года по ходатайству истца АО «ДОМ.РФ» по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Траст-Аудит» (том 3 л.д. 86-87).

Согласно заключение № 10-2024 ООО «Траст-Аудит», рыночная стоимость квартиры по адресу: Х на дату 22.11.2019 года составляет 1 334 817 руб., на дату проведения экспертизы - 3 443 333 руб. (том 3 л.д. 101-141).

По расчету истца сумма задолженности по кредитному договору <***> от 19.09.2016 составляет в общей сумме по состоянию на 27.01.2025 года 2 192 917,26 руб., из которых: основной долг - 1 142 391,55 руб., проценты за пользование кредитом - 1 000 525,71 руб., пени - 50 000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать, начиная с 28.01.2025 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользованием кредитом в размере 13,7% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 142 391,55 рублей.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорены (иного расчета не представлено). Факт получения ФИО1 суммы кредит на приобретения жилья подтвержден, в добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ФИО1 существенно нарушены условия договора, суд полагает исковые требования о расторжении договора, взыскании суммы долга и процентов пределах стоимости заложенного имущества, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущества, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пп. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

АО «ДОМ.РФ» имеет преимущественное право на удовлетворение требований о погашении образовавшейся задолженности, по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, за счет заложенного имущества, перед другими кредиторами, в связи с чем учитывая, что заложенное имущество является выморочным, отсутствуют наследники, принявшие наследство после смерти наследодателя, следовательно, в силу закона, администрация стала собственником недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю, как наследник выморочного недвижимого имущества, должна отвечать по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней заложенного имущества. При этом, суд исходит из того, что сумма долга превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться экспертным заключением о стоимости предмета залога, полученным в результате судебной экспертизы, определить её в размере 2 754 666, 40 в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в заключении судебной экспертизы. (3 443 333 рублей х 80%) Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по взысканию суммы основного долга и процентов по кредитному договору, в пределах стоимости наследственного имущества.

Сумма процентов за пользование кредитом правильно рассчитана истцом по состоянию на 27.01.2025 года и составит 1 000 525,71 руб.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании процентов на будущее время до момента фактического исполнения, которые подлежат удовлетворению, сумма процентов за пользование кредитом исходя их процентной ставки 13,7% по состоянию на момент вынесения решения суда - 22 сентября 2025 г. составит 102 051.56 рублей.

Период

Сумма

Расчёт

с 28.01.2025 по 22.09.2025

102 051.56 руб.

1 142 391.55 руб. * 238 дн / 365 * 13.7%

Таким образом, проценты за заявленный период с 01.10.2016 по 22.09.2025 (на момент вынесения решения суда) составят 1102577, 27 рублей (1 000 525,71 +102 051.56).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что администрация г. Красноярска несет ответственность по долгам ФИО1 только в пределах стоимости заложенного имущества, стоимость реализации которого определена в размере 2 754 666, 40 рублей, следовательно, сумма взыскания должна быть ограничена установленной стоимостью реализации предмета залога. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности, в виде процентов за пользование займом по состоянию на 22.09.2025 в размере 1102577, 27 рублей, а также суммы основного долга в размере 1 142 391,55 руб., пени - 50 000 рублей.

Кроме того подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами с момента вынесения решения суда и до фактической уплаты суммы долга на сумму основного долга исходя из ставки 13,7% годовых, вместе с тем общий размер взысканной суммы подлежит ограничению стоимостью реализации заложенного имущества

Требование о возмещении судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае ответчик как представитель государства по вопросам наследования выморочного имущества имеет материально-правовой интерес в рассмотрении спора, приняв выморочное имущество вправе удовлетворить заявленные требования или отказаться от их удовлетворения, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит взысканию с администрации г. Красноярска в сумме 48 929 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к администрации г. Красноярска, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <***> от 19 сентября 2016 г., заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1.

Взыскать с администрации г. Красноярска в пользу АО «ДОМ.РФ», путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: Х, кадастровый номер У, задолженность по договору <***> от 19 сентября 2016 г., судебные расходы, всего в сумме 2 293 897, 82 рублей, включая основной долг - 1 142 391,55 рублей, сумму процентов за пользование займом по состоянию на 22 сентября 2025 г. в размере 1 102 577, 27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 48 929 рублей.

Взыскать с администрации г. Красноярска в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом начиная с 23 сентября 2025 г. и до фактического исполнения обязательств на сумму основного долга исходя из ставки 13,7% годовых, ограничив общую сумму взыскания по решению суда стоимостью реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: Х.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 754 666, 40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 г.