РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при помощнике судьи Нугмановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4190/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Благовест» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благовест» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 137,7 кв.м. ООО «Благовест» управляет данным многоквартирным домом на основании договора от <дата обезличена>, согласно которому установлен размер оплаты на содержание и ремонт жилья в размере 13 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Согласно представленному расчету, сумма долга ответчика за коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила <данные изъяты> рубль, пени – <данные изъяты> рубля.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рубль, пени – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 141,64 рубль, услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Благовест» ФИО2, действующая на основании доверенности, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 иск не признал, просил применить пропуск срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с Правилами «О предоставлении коммунальных услуг коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена>. N 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования, Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 307, 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Благовест», последнее приняло на себя управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>

Астраханским арбитражным судом <дата обезличена> вынесено решение, по которому с ООО «Благовест» ИНН <№> в пользу ООО «Благовест» <адрес> взысканы убытки в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается постановлением судебного пристава исполнителя от 01.04.2021г.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.2 договора управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, ежемесячный размер платы по каждому жилому помещению определяется в соответствии с равномерным течением срока действия настоящего договора порядком внесения платы за содержание и ремонт помещений и для пользователей помещений составляет 13 рублей из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Из представленного ООО «Благовест» расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилья за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рубль, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ответчику представлялись в спорный период времени (с <дата обезличена> по <дата обезличена>) коммунальные услуги и техническое обеспечение, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, таких судом не установлено.

Достоверных доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание жилого помещения либо погашения имеющейся задолженности полностью или в части, а так же иного расчёта задолженности в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком также суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Положениями статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа.

<дата обезличена> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности.

<дата обезличена> судебный приказ отменен.

Исковое заявление по настоящему делу направлено в суд <дата обезличена>.

Истец просит взыскать задолженность с <дата обезличена> о 01.09.2019

Вместе с тем, в силу положений п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено судом, ранее Общество обращалось к мировому судье, таким образом, к вышеуказанному сроку давности прибавляется период действия судебного приказа, то есть трехлетний срок исковой давности исчисляется с <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, проверяя заявленное до вынесения решения суда ответчиком заявление о применении срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до августа 2016, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части в размере 75 632,26 рубля.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию с ответчика сумма пени 93 930 руб. 84 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, однако исходя из длительности нарушения права и объема основной суммы долга судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Направление искового заявления по почте - это процессуальное право стороны, а понесенные в связи с этим расходы подлежат возмещению по правилам компенсации судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ).

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец в связи с рассмотрением настоящего дела, понес почтовые расходы за направление иска с приложенными документами в сумме 141,64 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика.

Суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ. Бремя несения расходов по оплате услуг представителя подтверждено договором на оказание услуг от <дата обезличена>, оплатой услуг по договору в размере 7 000 руб., представление интересов истца в рамках заключенного соглашения по доверенности от <дата обезличена>. Определяя размер суммы подлежащей возмещению, суд учитывает, что представителем подготовлено в суд исковое заявление, представлен пакет документов, участие в судебных заседаниях, переписка со стороны представителя велась по электронной почте. С учетом сложности дела, проделанной представителем работы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что соответствует степени разумности и соразмерности расходов по данному спору.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.41 НК РФ, истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также, что исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Благовест» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Благовест» (ИНН <№> задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги и в размере 75 632,26 рубля, пени в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 141,64 рубль и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.

Судья А.Н. Суханбердиева