РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 августа 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13007/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Легро» к ФИО1, фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 106К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, на - 2 этаже, площадью 3.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001004:7851, за ответчиками и взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 июня 2022 года между ООО «СЗ «ЛЕГРО» ответчиками был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность нежилое помещение № 106К, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики, назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 3,60 кв.адрес п. 3 Договора стоимость нежилого помещения составляет сумма Платежные обязательства ответчиками исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом о платёжной информации. 11 февраля 2022 года ООО «СЗ «ЛЕГРО» зарегистрировало право собственности на Машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:03:0001004:7851 -77/060/2022-1. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся и наличии у продавца и момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом иди не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли- продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятое ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объект в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительство, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
При рассмотрении дела судом установлено, что 11 июня 2022 года между ООО «СЗ «ЛЕГРО» ответчиками был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность нежилое помещение № 106К, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики, назначение - нежилое помещение, этаж -2, площадью 3,60 кв.м.
Согласно п. 3 Договора стоимость нежилого помещения составляет сумма Платежные обязательства ответчиками исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом о платёжной информации.
11 февраля 2022 года ООО «СЗ «ЛЕГРО» зарегистрировало право собственности на Машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:03:0001004:7851 -77/060/2022-1.
Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются.
Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода н прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суди РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняемся от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации переходи права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд находи требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Легро» к ФИО1, фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 106К, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, на - 2 этаже, площадью 3.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0001004:7851, за фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные).
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Легро» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья