ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Максимовой О.Н.,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1486/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001655-21) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 16603 от 16 ноября 1992 года являлась собственником земельного участка с разрешенным использованием для садоводства, расположенного <адрес>. 12 мая 1997 года она продала указанный земельный участок ей, о чем была составлена расписка, написанная ФИО1 собственноручно. При написании указанной расписки ФИО1 передала ей подлинник свидетельства о праве собственности на землю и с этого момента она начала пользоваться данным земельным участком. В настоящее время решила оформить свои права в установленном порядке. Указала, что с момента покупки земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком. Участок состоит на кадастровом учете с КН 71:20:010421:28, его фактическая площадь составляет 663 кв. метра, участок ограничен забором, смежными земельными участками и существует на местности более 15 лет.
По изложенным основаниям просила признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью 663 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО1 была исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 166603 от 16 ноября 1992 года являлась собственником земельного участка площадью 0,007 га с целевым назначением для садоводства, расположенного в <адрес> то подтверждается указанным свидетельством, копия которого имеется в материалах дела.
Указанный земельный участок площадью 700 кв. метров, местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет с КН № и разрешенным использованием для ведения садоводства. Датой присвоения кадастрового номера указано 02 июня 2004 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
12 мая 1997 года ФИО1 составила рукописную записку, согласно которой продала указанный земельный участок ФИО2
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия актовой записи о смерти.
Таким образом, оформить договор купли-продажи спорного земельного участка и зарегистрировать право собственности на него в настоящее время не представляется возможным.
Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
После продажи спорного земельного участка по расписке от 12 мая 1997 года ФИО1, а после ее смерти ФИО3, являющаяся наследником к ее имуществу, какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявляли. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Фактически истец ФИО2 с момента приобретения участка, то есть более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась им как своим собственным, несла бремя его содержания, никаких претензий к ней не поступало. С учетом выполнения обеими сторонами своих обязанностей по договору, отсутствия каких-либо препятствий у покупателя в пользовании имуществом, невозможности регистрации сделки ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно межевому плану спорного земельного участка, изготовленному по состоянию на 22 сентября 2023 года, его площадь составляет 663 кв. метра, местоположение земельного участка соответствует планировке сада, участок ограничен забором, смежными ЗУ и существует на местности более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарники), строениями, возведенными в границах участка, датой присвоения кадастрового номера. Споров по границам земельного участка не установлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 663 кв. метра, с разрешенным использование для ведения садоводства, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Максимова О.Н.