Дело № 2-2049/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002543-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 год г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением ФИО3 об обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО8 заключили кредитный договор №, на основании которого заёмщику был выдан кредит в сумме 1480000 руб. сроком на 240 мес. на приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог банку приобретаемый объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была куплена у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Коломенского городского суда по иску ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. На основании данного решения запись о праве собственности ФИО2 в отношении указанной квартиры аннулирована и произведена регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО3

Указанным решением Коломенского городского суда ФИО12 признан добросовестным залогодержателем и сохранено обременение в виде ипотеки указанной квартиры в пользу ФИО14 Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и составляет 1485584,73 руб., истец просит обратить взыскание на предмет залога в счет погашения задолженности по квартире по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2. В. в сумме 1485584,73 руб. в пользу ФИО13 Росии на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи имущества в размере 2945000 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО15 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, до судебного заседания представителем было заявлено ходатайство об отложении слушания по делу, для истребования арбитражного дела № №, в данном ходатайстве было отказано, в виду предоставления документов стороной истца.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО8 заключили кредитный договор №, на основании которого заёмщику был выдан кредит в сумме 1480000 руб. сроком на 240 мес. на приобретение объекта недвижимости (л.д.5-8).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог банку приобретаемый объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была куплена у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ решением Коломенского городского суда по иску ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным (л.д. 36-38).

Указанным решением Коломенского городского суда ФИО17 признан добросовестным залогодержателем и сохранено обременение в виде ипотеки указанной квартиры в пользу ФИО18

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что спорная квартира не является имуществом ФИО2 и не может быть включена в конкурсную массу.

Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3(л.д. 11-14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1485584,73 руб., из которых 1425897,07 руб. – основной долг, 55097,34 руб. – проценты, 4590,32 руб. – неустойка (л.д.19-20).

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик доказательств оплаты займа не представил.

В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что в случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Из истории всех погашений задолженности по кредитному договору, несмотря на положение ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, следует, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Применительно к п. 2 ст. 348 ГК РФ, размер задолженности является значительным, период неисполнения обязательства длительным.

При таких обстоятельствах, не имеется правовых оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку исполнение обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества - квартиры, судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, допущенное заемщиком нарушение не может быть признано незначительным.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заёмщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. (п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2945000 руб.

Таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества – квартиры в размере 2945000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

Поскольку ответчик ФИО3 является инвалидом второй группы, то в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с него не подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к ФИО3 об обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО20» и ФИО2 в сумме 1485584 рубля 73 копейки в пользу ФИО21 на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество – квартира с К№, по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2945000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна