дело № 2-21/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2026 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Каратаева М.А., при секретаре судебного заседания Сабитовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая в обоснование заявленных требований, что 19 ноября 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 (арендатор) обязался оплатить администрации Илекского района (арендодателю) арендную плату за использование земельного участка: из земель населенных пунктов. Местоположение земельного участка: ..., земельный участок расположен ... разрешенное использование – скотоводство, площадь ... кв.м., с кадастровым номером .... За период с 1 марта 2025 года по 31 августа 2025 года у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в сумме 7760,66 рублей. Указывает, что на основании п.3.2 договора аренды земельного участка от 19 ноября 2024 года, ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца, вместе с тем, в установленные договором аренды сроки ответчик платежей не производил. Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (постановление Правительства РФ № 576 от 9 июня 1998 года). Ссылается на пп.4.1.1 п.4.1 вышеназванного договора аренды земельного участка, согласно которому арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд. Обращает внимание, что 5 мая 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №1990/2025 в качестве досудебного урегулирования споров с предложением, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды и расторгнуть договор, однако данное письмо ответчиком оставлено без внимания и до настоящего момента платежи так и не поступили. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7760,66 рублей, в том числе: основной долг по договору аренды в сумме 7 418,77 рулей, пеню в сумме 341,89 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 ноября 2024 года.

В судебное заседание представитель истца администрации Илекского района не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил письменное заявление о рассмотрение дело без его участия, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте проведения заседания извещен по правилам гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В исковом заявлении адрес ответчика ФИО1 указан: ....

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 также зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 26 ноября 2009 года и по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» дано разъяснение, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

По известному адресу суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления.

На момент рассмотрения настоящего дела статус почтового отправления «Временное хранение. Невостребовано».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 19 ноября 2024 года меду администрацией Илекского района Оренбургской области (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка: из земель населенных пунктов. Местоположение земельного участка: ..., земельный участок расположен в ..., разрешенное использование – скотоводство, площадь ... кв.м., с кадастровым номером ...

Срок аренды участка устанавливался на 10 лет с 19 ноября 2024 года по 18 ноября 2034 года.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды установлен размер годовой арендной платы за участок с учетом проведения торгов в размере 15566,50 рублей, при этом арендатором внесен задаток в сумме 4 775 рублей, который засчитывается в счет арендной платы. Остаток годовой арендной платы (разница между размером годовой арендной платы, установленной по итогам торгов, и внесенным задатком) в сумме 10791,50 рублей, а также последующие платежи вносятся арендатором, ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет территориального органа Федерального казначейства для ее распределения указанным территориальным органом в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации. Уплата штрафных санкций (пени) за просрочку уплаты арендной платы производится вместе с внесением очередных платежей в погашение арендной платы.

В силу п. 4.4.8 Договора после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального в двух недельный срок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.1 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Судом проверен расчет истца суммы задолженности по Договору, а также расчет начисленных пени. Данные расчеты являются арифметически верным и могут быть положены в основу решения суда.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 5 мая 2025 года № 1990/2025 с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата «Истек срок хранения», таким образом, договор аренды прекращен.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком земельный участок добровольно не возвращен, соответственно требования по расторжению договора аренды земельного участка не исполнены.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, <...> Ташкентской ...) в пользу администрации Илекского района Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка от ... за использование земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка : ..., земельный участок расположен в ..., разрешенное использование - скотоводство, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... в сумме 7760 (семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек, из них: основной долг - 7418 рублей 77 копеек, пеня в сумме 341 рубль 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 ноября 2024 года, заключенный между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Каратаев

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья М.А. Каратаев