Дело № 2-923/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г. Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Торжокскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Торжокскому РАЙПО, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на здание магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.07.2005 года, заключенным между истцом и Торжокским РАЙПО, приобрел в собственность указанный выше объект недвижимого имущества. Стоимость проданного здания по договору составляет 15 000 рублей, которые истцом полностью уплачены в кассу Торжокского РАЙПО. Стоимость здания магазина, согласно данной справке, выданной Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 01.04.2022 года составляет 658 146 рублей. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества он стал пользоваться вышеуказанным зданием как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества и он обратился в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Торжокский территориальный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, где ему разъяснили о невозможности производства регистрационных действий, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, которые ему в настоящее время невозможно восстановить. Несмотря на эти обстоятельства истец считает, что здание магазина принадлежало Торжокскому РАЙПО, что подтверждается решением Торжокского райсовета от 26.03.1991 года «О правовой регистрации строений» и техническим паспортом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Торжокского РАЙПО в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Судом установлено, что на балансе Торжокского РАЙПО находится объект недвижимости – здание магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и Торжокское РАЙПО является титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом на здание магазина, составленным 25.12.1998 года, согласно которому 20.12.1998 года за Торжокским РАЙПО зарегистрировано право собственности на здание магазина, расположенное <адрес>, инвентарный №.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – здание магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.
Несмотря на то, что право собственности Торжокского РАЙПО на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, так как право ответчика на здание магазина возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность указанного недвижимого имущества Торжокскому РАЙПО нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.
Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, Торжокское РАЙПО в лице председателя Совета ФИО2, действующей на основании Устава, заключило в простой письменной форме с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.07.2005 года.
В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – здание магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, расположенное по адресу: <адрес>. В п. 2 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости в размере 15 000 рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача денежной суммы покупателем подтверждается приходным кассовым ордером № от 11.07.2005 года о перечислении денежных средств в сумме 15 000 рублей по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи от 11.07.2005 года.
Факт отчуждения здания магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтвержден актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 11.07.2005 года.
Согласно техническому паспорту от 25.12.1998 года по адресу: <адрес> расположено здание склада общей площадью 150,2 кв.м., инвентарный №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закона).
В ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Из смысла п. 1 ст. 549, ст. ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 11.07.2005 года, заключенный между ФИО1 и Торжокским РАЙПО в лице председателя Совета ФИО2, составлен в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Продавец имел право на его отчуждение. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, ответчик не заявил претензий на спорное имущество.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного здания магазина кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – здании магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за Торжокским РАЙПО права собственности на здание магазина, а также то обстоятельство, что спорное нежилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая, что в силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, а также принимая во внимание, что совокупность приведенных обстоятельств подтверждает волю сторон в отношении предмета сделки и обосновывает доводы истца о наличии оснований возникновения у него прав собственности на здание магазина, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – здание магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания магазина из шлакобетона под хозяйственные постройки, общей площадью 150,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года
Председательствующий Н.И. Уварова