ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 ноября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при помощнике фиоО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6491/25 по иску ИП фио к Бабутану фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. 26 августа 2024 года между сторонами заключен Договор №26/08/2024-21 краткосрочного найма жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 50:15:0000000:120833, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1 Договора, истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование квартиру №21, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 128,3 кв.м. 31 августа 2024 года квартира передана ответчику по Акту приема-передачи помещения и мебели. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 14 сентября 2023 года. В соответствии с п. 6.1 Договора, Договор начинает действовать с момента его подписания и до момента исполнения сторонами своих обязательств. Срок найма устанавливается с 31 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года. В соответствии с п. 5.1 Договора, плата за пользование помещением составляет сумма. Указанная плата перечисляется Нанимателем не позднее 10-го числа каждого текущего месяца. Первый платеж за период с 31 августа 2024 года по 30 сентября 2024 года в сумме сумма должен быть оплачен в следующем порядке: в срок до 29 августа 2024 года сумма в размере сумма, в срок до 10 сентября 2024 года – сумма в размере сумма. В редакции Дополнительного соглашения №3 от 31 марта 2025 года, плата за пользование помещением составила сумма в месяц. В соответствии с п. 5.5 Договора, плату за электроэнергию Наниматель оплачивает Наймодателю на основании счетов, выставленных в его адрес или платежных поручений в срок до 10-го числа, следующего за расчетным. По состоянию на 18 августа 2025 года за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование квартирой, за период с 01 июня 2025 года по 03 июня 2025 года в размере: сумма – задолженность за фактическое пользование квартирой; сумма – возмещение затрат истца по электроснабжению; сумма – возмещение затрат истца по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 2.4 Договора, по окончанию срока действия настоящего Договора, при досрочном расторжении/прекращении настоящего Договора, стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу помещения определяется на основании отчета внесудебной экспертизы, проведенной экспертной организацией согласно Договора с Наймодателем. В соответствии с Заключением №280425-1 от 11 августа 2025 года, выполненным ООО «МИТРА ГРУПП», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма. 20 августа 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности за помещение. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, 26 августа 2024 года между сторонами заключен Договор №26/08/2024-21 краткосрочного найма жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 50:15:0000000:120833, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора, истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование квартиру №21, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 128,3 кв.м. 31 августа 2024 года квартира передана ответчику по Акту приема-передачи помещения и мебели.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 14 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 6.1 Договора, Договор начинает действовать с момента его подписания и до момента исполнения сторонами своих обязательств. Срок найма устанавливается с 31 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, плата за пользование помещением составляет сумма. Указанная плата перечисляется Нанимателем не позднее 10-го числа каждого текущего месяца. Первый платеж за период с 31 августа 2024 года по 30 сентября 2024 года в сумме сумма должен быть оплачен в следующем порядке: в срок до 29 августа 2024 года сумма в размере сумма, в срок до 10 сентября 2024 года – сумма в размере сумма. В редакции Дополнительного соглашения №3 от 31 марта 2025 года, плата за пользование помещением составила сумма в месяц.

В соответствии с п. 5.5 Договора, плату за электроэнергию Наниматель оплачивает Наймодателю на основании счетов, выставленных в его адрес или платежных поручений в срок до 10-го числа, следующего за расчетным.

По состоянию на 18 августа 2025 года за ответчиком числится задолженность за фактическое пользование квартирой, за период с 01 июня 2025 года по 03 июня 2025 года в размере: сумма – задолженность за фактическое пользование квартирой; сумма – возмещение затрат истца по электроснабжению; сумма – возмещение затрат истца по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.4 Договора, по окончанию срока действия настоящего Договора, при досрочном расторжении/прекращении настоящего Договора, стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу помещения определяется на основании отчета внесудебной экспертизы, проведенной экспертной организацией согласно Договора с Наймодателем.

В соответствии с Заключением №280425-1 от 11 августа 2025 года, выполненным ООО «МИТРА ГРУПП», стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма.

20 августа 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности за помещение. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, мотивированных возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, в материалы дела не представил.

Вышеизложенные обстоятельства никем не оспорены, следовательно суд считает их установленными.

Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, в отсутствие мотивированных возражений ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца по оплате юридических услуг в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к Бабутану фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Бабутана фио (вид на жительство иностранного гражданина: 83№0525611) в пользу ИП фио (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.