УИД № 74RS0046-01-2025-001546-47
Дело № 2-1260/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.
при секретаре Давыдовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества неустойку по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 562 руб. 34 коп., неустойку за период с 17 ноября 2020 года по 30 апреля 2025 года в размере 191 руб. 96 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст.75 Налогового кодекса РФ от суммы задолженности (л.д.5 – 7).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <> по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени.
Протокольным определением суда от 04 августа 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечен ФИО1 (л.д.47).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. (л.д.52).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен лично, что подтверждается отчетом о получении электронного уведомления (л.д.53), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представил.
В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, своего права на заявление ходатайств, в том числе об ознакомлении с материалами дела, отложении судебного разбирательства в случае такой необходимости, права дачи объяснений суду в письменной форме, ответчик в судебном заседании не реализовала, несмотря на то, что не была лишена такой возможности.
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО5 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № (л.д.15-17). По условиям договора, арендатору предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 639 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства без вырубки деревьев. Участок расположен по адресу: <адрес>, участок №. (л.д.11 – 15).
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата вносится равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. (п.2.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти. (л.д.40).
После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились: <> ФИО1
ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство.(л.д.41 – 45).
Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес>, площадью <>., кадастровой стоимостью 701 409.60 руб.; денежных средств в подразделении Уральского банка ПАО Сбербанк.
Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Установив, что ответчик является наследником после смерти ФИО5, наследственное имущество по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, он отвечает по долгам наследодателя.
Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 09.07.2020 г. по 31.12.2020г. составил 106 руб. 82 коп. (л.д.8), за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021 г. составил 301 руб.20 коп. (л.д.8), за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022 г. составил 301 руб.20 коп. (л.д.8 оборот), за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023 г. составил 281 руб.17 коп. (л.д.8 оборот), за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024 г. составил 281 руб.17 коп. (л.д.8 оборот).
В счет погашения задолженности по арендной плате были внесены денежные средства в размере 709 руб. 22 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.8 – 9).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.11 оборот) в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 ноября 2020 года по 30 апреля 2025 года в размере 191 руб. 96 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно.
По расчету суда, неустойка составит:
с 17.11.2020 года по 31.12.2020 года – 106.82 руб. *45 дней*4,25% =0,67 руб.
с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года – 106,82 руб. *80 дней*4,25% + 106,82 *35 дней*4,50% + 106,82 руб. *50 дней*5,00% + 106, 82*41 день*5,50% + 106,82 *49 дней* 6,50% + 106,82 * 3 дня* 6,75% + 257,42 * 7 дней* 6,75% + 257,42* 32 дня*6,75% + 257,42 * 22 дня* 7,50% + 408,02 * 34 дня* 7,50% + 408,02 *12 дней * 8,50% =13, 20 руб.
с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года – 408,02 руб. *44 дня*8,50% + 408,02 *14 дней*9,50% + 408,02 руб. *32 дня*20,00% + 558,62*21 день*7,50% =16,98 руб.
с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года – 140,59 руб. *2 дня*12% + 140,59 *42 дня*13% + 140,59 руб. *17 дней*15,00% + 281,17*14 дней*15% + 281,17 *18 дней* 15% + 281,17 * 14 дней* 16% =10,47 руб.
с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года – 281,17 руб. *210 дней*16% + 281,17 *49 дней*18% + 281,17 руб. *1 день*19,00% + 421,76*41 день*19% + 421,76 *19 дней* 21% + 562,34 *46 дней * 21% =74,61 руб.
с 01.01.2025 года по 30.04.2025 года – 562,34 руб. *120 дней*21% =47,24 руб.
Общий размер неустойки за период с 17 ноября 2020 года по 30 апреля 2025 года с учетом моратория составит: 163 руб. 17 коп.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (562 руб. 34 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств (с 17 ноября 2020 года), общему размеру отыскиваемой неустойки, суд не усматривает несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.
Как установлено п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.
На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 562 руб. 34 коп., исходя из ст. 75 НК РФ за каждый день просрочки платежа, за период с 01.05.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит: 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года в размере 562 руб.34 коп., пени за период с 17 ноября 2020 года по 30 апреля 2025 года в размере 163 руб. 17 коп., с последующим начислением пени начиная с 01 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст.75 Налогового кодекса РФ от суммы задолженности 562 руб. 34 коп., в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>