УИД 77RS0035-02-2023-005377-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202 по адресу: адрес, адрес, и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:374. Границы земельных участков установлены, сведения внесены в ЕГРН. При проведении землеустроительных работ было выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельных участков не соответствуют фактическим и имеют смещение таким образом, что смежная между участками граница частично пересекает принадлежащее истцу хозяйственное строение, а также пересекает существующее на местности ограждение между участками сторон. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков согласно схеме №6 экспертного заключения.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио (фио) А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030610:60 площадью 1000 кв м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 50 АБ № 3239251 от 28 февраля 2020 года
фио переменила фамилию на фио согласно Свидетельству о перемене имени от 15.11.2023 г. <...>.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030610:541 площадью 77,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 12 февраля 2021 года.
ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030610:202 площадью 523 кв.м. на основании Договора купли-продажи имущества № 202/1 от 21 июня 2019 года;
земельный участок № 24Б с кадастровым номером 50:27:0030610:374 площадью 460 кв.м.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202 расположен с кадастровым номером 50:27:0030610:678 площадью 17,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:374 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030610:112 площадью 123,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 и постановка его границ на кадастровый учет проведены в 2003 году.
Постановлением Главы администрации адрес, адрес от 10.06.1993 года № 40 фио передан в собственность земельный участок площадью 0,08 га в адрес.
Постановлением Главы администрации адрес адрес от 01.09.2003 года № 178 уточнены границы земельного участка, предоставленного фио и утверждены по материалам межевания земель по фактическому пользованию площадью 1000 кв. м.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:292 и постановка его границ на кадастровый учет проведены в 2009 году, границы земельного участка были уточнены с учетом ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:404, 50:27:0030610:389.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес (1064 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв.м.), и больше ее на 64 кв.м.
адрес (492 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (523 кв.м.), и меньше ее на 31 кв.м.
адрес (483 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:374 не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (460 кв.м.), и больше ее на 23 кв.м.
При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, 50:27:0030610:374, 50:27:0030610:404, 50:27:0030610:145, 50:27:0030610:397, 50:27:0030610:398 и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что определенные экспертом границы на местности не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:397 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:398 площадью 17 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 площадью 26 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:398.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:404 площадью 4 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 общей площадью 8 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202 площадью 40 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60.
В результате вышеуказанного пересечения границ часть капитального кирпичного строения площадью 2 кв.м., находящегося в пользовании истца, расположена за пределами кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:60 – в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:27:0030610:202.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:202 площадью 7 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:389.
Часть ранее учтенного земельного участка № 24Б с кадастровым номером 50:27:0030610:374 площадью 33 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:145.
В результате вышеуказанного пересечения границ часть капитального кирпичного строения площадью 4 кв.м., находящегося в пользовании смежного землепользователя, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:145 – в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:27:0030610:374.
Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2006 года местоположение исследуемых земельных участков, а также расположение в их границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. С 2006 года фактическое землепользование земельными участками сторон сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, между земельными участками ответчика с кадастровыми номерами 50:27:0030610:202, 50:27:0030610:374 имеет место межполосица шириной до 2,60 метров. Когда как по факту, указанные земельные участки являлись смежными по отношению друг к другу в 2006 году и в 2009 году.
Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, 50:27:0030610:374 на кадастровый учет.
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, 50:27:0030610:374 составляет 0,3 м., что не соответствует вышеуказанным методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,10 м.
Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
На схеме 5 экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, разработанный с учетом фактического землепользования, уточнения смежной границы между земельными участками сторон в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений границ участков по существующему ограждению, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, ранее учтенных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:404, 50:27:0030610:397, 50:27:0030610:398, 50:27:0030610:374.
На схеме 6 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, 50:27:0030610:374, разработанный с учетом фактического землепользования, уточнения смежной границы между земельными участками, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:60, 50:27:0030610:202, площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030610:374 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, ранее учтенных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030610:404, 50:27:0030610:397, 50:27:0030610:398, 50:27:0030610:389.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Исходя из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела, следует, что имеется несоответствие границ земельных участков, экспертом предложены варианты устранения с учетом существующих границ земельных участков на протяжении длительного периода времени пятнадцати лет и более.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, считает возможным установить границы спорных земельных участков согласно по варианту, представленному экспертом на схеме №6 экспертного заключения, таблицы 22-24.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ следующих земельных участков:
- с кадастровым номером 50:27:0030610:60 согласно схеме 6, таблица 22 Заключения эксперта от 19.03.2025 года со следующим описанием координат поворотных точек:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 25
К№ 50:27:0030610:60
Площадью 1044 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-38513,56
-10976,62
6,02
0.10
н2
-38510,43
-10971,48
5,97
0.10
н3
-38507,82
-10966,11
3,14
0.10
н4
-38510,56
-10964,57
2,16
0.10
н5
-38509,56
-10962,66
23,29
0.10
н6
-38529,15
-10950,06
13,33
0.10
н7
-38540,74
-10943,48
7,89
0.10
н8
-38546,14
-10937,73
5,27
0.10
н9
-38549,86
-10934,00
3,66
0.10
н10
-38553,08
-10935,73
1,78
0.10
н11
-38554,80
-10936,17
2,54
0.10
н12
-38556,89
-10937,62
16,11
0.10
н13
-38568,15
-10949,14
12,43
0.10
н14
-38557,57
-10955,67
14,69
0.10
н15
-38544,65
-10962,66
31,49
0.10
н16
-38515,99
-10975,71
2,59
0.10
н1
-38513,56
-10976,62
---
0.10
- с кадастровым номером 50:27:0030610:202 согласно схеме 6, таблица 23 Заключения эксперта от 19.03.2025 года со следующим описанием координат поворотных точек:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 25Б
К№ 50:27:0030610:202
Площадью 516 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н17
-38544,97
-10929,04
6,97
0.10
н9
-38549,86
-10934,00
5,27
0.10
н8
-38546,14
-10937,73
7,89
0.10
н7
-38540,74
-10943,48
13,33
0.10
н6
-38529,15
-10950,06
23,29
0.10
н5
-38509,56
-10962,66
2,16
0.10
н4
-38510,56
-10964,57
3,14
0.10
н3
-38507,82
-10966,11
1,14
0.10
н18
-38507,32
-10965,08
11,96
0.10
н19
-38501,15
-10954,83
7,14
0.10
н20
-38507,48
-10951,52
43,71
0.10
н17
-38544,97
-10929,04
---
0.10
- с кадастровым номером 50:27:0030610:374 согласно схеме 6, таблица 24 Заключения эксперта от 19.03.2025 года со следующим описанием координат поворотных точек:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 24Б
К№ 50:27:0030610:374
Площадью 460 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н17
-38544,97
-10929,04
43,71
0.10
н20
-38507,48
-10951,52
0,89
0.10
н21
-38507,06
-10950,74
9,33
0.10
н22
-38502,49
-10942,61
15,91
0.10
н23
-38515,99
-10934,20
5,57
0.10
н24
-38520,58
-10931,05
8,50
0.10
н25
-38527,40
-10925,98
1,47
0.10
н26
-38528,35
-10927,10
5,57
0.10
н27
-38532,41
-10923,29
5,81
0.10
н28
-38536,60
-10919,27
3,89
0.10
н29
-38539,50
-10921,87
1,41
0.10
н30
-38538,54
-10922,90
8,89
0.10
н17
-38544,97
-10929,04
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении соответствующих земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев