Дело № 2-3254/2025 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 3-5), указав в обоснование своих требований, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Его право на гаражный бокс возникло в результате полностью внесенного паевого взноса за гараж в размере 350 000 рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете (кадастровый №), что подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находится на первом этаже в пределах здания кооператива (ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК») по адресу: <адрес> В, что подтверждает поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ.
Он в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав обратился с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области, что подтверждает опись документов (внесение сведений о ранее учтенном объекте) от ДД.ММ.ГГГГ, опись документов (регистрация права) от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении гаражного бокса до ДД.ММ.ГГГГ.
Он не может зарегистрировать право собственности в связи с тем, что отсутствует акт приемки здания кооператива (ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК») в эксплуатацию, изданный в соответствии с Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № или Постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого находится гаражный бокс, также отсутствует разрешение на ввод объекта – здания кооператива (ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК») в эксплуатацию, выданное в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в составе которого находится гаражный бокс.
Здание кооператива находится на государственном кадастровом учете, что подтверждает кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное здание находится на земельном участке, площадью до 2.0 га, предоставленном ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» на основании решения №-м исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Единственным признаком здания кооператива, как самовольной постройки, является отсутствие документа о приемке законченного строительства.
Состояние наружных стен, фундаментов, перекрытий крыши работоспособное, а несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» (в том числе бокса №) выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению, что подтверждает техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Размещение гаражных боксов для легкового автотранспорта в комплексе с подземным овощехранилищем ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК», соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, вооружений и иных объектов». Производственная деятельность гаражных боксов не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Р-ПРОЕКТ» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания кооператива, заключением ООО «Интеллектуальные Системы Сибири» о соответствии здания кооператива действующим техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности здания, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» о соответствии здания кооператива санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, которые были представлены ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» в рамках дела № А45-23124/2016, рассматриваемого Арбитражным судом Новосибирской области о признании права на здание кооператива.
Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о приемке законченного строительства, при том, что кооперативные гаражи на 277 мест (1-я очередь строительства) были возведены на основании разрешения № инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля. В дальнейшем проект строительства коллективного овощехранилища на 1104 места кооператива и индивидуальные кооперативные гаражи на 277 мест был переработан по согласованию с ГлавАПУ Новосибирского горисполкома.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс, он лишен такой возможности.
Отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22.8 кв.м., расположенный в ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию прав на указанный гаражный бокс.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 233-235 Гражданского кодекса РФ с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области, ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК», владеет гаражным боксом №, площадью 22.8 кв.м., по адресу: <адрес> паевой взнос за гаражный бокс в размере 350 000 рублей выплачен им полностью, что подтверждается членской книжкой №.68 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), справкой ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), гаражный бокс № по <адрес>, здание 2 лит. В, имеет площадь 22,8 кв.м.
Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый № (л.д. 27), находится на первом этаже в пределах здания кооператива ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» по адресу: <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска был зарегистрирован гаражный кооператив «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК». Уставными целями кооператива является строительство и эксплуатация индивидуальных боксов гаражей и кабинок для хранения овощей.
Решением №-м от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» предоставлен земельный участок площадью до 2,0 га в постоянное пользование для строительства капитальных гаражей в Ленинском районе (л.д. 17).
Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ границы землепользования изменены, утвержден план границ земельного участка площадью 2,2047 га для эксплуатации гаражей и овощехранилища со встроенными помещениями магазинов, складов, шиномонтажа и ПТО автомобилей и завершения строительства гаражного комплекса.
В то же время, суду не представлены доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение бокса №.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» в целом и гаражный бокс №, в частности, являются самовольной постройкой.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса в настоящее время находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет (л.д. 22-25).
Согласно экспертному заключению ООО «Интеллектуальные системы Сибири», принятые проектные решения ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» соответствуют действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц (л.д. 29-33)
Из технического заключения ООО «Р-Проект» следует, что здания гаражного комплекса ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК» по состоянию на момент обследования, находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечена. Нормативный уровень технического состояния основных строительных конструкций в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Здания гаражного комплекса выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» (л.д. 34-51).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение гаражных боксов для легкового автотранспорта в комплексе с подземным овощехранилищем гаражно - строительного кооператива «ПЛАМЯ - ЭНЕРГЕТИК» по адресу <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, вооружений и иных объектов». Производственная деятельность гаражных боксов не оказывает вредного влияния на окружающую среду (л.д. 28).
Указанные заключения ответчиков в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «ПЛАМЯ-ЭНЕРГЕТИК», признание права собственности на гаражный бокс напрямую за его владельцем не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что строительство бокса № оплачено им в полном объеме, спорный гаражный бокс представляет собой изолированное нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м., имеющее отдельный вход с улицы.
Государственная регистрация права собственности на указанный гаражный бокс осуществляется в установленном порядке Управлением Росреестра по Новосибирской области на основании настоящего заочного решения, вступившего в законную силу, по обращению ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Пламя-Энергетик», общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято судом 21.04.2025.
Судья (подпись) Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3254/2025 54RS0006-01-2025-000979-03 Ленинского районного суда г.Новосибирска.