3
Дело №2-3331/2022
42RS0009-01-2022-004913-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.
при секретаре Бушуевой О.А.
с участием помощника прокурора Шестера Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«29» июля 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый ###.
Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (Продавцом), с одной стороны, и истцом — Покупателем, с другой стороны. Право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН.
Ответчик ФИО2, являвшийся участником совместной собственности на спорную квартиру, вместе со своей супругой ФИО3, продали квартиру истцу, за проданное имущество истец передала стороне продавца денежные средства в сумме ... рублей.
Несмотря на данные обстоятельства до настоящего времени ответчик ФИО2 проживает в квартире по адресу: ..., значится зарегистрированным по указанному адресу по месту постоянного жительства, добровольно заявить о снятии с регистрационного учета из квартиры отказывается.
В этой связи, с момента перехода права собственности на квартиру по адресу: г... к истцу, полагает, что право собственности ответчика на указанную квартиру, в том числе, право пользования, прекратилось.
На основании вышеизложенного, просит выселить ФИО2, **.**.**** года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г... кадастровый ###.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила суд признать прекращенным право пользования ФИО2 **.**.**** года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый ###, выселить ФИО2, **.**.**** года рождения, из указанного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом почтовым отправлением с уведомлением, сведений о причинах неявки, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении не заявлено. Почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом почтовым отправлением с уведомлением, сведений о причинах неявки, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении не заявлено.
С учетом мнения прокурора, истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица. Оснований для отложения не установлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования истца удовлетворить, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: ... ..., площадью ... кв.м, кадастровый ### находится в единоличной собственности истца на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****г., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно условий договора купли-продажи от 06.11.2021г. жилое помещение приобретено у ФИО2, ФИО3, право собственности которых возникло **.**.****
Согласно справке ООО «Домо-Сервис-2» в квартире, расположенной по адресу: ...... зарегистрированы ФИО3, ФИО2
Таким образом, ответчик собственником жилого помещения не является,бессрочным правом пользования жилым помещением не обладает, в собственность ответчика квартира после перехода права собственности к истцу, не передавалась.
Согласно искового заявления и пояснений истца, ответчик проживает в спорном жилом помещении, выселиться отказывается, в добровольном порядке снятие с регистрационного учета не производит, чем существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения можетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось, при этом ответчик продолжает проживать в жилом помещении.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2, **.**.**** года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... кадастровый ### прекратилось, поскольку собственником или членом семьи собственника он не является, однако в отсутствие согласия собственника продолжает проживать в жилом помещении, в связи с чем требования истца о признании прекращенным права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 и его выселении подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от25.06.1993 № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 03.06.2022г.
С учетом существа принятого судом решения, суд полагает расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежащими взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право ФИО2, **.**.**** года рождения (ИНН ###) пользования жилым помещением по адресу: ... ... прекращенным.
Выселить ФИО2, **.**.**** года рождения (ИНН ###) из квартиры по адресу ... ...
Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения (ИНН ###) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение принято 02.08.2022 г.
Судья: И.А. Казакова