Решение по делу № 2-1361/2025 от 22.12.2025 - о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, перераспределении долей в общей долевой собственности.

Дело № 2-1361/2025

УИД: 91RS0006-01-2025-001227-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Граб О.В.,

при секретаре судебного заседания – Аскаровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, администрации города Бахчисарая, нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, перераспределении долей в общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, администрации города Бахчисарая, нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, перераспределении долей в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации города Бахчисарая, нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа Дядя В.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, перераспределении долей в общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик ФИО6 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному 25.05.1998 года Бахчисарайским горисполкомом указанная квартира передана в собственность в равных долях по 1/7 доле каждому: ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 Однако при оформлении свидетельства о праве на жилье Бахчисарайским горисполкомом была допущена ошибка, ошибочно указан в качестве сособственника ФИО10. ФИО10 никогда не проживал в спорной квартире с истцами одной семьей, не являлся им родственником и/или членом их семьи. Поскольку право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения права законодательством органами БТИ, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Кроме того, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве собственности на спорную квартиру подлежит наследованию по закону. Однако в связи с ошибочным распределением долей, наследованию подлежит не 1/7 доля, а 1/6 доля в праве собственности.

С учетом уточненных исковых требований истцы просили:

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Бахчисарайским горисполкомом 25.05.1998 года на основании распоряжения органа приватизации № 2958 от 28.05.1998 г. на квартиру по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО5, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО6 каждого на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>;

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 31 октября 2024 года нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Дядей В.В., зарегистрированного в реестре под № 82/55-н/82-2024-5-499;

- признать за ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, право собственности за каждым на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО1, право собственности на 2/18 долей спорной квартиры в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, администрации города Бахчисарая, нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа Дядя В.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, перераспределении долей в общей долевой собственности по аналогичным основаниям, в котором просит признать за ним право собственности на 1/6 долю квартиры № № с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также на 1/18 долю указанной в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, подали суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО6 также суду подано заявление рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Бахчисарайского суда Республики Крым в сети Интернет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному 25.05.1998 года Бахчисарайским горисполкомом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. передана в собственность в равных долях, по 1/7 доле каждому, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10.

Из пояснений сторон, предоставленных в ходе судебных заседаний, следует, что фактически членами одной семьи (родственниками) являются ФИО5 (основной наниматель), ФИО8 (жена), ФИО6 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО2 (зять), ФИО3 (внук). На момент приватизации квартиры они совместно проживали и были членами одной семьи. Иные лица в указанной квартире не проживали. ФИО10 ошибочно был вписан в справку о составе семьи в ходе приватизации.

Пояснения сторон по делу не противоречат поступившим на запросы суда документам.

В частности, согласно справке ООО «РЭП» от 10.07.2025 г. № 665 ФИО10 в спорной квартире не зарегистрирован (л.д. 188).

Согласно письму МВД по Республике Крым от 30.10.2025 г. № 48/52659 по сведениям отдела адресно- справочной работы ФИО10 не значится.

В журнале записи родов Бахчисарайской ЦРБ за период с 16.10.1995 по 09.08.1996, имеется запись № 66, из которой усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ родила одного ребенка мужского пола. Соответственно рожденным ней ребенком является истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда квартира право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м. по адресу адрес: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Сведение о праве собственности на долю в указанной квартире в отношении ФИО10, в ЕГРН не внесены в настоящее время.

На момент приватизации действовало законодательство Украины.

Так согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 1992, № 36, ст. 524 ) { Вводится в действие постановлением ВР № 2483-XII ( 2483-12) от 19.06.92, ВВР, 1992, № 36, ст. 525 :

Ст. 1 - приватизация государственного жилищного фонда (далее-приватизация) - это отчуждение квартир( домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и принадлежащих к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В соответствии со ст. 5 Закона Украины о приватизации, если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади, предусмотренной абзацем вторым статьи 3 настоящего закона, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи безвозмездно. В члены семьи нанимателя включаются только граждане, которые постоянно проживают в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье. Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумм га которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра. Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 31 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Ч. 3 ст. 8 указанного закона установлено, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным Бахчисарайским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Согласно наследственному делу № 19/2024. предоставленному на запрос суда нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Дядей Виталием Васильевичем, наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ подавшими заявление о вступлении в наследство являются дочь Витнова (до брака Понаетова) Наталья Васильевна, сын ФИО6.

ФИО5 подал указанному нотариусу заявление об отказе от наследственных прав в пользу дочери ФИО1.

Нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Дядей В.В. 31.10.2024 на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрировано в реестре под № 82/55-н/82-2024-5-499, на 1/21 долю спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследованию после смерти ФИО4 надлежит не 1/7 доля, а 1/6 доля квартиры. Соответственно свидетельство о праве на наследство по закону подлежит отмене, а за ФИО5 следует признать право собственности на 1/3 долю от 1/18 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО4, то есть на 1/18 долю; за истцом ФИО6 следует признать право собственности на 2/18 долей квартиры с кадастровым номером 90:01:010102:9466, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 Федерального закона № 218).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Так же согласно п. 23 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014г. № 264, недвижимость может быть зарегистрирована на основании решения суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание описанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые и встречные требования подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации судебных расходов истцом не заявлялось.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное Бахчисарайским горисполкомом 25.05.1998 года на основании распоряжения органа приватизации № 2958 от 28.05.1998 г. на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> РСФР, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО9, <адрес> лит «А», <адрес>, на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Авт. Респ. ФИО9, Украина, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м. расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> обл УССР, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, на 1/7 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 В.В., зарегистрированного в реестре под №-н/82-2024-5-499.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> обл УССР, зарегистрированного по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, на 1/3 от 1/7 доли (1/21 долю) долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> РСФР, зарегистрированным по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО9, <адрес> лит «А», <адрес>,право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Авт. Респ. ФИО9, Украина, зарегистрированным по адресу: Республика ФИО9, <адрес> А, <адрес>, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: Республика ФИО9, <адрес> лит «А», <адрес>, право собственности на 2/18 долей квартиры с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Понаетовой Ольги Викторовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, зарегистрированным по адресу: Республика ФИО9, район Бахчисарайский, <адрес>- А, <адрес>, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССР, зарегистрированным по адресу: Республика ФИО9, район Бахчисарайский, <адрес>- А, <адрес>, право собственности на 1/18 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2025 года.

Судья: О.В. Граб