Дело № 2-605/2023 10 июля 2023 года
УИД 29RS0021-01-2022-001459-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Залоговой А.П.
при секретаре Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор дарения (купли-продажи) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его сестрой ФИО3 подано заявление, согласно которого на земельный участок, принадлежащий ФИО2 она претендовать не будет. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным. Поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представлено.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы Холмогорской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,<данные изъяты> га по адресу: <адрес>, Холмогорский, <адрес> <адрес>.
Из сообщения администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление о присвоении нумерации жилому дому ФИО2 по адресу: <адрес>, Холмогорский, <адрес> не принималось.
Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №: утвержденных Плесецким территориальным отделом Облкомзема, следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку, принадлежащему ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №. <адрес> двух земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем дачный домик по адресу: <адрес> домик и земельный участок продан за 12000 рублей, денежные средства получены продавцом при подписании договора купли-продажи.
Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами.
Доказательств того, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 по <адрес> признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки - кадастровый №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
По сообщению Управления муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> муниципального округа не значится.
Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.
Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из заявления ФИО3 – сестры ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа <адрес>, следует, что она отказывается от вступления в права наследования на земельный участок по адресу: <адрес> после смерти своего брата ФИО2. Спора о фактическом вступлении в права наследования не имеется.
Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.П. Залогова