Решение по делу № 2-1233/2022 от 08.09.2022 | Кыштымский городской суд (Челябинская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об установлении границы земельных участков. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 833 кв.м., расположенный в <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, согласно данным публичной кадастровой карты между земельным участком <номер> и земельным участком <номер> имеется

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0027-01-2022-001559-94

Дело №2-1233/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Андрияновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося по адресу АДРЕС площадью 833 кв.м. на указанном земельном участке находится дом с кадастровым номером НОМЕР и хозяйственное строение – баня, с кадастровым номером НОМЕР. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО2

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что имеет место реестровая ошибка, так как сведения о границах земельного участка внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, между участками имеется чересполосица, хотя фактически земельные участки являются смежными, между ними расположен капитальный забор. Помимо этого установлено, что контуры зданий выходят за границы участка, а так же имеет пересечение границ между участками НОМЕР и НОМЕР, тогда как участки по факту не являются смежными, разделены переулком. В связи с изложенным просят устранить реестровую ошибку и определить общую площадь земельного участка НОМЕР в размере 943 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, сторона истца на удовлетворении исковых требований настаивала, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 833 кв.м., расположенный в АДРЕС.

На территории данного земельного участка находятся здания с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно кадастровому паспорту от 30.05.2012 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР поставлен на государственный кадастровый учет 12.10.1994 года.

Вместе с тем, согласно данным публичной кадастровой карты между земельным участком НОМЕР и земельным участком НОМЕР имеется чересполосица, хотя фактически земельные участки являются смежными, отгороженные друг от друга забором.

Истец 22.10.2021 года обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для уточнения местоположения границ земельного участка. Уведомлением от 29.10.2021 года Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет земельного участка, так как в заключении кадастрового инженера документарных оснований подтверждающих наличие реестровой ошибки в изменении конфигурации и площади земельного участка НОМЕР.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определён ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исправление технической ошибки возможно по вступившему в силу решения суда, которое в т.ч. может быть вынесено по заявлению любого заинтересованного лица, при этом исправление ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

27 июня 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана с целью исправления реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что были проведены работы по координированию земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и смежного земельного участка НОМЕР. В результате камеральной обработки данных кадастровым инженером выявлено что:

границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участков. Выявлено, что согласно сведениям дежурной кадастровой карты между участками имеется чересполосица, по факту участки НОМЕР и НОМЕР являются смежными, разделены капитальным каменным забором.

общее смещение границ земельных участков по отношению к фактическим по всему периметру с сохранением конфигурации (параллельное смещение).

контур жилого строения с кадастровым номером НОМЕР выходит за границу участка по сведениям ЕГРН на 0,94 м, а именно - фундамент дома и наружная стена с запада, и накладывается на смежный участок с кадастровым номером НОМЕР.

контур бани с кадастровым номером НОМЕР значительно выходит за границу участка с северной стороны.

по факту объекты недвижимости (жилое строение, баня) расположены строго в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по периметру которого установлено ограждение, существующее на местности 15 и более лет.

Кадастровый инженер приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР сложились давно, на момент межевания участка в 2012 году баня и дом уже были построены, и фактическая граница участка с северной стороны проходила частично - по стене бани, частично - по забору, с южной стороны граница участка частично проходила по фасаду жилого строения. В настоящее время было выявлено, что контур бани частично выходит за границу участка, а контур жилого строения накладывается на смежный участок

Кадастровый инженер полагает, что ранее была допущена реестровая ошибка, которая в силу ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки".

Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, следующим образом:

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

внести сведения о следующих координатах характерных кадастровым номером НОМЕР

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Внести сведения о следующих координатах характерных кадастровым номером НОМЕР

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Сведения о характерных точках н19-н10 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым НОМЕР между точками 16 и 13, имеющими следующие координаты по сведениям ЕГРН

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

При этом в ходе устранения реестровой ошибки произойдет незначительное изменение в сторону увеличения площади земельного участка на 110 кв.м., которая возникла по причине исторически сложившихся границ, т.к. участок имеет ограждение, земельных споров не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения кадастрового инженера суд приходит к выводу о том, что заключение подробно аргументировано, выполнено лицом имеющими надлежащую квалификацию, является мотивированным, содержит последовательные выводы и описание способа устранения реестровой ошибки.

Поскольку изложенные в заключении выводы, иными доказательствами по делу не опровергнуты, ответчиком признаются, постольку они принимаются судом, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Внести сведения о следующих координатах характерных кадастровым номером НОМЕР

Точка

координата X

координата Y

Квадратичная погрешность

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 943 кв.м, погрешность: +/-10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДАТА

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →