Дело № 2-909/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 12 августа 2022 г.
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дрожжине Л.А.,
с участием:
истцов ФИО1 и ФИО2 и их представителя по доверенностям – ФИО3,
ответчика ФИО4 и ее представителя – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 и Бодрейко ФИО12 к ФИО6 ФИО13 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании свидетельств о праве на наследство они являются собственниками по № доли каждая земельного участка, площадью 500 кв.м, и двухэтажного жилого дома общей площадью 147,6 кв.м, состоящего из первого и подземного (цокольного) этажа, расположенных по адресу: . Другим собственником 5/9 доли указанных земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО4, которая чинит им препятствия в пользовании собственностью, отказывается добровольно установить порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически они пользуются первым этажом жилого дома, ответчик проживает в цокольном этаже, комнаты которого переоборудованы из подсобных помещений в жилые.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, руководствуясь заключением судебной экспертизы, в том числе дополнительной, уточнив первоначально заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд определить следующий порядок пользования спорным имуществом:
ФИО1 выделить во владение и пользование:
- часть жилого дома, расположенного на первом этаже, Литер А, а именно: жилую комнату № 7 (частично);
- часть жилого дома, расположенного на цокольном этаже, Литер АА1, а именно: комнату 7 (частично) площадью 6,69 кв.м;
- хозяйственные постройки: гараж Г, навес Г7, сарай Г6 (Вариант 2 дополнения к экспертизе);
-земельный участок площадью 34,9 кв.м. (вариант 2 дополнения к экспертизе).
ФИО2 выделить во владение и пользование:
- часть жилого дома, расположенного на первом этаже, Литер А, а именно: жилую (комнату № 7 (частично) и жилую комнату № 6 (полностью);
- хозяйственные постройки: гараж Г1, подвал Г3 (вариант 2 дополнения к экспертизе);
-земельный участок площадью 34,9 кв.м (вариант 2 дополнения к экспертизе).
ФИО4 выделить во владение и пользование:
- часть жилого дома, расположенного на первом этаже, Литер А, а именно: жилую комнату № 3 (частично), жилую комнату № 4 (полностью), вспомогательную комнату № 5 (полностью);
- часть жилого дома, расположенного на цокольном этаже Литер АА1, а именно: комнату 7 (частично) площадью 8,68 кв.м, комнаты 5, 6, 8,9;
- хозяйственные постройки: летняя кухня, навес, баня - Г5, Г4, ГЗ; уборная- Г8, сарай Г2 (вариант 2 дополнения к экспертизе);
-земельный участок: 87,2 кв.м (вариант 2 дополнения к экспертизе).
Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО4 для совместного владения и пользования:
- часть жилого дома, расположенного на первом этаже. Литер А: - помещения №№ 1, 2, 8, 9, 10, помещение № 3 (площадью 5,5 кв.м);
- часть жилого дома, расположенного на цокольном этаже, Литер АА1, а именно: комнату 7 (частично) 1,98 кв.м, комнаты 1, 2, 3, 4 (вариант 2 дополнения к экспертизе);
-земельный участок под постройками (жилой дом и хозпостройки), также для необходимого обслуживания, обеспечения и поддержания технического состояния построек, а также по периметру ограждений земельного участка в общей сложности составляющий 339,26 кв.м;
обязать ответчика компенсировать понесенные истцами расходы на проведение судебной экспертизы в полном размере: ФИО1 - 17 500 рублей и ФИО2 - 17 500 рублей, либо в части 1/3 от стоимости экспертизы: ФИО1 - 5 833 рубля 33 копейки и ФИО2 - 5 833 рубля 33 копейки.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенностям - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО4 и ее представитель – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав доводы истцов, их представителя, возражения ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , являются истцы ФИО1 и ФИО2 по № доли каждая на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11 апреля 2018 г., а также ответчик ФИО4, которой принадлежит 5/9 долей на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11 апреля 2018 г.
Жилой дом (Литер А), общей площадью 145.2 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, является одноэтажным, имеется цокольный этаж, жилая пристройка (Литер А1) – одноэтажная с цокольным этажом; вспомогательные пристройки: холодная пристройка – литер А, навес – литер а2, а3, Г5, г7, гараж – литер Г, Г1, погреб под литер Г1, сарай – литер Г.2, Г6, летняя кухня – литер Г3, баня – литер Г4, уборная – литер Г8, забор и калитка, расположен на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
Судом установлено, что вспомогательные пристройки возведены на спорном земельном участке в период времени, когда собственником жилого дома и земельного участка являлась мать сторон - ФИО7
Из материалов дела также следует, что в настоящее время спорным жилым домом и земельным участком в полном объеме пользуется ответчик ФИО4, которая отказывается предоставить истцам доступ в жилой дом, что сторонами не оспаривается.
Поскольку истцы являются собственниками по 2/9 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие им доли недвижимого имущества малозначительными по иску ФИО4 не признавались, истцы вправе беспрепятственно пользоваться жилым домом и земельным участком, в связи с чем требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В целях определения вариантов порядка пользования жилым домом и земельным участком судом по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» в заключении №562-03/2022 СЗ от 20 апреля 2022 г. с учетом дополнений, помещения №3 – 18,6 кв.м, №4 – 6,4 кв.м, №6 – 7,5 кв.м, №7 – 18,6 кв.м (нумерация в соответствии с планом первого этажа ) являются жилыми; иные помещения определяются как нежилые/вспомогательные различного функционального назначения.
Раздел домовладения в натуре и пользование указанным домом и находящимися на нем строениями, с учетом приходящейся на каждого собственника доли в праве собственности не представляется возможным, ввиду конструктивных особенностей строения дома (фактической площади помещений, их функционального назначения и расположения), инженерно-технического оснащения дома, планировки территории и помещений дома и местоположения строений, положений входной группы в дом и на участок, с учетом допустимых строительных работ, необходимых для доведения долей до состояния, отвечающего требованиям к выделяемым долям и условиям проживания граждан, в соответствии с требованиями СП55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений, Правил землепользования и застройки
При разработке вариантов порядка пользования экспертом определено, что пользование жилым домом , находящимися на нем строениями, с учетом приходящейся на каждого собственника доли в праве собственности без проведения дополнительных работ по перепланировке помещений не представляется возможным, поскольку две жилые комнаты, площадью по 18,6 кв. м являются проходными.
По результатам исследования сформировано 3 изолированных жилых помещения, указаны площади, размерные характеристики, сформированные перегородки и определены необходимые дверные проемы.
Соответственно для реализации представленного варианта порядка пользования жилым домом необходимо проведение перепланировки отдельных помещений дома:
в помещении цоколя №7:
установить перегородку по центру помещения на расстоянии 1,65 м от боковых стен вдоль помещения протяжённостью 5,26 м; установить перегородку поперек помещения на расстоянии 1,2 м от входа протяженностью 1,65 м от правой боковой стены с упором в центральную перегородку. Указанные изменения приведут к образованию помещений площадью 6,69 кв.м (№7.1.) и 8,68 кв.м (№7.2)
В выстроенных перегородках организовать дверные проемы для входа в помещения размерами не менее 0,6м*2,05м.
Перед входами при перепланировке образуется пространство общего пользования коридорного типа размерами 1,2м *1,65м = 1,98 кв.м;
на первом этаже дома:
установить перегородку в помещении комнаты №3 на расстоянии 3,50 м от окна параллельно окну на всю ширину помещения (3,70 м). В устроенной перегородке организовать дверной проем размерами не менее 0,7м*2,05м. Объединить сформированное перегородкой помещение с помещениями №4 и №5 посредством демонтажа имеющихся перегородок и входных проемов. Общая площадь объединенного жилого помещения составит 23,75 кв.м.
Часть ранее организованного пространства комнаты №3 образует коридор общего пользования общей площадью 5,5 кв.м.
В помещении комнаты №7 установить перегородки на расстоянии 1,8 м от правой стены вглубь помещения к окну протяженностью 2,8 м, от конца сформированной перегородки к левой стене установить перегородку протяженностью 1,8 м, что образует изолированное прямоугольное помещение общей площадью 5,04 кв.м. Сформированное помещение объединить с помещением №6 посредством демонтажа части перегородки с дверным проемом между помещениями 7 и 6 протяженностью 1,91 м от стены напротив окна.
Организовать дверной проем из помещения коридора в сформированное помещение Г-образной формы общей площадью 13,56 кв.м размерами не менее 0,7м*2,05м.
Посредством перепланировки формируются на первом этаже три жилых помещения, площадью 23,75 кв.м, 13,56 кв.м и 12,54 кв.м, а также помещение общего пользования - коридор площадью 5,5 кв.м, на цокольном этаже - два вспомогательных помещения, общей площадью 8,68 кв.м и 6,69 кв.м и коридор общего пользования, площадью 1,98 кв.м.
Указанные объемно-планировочные изменения не затрагивают несущих конструкций дома, не нарушают несущей способности конструкций здания, соответствуют основным требованиям строительно-технических норм и правил.
По результатам исследования сформировано 2 возможных варианта порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком в соответствии с определенными законом долями: ФИО1 (2/9 доли) вариант 1: сарай – Г2, навес Г7 и сарай Г6, вариант 2: гараж – Г; ФИО2 (2/9 доли) вариант 1: гараж, подвал Г1, Г3, борная – Г8, вариант 2: гараж, подвал Г1, Г3; ФИО4 (5/9 доли) вариант 1: гараж Г, летняя кухня, навес, баня – Г5, Г4, Г3, вариант 2: летняя кухня, навес, баня – Г5, Г4, Г3, борная – Г8, сарай Г2.
Определением суда от 15 июня 2022 г. по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс».
Согласно заключению ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» №597-06/2022 СЗ от 08 июля 2022 г. эксперт, исходя из долей в праве на земельный участок и из фактического пользования земельным участком, предлагает следующий вариант порядка пользования земельным участком.
Территория под домом, 1 метр от стены жилого дома, территория под I навесом (вход на веранду и в дом), веранда (вход на земельный участок), 1 метр от стены веранды со стороны входа в нее, 1 метр от стены веранды перпендикулярной стене со входом в веранду, площадью 152 кв. м, - в совместное пользование для осуществления доступа к территории земельного участка и к дому, для эксплуатации жилого дома.
В пользование собственникам 2/9 долей 2 части участка по 77,3 кв. м с тыльной его стороны, собственнику 5/9 долей 2 части участка с тыльной и фасадной его стороны общей площадью 193, 4 кв. м (чертеж 2).
Согласно данному варианту пользования земельным участком на территории двух частей, приходящихся на 2/9 доли, располагается уборная и теплица (некапитальное строение). Объекты Г, Г1 (гаражи), Г3, Г4, Г6, Г7 и навес к ним Г5 расположены на территории части земельного участка, приходящейся на 5/9 доли, Г2 в совместном пользовании.
Координаты частей земельного участка согласно варианту порядка пользования земельным участком определены экспертом следующим образом:
Площадь земельного участка 500м2
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
ЗУ1(1)
5
491436,83
1407638,11
н1
491447,17
1407647,11
н2
491441,49
1407653,47
и3
491439,65
1407651,84
н4
491441,12
1407650,17
н5
491432,80
1407642,69
5
491436,83
1407638,11
:3У1(2)
1
491456,16
1407654,95
н6
491447,77
1407664,28
н7
491443,09
1407659,77
н8
491443,28
1407659,54
н9
491437,71
1407654,33
н3
491439,65
1407651,84
н2
491441,49
1407653,47
н1
491447,17
1407647,11
1
491456,16
1407654,95
:ЗУ1(3)
н8
491443,28
1407659,54
н7
491443,09
1407659,77
н6
491447,77
1407664,28
2
491443,15
1407669,42
н10
491432,43
1407660,28
н11
491435,76
1407656,25
h12
491436,68
1407657,04
н13
491438,44
1407655,02
н8
491443,28
1407659,54
:ЗУ1(4)
н5
491432,80
1407642,69
н4
491441,12
1407650,17
н3
491439,65
1407651,84
н9
491437,71
1407654,33
н14
491436,82
1407655,37
н15
491428,19
1407647,94
н5
491432,80
1407642,69
:ЗУ1(5)
н13
491438,44
1407655,02
н12
491436,68
1407657,04
н11
491435,76
1407656,25
н10
491432,43
1407660,28
3
491424,35
1407653,41
4
491423,94
1407652,77
н15
491428,19
1407647,94
н14
491436,82
1407655,37
н9
491437,71
1407654,33
н13
491438,44
1407655,02
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Из содержания заключений, выполненных экспертами ФИО8 и ФИО9, следует, что порученные судом экспертизы проведены в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства и законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности; эксперты, проводившие исследование, обладают необходимой квалификацией и специальными знаниями в той отрасли знаний, в которой возникли вопросы у суда, и в том объеме, который требуется для ответов на них; предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ; заключения соответствуют требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.
Исследования проводились в соответствии с требованиями объективности, всесторонности и полноты; противоречий, исключающих достоверность выводов эксперта по существу поставленных перед ним вопросам, в заключениях не имеется. Заключения содержат подробное описание проводившихся исследований и составляющих их содержание действий, с развернутым обоснованием всех итоговых и промежуточных выводов. Выводы экспертов последовательны и соотносятся с описанием проводившихся исследований; заключения экспертов основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Оценив относимость, допустимость и достоверность названных заключений в отдельности и их достаточность и взаимную связь с иными имеющимися в деле доказательствами в совокупности, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в них сведения о фактах, имеющих значение для разрешения возникших в ходе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, являются установленными, а вопросы - разрешенными.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила выводы, сделанные ею в экспертном заключении с учетом дополнений. Так, эксперт пояснила, что в экспертном заключении ею предложен вариант определения порядка пользования домом без раздела дома в натуре, несущие стены при установке перегородок не затрагиваются, в результате перепланировки возможно формирование трех жилых помещений, что приведет к изменению жилой площади дома.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснила, что в соответствии с предложенным вариантом порядка пользования земельного участка вход в жилое помещение и доступ к земельному участку остаются общими, но при этом в пользование собственникам выделяются три изолированных друг от друга участка, границы которых не пересекаются. Указанный вариант порядка пользования земельным участком предложен экспертом с учетом подтвержденного материалами дела и не оспоренного истцами обстоятельства возведения надворных построек ответчиком ФИО4
Таким образом, оснований не доверять заключениям судебных экспертиз, сомневаться в их правильности и объективности, в том числе подвергать сомнению выводы экспертов, суд не находит, а поэтому принимает за основу.
При этом суд полагает возможным принять во внимание вариант порядка пользования земельным участком, предложенным в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО9 – экспертом с квалификацией «Техник – землеустроитель» по специальности «Землеустройство», «инженер по специальности «Прикладная геодезия». В то время как эксперт ФИО8 соответствующего землеустроительного образования не имеет.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных строительно-технических экспертиз, утвержденных приказом Минюста РФ от 20 декабря 2002 г. № 346, при разработке варианта порядка пользования земельным участком домовладения, в обязательном порядке разрабатывается порядок пользования главной вещью - жилым домом (жилыми домами). При определении порядка пользования жилым домом, каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения (жилая комната либо несколько жилых комнат), исходя из его доли в праве собственности, либо с отступлением от нее. Передаваемая в пользование часть строения может не соответствовать по площади, принадлежащим собственникам долям. Подсобные помещения (кухни, коридоры, лестницы, кладовые, санузлы, прихожие, отопительные очаги и системы, газовые и санитарно-технические приборы и устройства) передаются в общее пользование собственников.
Не допустим порядок пользования жилым домом, при котором в пользование собственнику передается помещение, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Суд также принимает во внимание положения подп. «б» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения), право собственника может быть реализовано иными способами.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании исследованных доказательств, принимая во внимание, что ответчик ФИО4 препятствует истцам пользоваться принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок, со своей стороны никакого варианта порядка пользования жилым домом и земельным участком не предлагает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении порядка пользования жилым домом согласно предложенному экспертом варианту. При этом сама по себе необходимость осуществления с этой целью перепланировки жилого дома не означает невозможность определения предложенного экспертом порядка пользования помещением в отсутствие иных предложенных со стороны ответчика вариантов, а также в отсутствие доказательств возможности определения иного более предпочтительного порядка пользования помещением, не требующего осуществления перепланировки для обеспечения потребностей всех сторон спора. При этом соответствие предложенной экспертом перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается заключением экспертизы. Более того, истцы в судебном заседании подтвердили готовность проведения указанных в заключении эксперта работ по перепланировке жилого дома.
Также суд принимает во внимание, что ответчик ФИО4 длительный период времени уклоняется от разрешения возникшего жилищного спора как путем предоставление в пользование истцам части жилого дома, так и путем выкупа принадлежащим истцам долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ей правами, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.
Таким образом, суд определяет порядок пользования следующим образом:
Выделить в пользование ФИО1:
- часть жилой комнаты № 7, площадью 13,56 кв. м, расположенной на первой этаже указанного жилого дома;
- часть комнаты № 7, площадью 6,69 кв. м, расположенной на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в пользование ФИО2:
- часть жилой комнаты № 7, площадью 5,04 кв. м, жилую комнату № 6, площадью 7,5 кв. м, расположенные на первой этаже указанного жилого дома;
- часть комнаты № 7, площадью 8,68 кв. м, расположенной на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в пользование ФИО4:
- часть жилой комнаты № 3, площадью 12,95 кв. м, жилую комнату № 4, площадью 6,4 кв. м, вспомогательную комнату № 5, площадью 4,4 кв. м, расположенные на первом этаже указанного жилого дома;
- комнату № 5, площадью 16,2 кв.м, комнату № 6, площадью 8,6 кв. м, комнату № 8, площадью 5,3 кв. м, комнату № 9, площадью 4 кв. м, расположенные на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО4:
- комнату № 1, площадью 6,9 кв. м, комнату № 2, площадью 10,7 кв. м, часть комнаты № 3, площадью 5,5 кв. м, комнату № 9, площадью 2,3 кв. м, комнату № 10, площадью 14,1 кв. м, расположенные на первой этаже указанного жилого дома;
комнату № 1, площадью 3,4 кв. м, комнату № 2, площадью 5,3 кв.м, комнату № 3, площадью 4,8 кв.м, комнату № 4, площадью 3,3 кв. м, часть комнаты № 7, площадью 1,98 кв. м, расположенные на цокольном этаже указанного жилого дома.
Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 произвести следующие работы:
- в помещении №7 цокольного этажа: установить перегородку по центру помещения на расстоянии 1,65 м от боковых стен вдоль помещения, протяжённостью 5,26 м.;
- установить перегородку поперек помещения на расстоянии 1,2 м от входа протяженностью 1,65 м от правой боковой стены с упором в центральную перегородку.
Указанные изменения приведут к образованию помещений площадью 6,69 кв.м (№7.1.) и 8,68 кв.м(№7.2).
В выстроенных перегородках организовать дверные проемы для входа в помещения размерами не менее 0,6м*2,05м.
Перед входами при перепланировке образуется пространство общего пользования коридорного типа размерами 1,2*1,65м = 1,98 кв.м.
На первом этаже дома:
Установить перегородку в помещении комнаты №3 на расстоянии 3,50 м от окна параллельно окну на всю ширину помещения (3,70 м). В устроенной перегородке организовать дверной проем размерами не менее 0,7м*2,05м. Объединить сформированное перегородкой помещение с помещениями №4 и №5 посредством демонтажа имеющихся перегородок и входных проемов. Общая площадь объединенного жилого помещения составит 23,75 кв.м.
Часть ранее организованного пространства комнаты №3 образует коридор общего пользования, общей площадью 5,5 кв.м.
В помещении комнаты №7 установить перегородки на расстоянии 1,8 м от правой стены вглубь помещения к окну протяженностью 2,8 м, от конца сформированной перегородки к левой стене установить перегородку протяженностью 1,8 м, что образует изолированное прямоугольное помещение общей площадью 5,04 кв.м. Сформированное помещение объединить с помещением №6 посредством демонтажа части перегородки с дверным проемом между помещениями 7 и 6 протяженностью 1,91 м от стены напротив окна.
Организовать дверной проем из помещения коридора в сформированное помещение Г-образной формы общей площадью 13,56 кв.м. размерами не менее 0,7м*2,05м.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , выделить в пользование ФИО1 часть указанного земельного участка, площадью 77,3 кв. м, со следующими координатами:
:ЗУ1(4)
н5
491432,80
1407642,69
н4
491441,12
1407650,17
н3
491439,65
1407651,84
н9
491437,71
1407654,33
н14
491436,82
1407655,37
н15
491428,19
1407647,94
н5
491432,80
1407642,69
Выделить в пользование ФИО2 часть указанного земельного участка, площадью 77,3 кв. м, со следующими координатами:
:ЗУ1(5)
н13
491438,44
1407655,02
н12
491436,68
1407657,04
н11
491435,76
1407656,25
н10
491432,43
1407660,28
3
491424,35
1407653,41
4
491423,94
1407652,77
н15
491428,19
1407647,94
н14
491436,82
1407655,37
н9
491437,71
1407654,33
н13
491438,44
1407655,02
Выделить в пользование ФИО4 2 части указанного земельного участка, общей площадью 193,4 кв. м, с расположенными на этих частях земельного участка надворными постройками – литеры Г, Г1, Г3, Г4, Г6, Г7 и Г5, со следующими координатами частей земельного участка:
ЗУ1(1)
5
491436,83
1407638,11
н1
491447,17
1407647,11
н2
491441,49
1407653,47
и3
491439,65
1407651,84
н4
491441,12
1407650,17
н5
491432,80
1407642,69
5
491436,83
1407638,11
:ЗУ1(3)
н8
491443,28
1407659,54
н7
491443,09
1407659,77
н6
491447,77
1407664,28
2
491443,15
1407669,42
н10
491432,43
1407660,28
н11
491435,76
1407656,25
h12
491436,68
1407657,04
н13
491438,44
1407655,02
н8
491443,28
1407659,54
Выделить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО4 часть указанного земельного участка со следующими координатами:
:3У1(2)
1
491456,16
1407654,95
н6
491447,77
1407664,28
н7
491443,09
1407659,77
н8
491443,28
1407659,54
н9
491437,71
1407654,33
н3
491439,65
1407651,84
н2
491441,49
1407653,47
н1
491447,17
1407647,11
1
491456,16
1407654,95
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком в остальной части отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из материалов дела следует, что истцы просили определить порядок пользования с учетом результатов судебной экспертизы, полностью оплатив расходы на ее проведение, при этом суд определил порядок пользования по варианту, указанному экспертом, в связи с чем решение суда состоялось в равной мере в пользу обеих сторон.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 5833 рубля 33 копейки в пользу каждого.
По смыслу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.
Во исполнение ч. 1 ст. 80 ГПК РФ в определении суда о назначении экспертизы должно быть указано, наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.
Принимая во внимание, что заключение ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, с истцов, ответчика в пользу ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 8400 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 ФИО16 и Бодрейко ФИО15 к ФИО6 ФИО14 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: , , .
Выделить в пользование ФИО1 ФИО19:
- часть жилой комнаты № 7, площадью 13,56 кв. м, расположенной на первой этаже указанного жилого дома;
- часть комнаты № 7, площадью 6,69 кв. м, расположенной на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в пользование Бодрейко ФИО18:
- часть жилой комнаты № 7, площадью 5,04 кв. м, жилую комнату № 6, площадью 7,5 кв. м, расположенные на первой этаже указанного жилого дома;
- часть комнаты № 7, площадью 8,68 кв. м, расположенной на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в пользование ФИО6 ФИО17:
- часть жилой комнаты № 3, площадью 12,95 кв. м, жилую комнату № 4, площадью 6,4 кв. м, вспомогательную комнату № 5, площадью 4,4 кв. м, расположенные на первом этаже указанного жилого дома;
- комнату № 5, площадью 16,2 кв.м, комнату № 6, площадью 8,6 кв. м, комнату № 8, площадью 5,3 кв. м, комнату № 9, площадью 4 кв. м, расположенные на цокольном этаже указанного жилого дома.
Выделить в совместное пользование ФИО1 ФИО20, Бодрейко ФИО21 и ФИО6 ФИО22:
- комнату № 1, площадью 6,9 кв. м, комнату № 2, площадью 10,7 кв. м, часть комнаты № 3, площадью 5,5 кв. м, комнату № 9, площадью 2,3 кв. м, комнату № 10, площадью 14,1 кв. м, расположенные на первой этаже указанного жилого дома;
комнату № 1, площадью 3,4 кв. м, комнату № 2, площадью 5,3 кв.м, комнату № 3, площадью 4,8 кв.м, комнату № 4, площадью 3,3 кв. м, часть комнаты № 7, площадью 1,98 кв. м, расположенные на цокольном этаже указанного жилого дома.
Возложить обязанность на ФИО1 ФИО23 и Бодрейко ФИО24 произвести следующие работы.
В помещении №7 цокольного этажа:
- установить перегородку по центру помещения на расстоянии 1,65 м от боковых стен вдоль помещения, протяжённостью 5,26 м.;
- установить перегородку поперек помещения на расстоянии 1,2 м от входа протяженностью 1,65 м от правой боковой стены с упором в центральную перегородку.
Указанные изменения приведут к образованию помещений площадью 6,69 кв.м (№7.1.) и 8,68 кв.м. (№7.2).
В выстроенных перегородках организовать дверные проемы для входа в помещения размерами не менее 0,6м*2,05м.
Перед входами при перепланировке образуется пространство общего пользования коридорного типа размерами 1,2*1,65м = 1,98 кв.м.
На первом этаже дома:
- установить перегородку в помещении комнаты №3 на расстоянии 3,50 м от окна параллельно окну на всю ширину помещения (3,70 м). В устроенной перегородке организовать дверной проем размерами не менее 0,7м*2,05м. Объединить сформированное перегородкой помещение с помещениями №4 и №5 посредством демонтажа имеющихся перегородок и входных проемов. Общая площадь объединенного жилого помещения составит 23,75 кв.м.
Часть ранее организованного пространства комнаты №3 образует коридор общего пользования, общей площадью 5,5 кв.м.
В помещении комнаты №7 установить перегородки на расстоянии 1,8 м от правой стены вглубь помещения к окну протяженностью 2,8 м., от конца сформированной перегородки к левой стене установить перегородку протяженностью 1,8 м, что образует изолированное прямоугольное помещение общей площадью 5,04 кв.м. Сформированное помещение объединить с помещением №6 посредством демонтажа части перегородки с дверным проемом между помещениями 7 и 6 протяженностью 1,91 м от стены напротив окна.
Организовать дверной проем из помещения коридора в сформированное помещение Г-образной формы общей площадью 13,56 кв.м. размерами не менее 0,7м*2,05м.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: .
Выделить в пользование ФИО1 ФИО25 часть указанного земельного участка, площадью 77,3 кв. м, со следующими координатами:
:ЗУ1(4)
н5
491432,80
1407642,69
н4
491441,12
1407650,17
н3
491439,65
1407651,84
н9
491437,71
1407654,33
н14
491436,82
1407655,37
н15
491428,19
1407647,94
н5
491432,80
1407642,69
Выделить в пользование Бодрейко ФИО26 часть указанного земельного участка, площадью 77,3 кв. м, со следующими координатами:
:ЗУ1(5)
н13
491438,44
1407655,02
н12
491436,68
1407657,04
н11
491435,76
1407656,25
н10
491432,43
1407660,28
3
491424,35
1407653,41
4
491423,94
1407652,77
н15
491428,19
1407647,94
н14
491436,82
1407655,37
н9
491437,71
1407654,33
н13
491438,44
1407655,02
Выделить в пользование ФИО6 ФИО27 2 части указанного земельного участка, общей площадью 193,4 кв. м, с расположенными на этих частях земельного участка надворными постройками – литеры Г, Г1, Г3, Г4, Г6, Г7 и Г5, со следующими координатами частей земельного участка:
ЗУ1(1)
5
491436,83
1407638,11
н1
491447,17
1407647,11
н2
491441,49
1407653,47
и3
491439,65
1407651,84
н4
491441,12
1407650,17
н5
491432,80
1407642,69
5
491436,83
1407638,11
:ЗУ1(3)
н8
491443,28
1407659,54
н7
491443,09
1407659,77
н6
491447,77
1407664,28
2
491443,15
1407669,42
н10
491432,43
1407660,28
н11
491435,76
1407656,25
h12
491436,68
1407657,04
н13
491438,44
1407655,02
н8
491443,28
1407659,54
Выделить в совместное пользование ФИО1 ФИО30, Бодрейко ФИО29 и ФИО6 ФИО28 часть указанного земельного участка со следующими координатами:
:3У1(2)
1
491456,16
1407654,95
н6
491447,77
1407664,28
н7
491443,09
1407659,77
н8
491443,28
1407659,54
н9
491437,71
1407654,33
н3
491439,65
1407651,84
н2
491441,49
1407653,47
н1
491447,17
1407647,11
1
491456,16
1407654,95
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО33 и Бодрейко ФИО32 к ФИО6 ФИО31 об определении порядка пользования земельным участком в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО6 ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО35 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 5 833 рубля 33 копейки.
Взыскать с ФИО6 ФИО36 в пользу Бодрейко ФИО37 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 5 833 рубля 33 копейки.
Взыскать с ФИО6 ФИО38 в пользу ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 8 400 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО39 в пользу ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 8 400 рублей.
Взыскать с Бодрейко ФИО40 в пользу ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 8 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.
Судья: Л.В. Данковцева
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 г.
Судья: Л.В. Данковцева