УИД 37RS0020-01-2022-001690-27
Дело №2-67/2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Гаврилов Посад
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,
при секретаре Ариповой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области об исключении из ЕГРН записей на жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым №, жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым №, прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, признании права собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 245,3 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле за каждым. В обоснование указали, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, а ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым № по вышеуказанному адресу. По факту оба жилых дома представляют собой 1 жилой дом, принадлежащий истцам.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что в разное время приобрели каждый по ? доле жилого дома по указанному адресу, однако в договоре купли-продажи ФИО2 указано, что он приобрел жилой дом. Из-за этой путаницы во внесудебном порядке оформить право собственности у истцов не получается.
Представитель ответчика администрации Шекшовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома площадью 60 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, а ФИО2 является собственником жилого дома площадью 40,5 кв.м. с кадастровым № по этому же адресу (л.д. 11-13, 14-16).
Сведения о собственнике земельного участка площадью 476 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 17-21).
В выписке из постановления главы Бородинской сельской администрации от 1997 года содержится информация о том, что ФИО3 и ФИО2 принадлежит <адрес> по ? каждому (л.д. 22).
По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке расположен один жилой дом. Предположено, что ранее при возникновении у ФИО2, ФИО3 прав на жилой дом, допущена ошибка, так как отсутствуют данные о наличии других собственников, какие-либо ограничения в правах не установлены, по факту они являются единственными правообладателями (л.д. 23-45).
Коммунальными службами на жилой дом по адресу: <адрес> выставляется единый платежный документ (л.д. 46-49).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о том, что каждому принадлежит право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 245,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 50).
Учитывая, что жилые дома с кадастровым № и с кадастровым № по адресу: <адрес> представляют собой одно индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом.
Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на праве долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 по ? доле. Жилой дом двухэтажного строения, низ каменный, верх деревянный, общей площадью 245.3 кв.м. размещен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 476 кв.м. на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84,85).
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований принятия признания ответчиком администрацией Шекшовского сельского поселения иска ФИО2, ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд исключает из ЕГРН записи на жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым №, жилой дом площадью 40,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, а также считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым №, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, признать право собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 245,3 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
При подаче иска истцами была уплачена часть госпошлины в размере 1408 рублей, ее уплата отсрочена до рассмотрения дела по существу. В выписках из ЕГРН на объекты недвижимости на жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 40,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, содержится информация об их кадастровой стоимости в общей сумме 394 715 рублей 76 копеек (159 064 рубля 56 копеек + 235 651 рубль 20 копеек). Учитывая пояснения истцов о том, что фактически оба жилых дома представляют собой единый жилой дом, суд считает возможным рассчитать госпошлину исходя из общей кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, то есть при цене иска 394 715 рублей 76 копеек госпошлина составляет 7 147 рублей, то есть доплате с учетом признания иска ответчиком подлежит (7 147 - 70%)= 2 144 - 1 408 = 736 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи на жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 40,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) на ? долю жилого дома площадью 60 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>) на жилой дом площадью 40,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 245,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 245,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в солидарном порядке государственную пошлину в размере 736 (семьсот тридцать шесть) рублей.
Указанное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Малышева
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.