Дело № 2-295/2022
УИД № 56 RS0029-01-2022-000381-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,
при секретаре Юрковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский район, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет, ФИО3, ФИО4 о признании договора частично недействительным и внесении в него изменений,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском.
В исковом заявлении истцы указали, что в 1993 году между предприятием Северных Электрических сетей на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице ФИО5 и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры по адресу: ... в собственность граждан.
17 марта 1993 года договор удостоверен специалистом ФИО6
В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на квартиру площадью ... кв.м, этаж ..., по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).
В договоре допущены неточности: отсутствует дата составления, в качестве титульных собственников в договоре указана ФИО1, далее по тексту квартира передается в собственность ФИО1 с учетом ее семьи, в приватизации участвовал ФИО2, дети не вписаны в договор, в договоре не определены доли в совместной долевой собственности.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 от приватизации и регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказываются.
Просят суд: признать частично недействительным договор, удостоверенный 17 марта 1993 года специалистом Пономаревского сельского совета, заключенный между предприятием Северных Электрических сетей на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № ... от 15 февраля 1993 года и ФИО1, в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, по ... доли каждому.
Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., ... года рождения.
Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., за ФИО2, ... года рождения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору, удостоверенному 17 марта 1993 года специалистом ФИО6 администрация Северных электрических сетей через своего представителя передал, а ФИО1 получила в совместную собственность занимаемую ею и членами семьи квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира имеет общую площадь ... кв.м, в т.ч. жилую площадь ... кв.м и состоит из трех комнат, кухня ... кв.м. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома.
Согласно п. 4 договора указанная квартира передается в собственность безвозмездно ФИО1 с учетом ее семьи. В приватизации участвовал ФИО2
Согласно п. 5 договора в соответствии со ст. 7 закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 21 февраля 2022 года, в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживали по состоянию на 1993 год: ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 1 июня 2022 года, в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2022 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является ФИО2
Таким образом, факт проживания ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире подтверждается выпиской из похозяйственней книги, а так же сведениями указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается ответчиками.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцами требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать частично недействительным договор, удостоверенный 17 марта 1993 года специалистом Пономаревского сельского совета, заключенный между предприятием Северных Электрических сетей на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице ФИО5, действующего на основании доверенности № 58 от 15 февраля 1993 года, и ФИО1, в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, по ... доли каждому.
Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения.
Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., этаж ..., по адресу: ..., за ФИО2, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.А. Каширина
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.
Судья О.А. Каширина